Hipotekei buruz

Hipoteka-gastuak

20 AZA. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min
Kalkulatu hipoteka irekitzeko kostuak


Hipoteka mailegua formalizatzeak zenbait gastu ordaindu behar izatea dakar. Beste eduki batzuetan hipoteka-kuota zenbat ordaindu behar duzun ikusi badugu, oraingoan etxebizitza bat erosi eta mailegua sinatzearen gastu zehatzak zein diren jorratuko dugu.

Nola kalkula ditzaket nire hipoteka irekitzeko kostuak?


Hipoteka irekitzearen kostuak finantza-erakunde bakoitzaren araberakoak dira. 2019ko hipoteka legeak argi eta garbi adierazten zuen zein establezimendu-kostu dagozkion bankuari eta zeintzuk ordaindu behar zituen bezeroak.

Hala ere, gastu horiek guztiak ez daude legeak mugatuta. Zehazki, 5/2019 Legearen 14.4 artikuluak ezartzen du finantza-entitateek oraindik irekitze-komisioa kobratu dezaketela, behin bakarrik kobratu ahal izango dena eta entitateak kobratuko dituen azterketa, izapide, mailegu-emate eta antzeko gastu guztiak barne hartu beharko dituena.

Gainera, oso argi dago irekitze-komisio honen edozein gastu justifikatu eta entitateak eskaintzen duen zerbitzu bati lotuta egon behar dela, hala nola bezeroaren eskaera aztertzea.

Zein zerga ordaindu behar ditut etxebizitza bat erostean?


Etxebizitza erostean Ogasunari ere ordaindu behar zaio. Zerga hauek etxebizitzaren erosketari dagozkionak eta hipotekakoak direnen artean banatzen dira.

Etxebizitza erosteko zergak etxebizitza motaren araberakoak dira.

Etxebizitza berria denean, BEZa ordaindu beharko da, produktu berri gehienetan bezala. Etxebizitzen BEZa %10eko BEZ murriztua da orokorrean, nahiz eta babes ofizialeko etxebizitzen kasuan %4ko BEZ supermurriztua aplikatzen den.

Bigarren eskuko etxebizitza bat erosten duzunean ez duzu BEZik ordainduko, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga edo ITP baino ez. Autonomia erkidegoetara eskualdatzen den zerga da, beraz, ordaindu beharreko zenbatekoa etxea erosten duzun eta zure lehen edo bigarren bizilekua denaren araberakoa izango da. Ordaintzeko ehunekoa %5 eta %10 artean aldatzen da.

Bi kasuetan, ehuneko hori etxebizitzaren prezioari aplikatzen zaiona da, nahiz eta eraikuntza berrietan sustatzaile askok zuzenean gehitzen duten etxebizitzaren azken prezioa jakin dezazun.

Bi zerga horiez gain, etxebizitza bat erostean Dokumentatutako Egintza Juridikoen gaineko Zerga ere ordaindu beharko duzu. Zorionez, zerga hau ITPrekin bateraezina da, beraz, azkenean ez duzu bigarren eskuko etxe batekin ordainduko.

IAJD hori hipotekan ere ordaintzen da, nahiz eta finantza-erakundea den horretaz arduratuko dena.

Zeintzuk dira hipoteka baten kostuak?


Zergak hipoteka irekitzearen kostuen zati bat baino ez dira. 2019ko hipoteka legeak finantza-erakundeak ordaindu behar dituen eta zuk bezero gisa ordaindu beharko dituzunen artean banatzen ditu gastu horiek.

Gastu gehienak entitateak hartuko ditu bere gain, notario, agentzia, IAJD eta hipoteken erregistroko gastuak ordaintzen dituena.

Zure eraketa kostuak etxebizitzaren tasaziora eta hipoteka-eskrituraren nahi dituzun kopia osagarrietara mugatuko dira.

Hipotekaren hasierako kostuei gerora egindakoak gehitu beharko diezu, hala nola, amortizazio aurreratuaren kuota, hipotekaren zati bat aurreratzea erabakitzen baduzu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.