Hipotekei buruz

Posible al da landa-lurretan eraikitzea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Posible al da landa-lurretan eraikitzea?

Autosustapen modalitatean etxebizitza erosterakoan edo zurea eraikitzerakoan kontuan hartu beharreko oinarrizko alderdietako bat eraikitzen den lurzoru mota da , ez baitituzu aukera berdinak izango lursaila bada. hiri-lurzorua landa edo landa-lurzoruan baino. Zentzu horretan zure zalantzak argitzeko, Hipotecas.com webgunean lurzoru mota ezberdinen kontzeptua eta landa-lurzoruan zein egoeratan eraiki dezakezun azaltzen dizugu .

Hiri-lurzoruaren tipologia

Espainian, orokorrean, bi lurzoru mota daude hirigintza-plangintzan, Lurzoruaren eta Hiri Birgaikuntzaren Legearen testu bategina onartzen duen urriaren 30eko 7/2015 Legegintzako Errege Dekretuaren arabera :

landa-lurzorua eraiki

  • Hiri-lurzorua: Ulertzen du, aipatutako araudiaren arabera, " legez barneratuta dagoenez, zati den biztanleria-gunearen edo finkamenduaren berezko bide, ekipamendu eta lursail-sare batek osatutako hiri-sare batean legez integratuta egoteak, betetzen duela. baldintza hauek:
    • Dagokion planeamendu-tresna gauzatzean urbanizatuta egotea.
    • Indarreko hirigintza-legerian ezarritakoaren arabera, beharrezkoak diren azpiegiturak eta zerbitzuak instalatu eta martxan izatea, sare-konexioaren bidez, hirigintza-antolamenduak dauden edo aurreikusitako erabilera eta eraikinen eskaria asetzeko edo eduki ahal izateko. aurretik zeuden instalazioekin konektatzeko beste obrarik gabe.
    • Eraikinak okupatuta egotea, lurralde- edo hirigintza-arloko legediak zehazten duen espazio-portzentaian, dagokion planeamendu-tresnak proposatutako planeamenduaren arabera.
    • Halaber, lurzoru urbanizatuaren egoeran aurkitzen da, landa eremuan legez finkatuta dauden ohiko landa-guneetan sartuta dagoena, baldin eta lurralde- eta hirigintza-arloko legediak hiri-lurzoruaren edo berezko lurzoruaren izaera ematen badie eta, harekin bat etorriz, ". horretarako behar diren baliabideak, azpiegiturak eta zerbitzuak izatea».
  • Landa-lurzorua: Aurreko atalean jaso ez diren hipotesi guztiak hartzen ditu kontuan, eta, gainera, araua ezarriz, " lurralde- eta hirigintza-antolamenduak bere urbanizazioaren bidez eraldatzeko gordetakoa" dela, gutxienez lursailak barne hartu behar dituena. Jabari publikoaren, naturaren edo kultur ondarearen babes- edo polizia-legeriaren eraldaketatik kanpo geratzen dira, lurralde- eta hirigintza-antolamenduaren arabera babes horren menpe egon behar dutenak, aldibereko balioengatik, ekologikoak, nekazaritzakoak, abeltzaintzakoak barne. , basogintza eta paisaia, baita arrisku naturalak edo teknologikoak dituztenak ere, uholdeak edo bestelako istripu larriak barne, eta lurralde- edo hirigintza-arloko legediak aurreikusitako beste edozein.

Azken hipotesi hori da arduratzen zaiguna, hau da, etxebizitza lehen lur landa deitzen zenean kokatuta dagoenean .

Lur landa batean eraiki al dezaket?

Bere definizioz, ezin da landa edo landa-lurretan eraikitzea .

landa-lurzorua eraiki

Hala ere, adierazi behar dugu autonomia erkidegoak direla lursailak sailkatzeko eskumena dutenak eta mota honetako lursail baten jabea bazara edo edukitzeko asmoa baduzu interes handikoak izan daitezkeen salbuespen batzuk barne hartzen dituztenak .

Hala, adibidez, Galizian 2016ko otsailean arau berri bat onartu zen, landa-lurretan eraikinak altxatzea ahalbidetzen duena, betiere nekazaritza- edo abeltzaintza-helburuetarako edo izaera turistikoko eraikuntzak badira, hala nola kanpamenduak, kirol edo aisialdirako instalazioak eta landa-ostatua. Bestalde, Valentziako Erkidegoko lurzorua arautzen duen 5/2014 Legeak beste salbuespen batzuk ezartzen ditu landa-lurzoruan eraikitzeko : finkak hektarea bat baino gehiago duela, azaleraren %2 baino gehiago ez dela eraikuntzarako erabiltzen eta Hau da. familia bakarrekoa, ez dio lurzoruaren orografiari eragiten eta ur eta saneamendu sarea du.

landa-lurzorua eraiki

Bere aldetik, udalak arduratzen dira beren udalerriko hirigintza-antolamendua garatzeaz, beraz, desberdintasun txikiak aurki ditzakezu lursaila dagoen eremuaren arabera. Eta nola jakin dezakezu zer lur motatan dagoen jabetza edo lotea? Onena da dagokion udaletxera joatea eta hari hirigintza txostena eskatzea.

Nolanahi ere, komeni da ondo informatzea zure inguruan landa-lurretan eraikitzeko dituzun aukerei buruz, bestela isun handiak, eraikuntza eraisteko betebeharra eta baita espetxe zigorra ere jasaten dituzu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.