Guri buruz

Jabetza horizontalaren legea: elementu komunak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Jabetza horizontalaren legea: elementu komunak

Zure erkidegoko hainbat bizilagunek beren terrazetan itxiturak eta leihoak jartzeko baimena eskatu nahi dute eta horrela euren etxeetako egongelatik metro batzuk irabazten al dituzte? Gainerako jabeei baimenik eskatu behar al diete? Urbanizazioaren elementu komun bat alda daiteke?

Orokorrean, eraikinari, bere elementu komunei edo jabeen eskubideei eragiten dieten obra eta erreforma guztiak erkidegoko administratzaileari eta auzo-batzordeari aurkeztu beharko zaizkio, ETA, gauzatzeko, gehiengoaren onespena behar dute, Jabetza Horizontalaren Legeak ezartzen duen moduan, jabeen erkidegoen funtzionamendua arautzen duen araua.

Zer ulertzen da elementu komun gisa?

Jakin behar duzu legediak elementu komunak bezala ulertzen dituela jabetza horizontaleko erregimeneko etxebizitzaren jabe guztiei dagozkienak. Fatxadan aire girotua jartzea, balkoi eta terrazen itxitura edo publizitatea jartzea higiezinaren estetika edo konfigurazioa aldatuz elementu komunei eragin diezaieketen obra gisa enmarka daitezke.

Horrela, auzokide batek eraikinaren segurtasunari, egiturari, konfigurazioari edo kanpoko egoerari eragiten dion edozein elementu arkitektoniko, instalazio edo zerbitzu aldatzea erabakitzen badu edo beste jabe baten eskubideei kalte egiten dien, behartuta dago erkidegoko ordezkariari jakinarazi eta baimena eskatzera. .

Lehendakariak gaia eraman beharko du kontseilura, eta honek aldeko edo kontrako botoa eman beharko du. Proiektuak jabekideen hiru bostenen onespena badu soilik aterako da aurrera. Gainerako komunitatearen adostasunik gabe, auzokide batek ezin du aldaketarik egin ondasunen elementu komunetan.

Pentsa dezagun auzokide batek gainontzeko jabekideen oniritzirik gabe jardutea erabakitzen duela eta bere terraza kristalez ixten duela. Komunitateak auzitara eraman dezake eta erreforma inpugnatzeko eska dezake, nahiz eta dagoeneko amaituta egon. Gainera, epaile batek akusatua instalazioak jatorrizko egoerara itzultzera behartu dezake, kosta ahala kosta.

Fatxadak, balkoiak eta teilatuak dira komunitateetan gatazka gehien aurkeztu ohi dituzten elementu komunak. Nahiz eta fatxadan aire girotua jartzea edo terrazan dendariak ere bizilagunen arteko liskarren arrazoiak izan.

Hala ere, erkidego batzuek, auzokideen arteko gatazkak aurreikusteko, euren estatutuetan elementu komunak nola errespetatu behar diren zehaztasun osoa jasotzen dute auzokideen obra, eraberritze edo ekintza ezberdinen kasuan. Esaterako, toldoen kolorea, girotzeko gailuak non jarri behar diren, ate eta leihoen pintura zehazten dute, azken finean, higiezinaren estetika eta baldintzak zaintzeko.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.