Hipotekei buruz

Nola eragiten dio kondominioa desagertzeak hipotekari?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Nola eragiten dio kondominioa desagertzeak hipotekari?

Zure zatia jabekide gisa esleitzea erabakitzen baduzu, ziurtatu ez zarela bankuarekiko zordun.

Hausturak beti dira korapilatsuak. Baina propietateak daudenean, askoz gehiago dira. Zoritxarrez, egoera horretan aurkitzen bazara, zure etxebizitzaren jabetza bikotekide ohiarekin partekatzen baduzu eta konponbide baten bila bazabiltza, ziurrenik kondominioen baja deritzona kontuan hartu duzu. Hau da: ondasun komunaren zatiketa, halako moldez non alderdietako batek bere zatia besteari helarazten dion ordain ekonomikoaren truke.

Beste aukerekin alderatuta, etxebizitzaren amaiera askoz ere merkeagoa da jabekideentzat beste formula juridiko batzuk baino. Akordioak, ordea, ez du beti diru-konpentsazioa suposatzen. Kasu askotan, bi aldeetako batek ordaintzen duen hipoteka-mailegu-zorra bere gain hartzea eta horrela etxebizitzaren %100a hartzea erabakitzen du.

Kontuz ibili aukera honekin. Kontuan izan behar duzu hipotekaturiko ondasunen jabeen artean ezarritako hitzarmenek ez dutela inolako betebehar edo konpromisorik suposatzen finantza-erakunde hartzekodunarentzat. Edo berdina da: bankuaren aurrean hipoteka-zorra eta bere loturak ez dira aldatu.

Imajina dezagun zure jabetza edo jabetzaren zati bat zure bikote ohiari lagatzea onartu duzula. Zure finantza-erakundeak ez badu onartzen zu zordun gisa kentzea, etxebizitzaren jabetza galduko duzu, baina hipotekaren zordun gisa jarraituko duzu, zure bikotearekin lortutako akordioa edozein dela ere.

Zer gerta daiteke zordun izaten jarraitzen baduzu? Bada, zure bikote ohiak, etxebizitzaren % 100eko etxebizitza amaitu ondoren, hipoteka-maileguaren kuotak ordaintzeari uzten badio eta ordaintzeke dagoen zorra etxearen enkantean estaltzen ez bada, bankuak zure aurka egin dezake. Jada etxebizitzaren jabea ez bazara ere, maileguaren jabe izaten jarraituko duzu, beraz, entitateak zure ondarearen aurka jo dezake zorra asetzeko.

Jabe izateari eta aldi berean zordun izateari uzteko, zure bankuaren baimena eta oniritzia behar dituzu eta, ondoren, tramiteak abiarazi, zure izena mailegu horri lotu ez dadin.

Zure entitateak jabe gisa agertzen ez zaren hipoteka berri bat baimentzea lortu beharko duzu. Horrela, argi geratuko da nor den finkaren eta ordaintzeke dagoen zorren jabe berria eta bakarra eta nork bere zatia lagatzen duen, zordun izaera utziz. Laburbilduz, hipoteka-maileguaren novazioa da, notarioaren aurrean formalizatu behar dena.

Kondominioko baja batean, zergaren ikuspuntutik nola eragiten duen baloratzea ere komeni da. Jabekideetako bati lagapena higiezinaren erosketa-balio berdinagatik hitzartzen bada, haren ehunekoa eskualdatzen duenak ez du ondare-irabazirik konputatu beharko Errenta Aitorpenean.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.