Finantzari buruz

Hondartzak dituzten hiri onenak higiezinen inbertsioa egiteko

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Hondartzak dituzten hiri onenak higiezinen inbertsioa egiteko

Kostaldeko apartamentuak erakargarritasun handia dira, ez bakarrik turistentzat eta oporretarako, baita
hondartzak dituzten hiri batzuek duten errentagarritasun bikainaz aprobetxatu nahi duten inbertitzaileentzat ere, batez ere interes tasak baxuak diren garaian, eskasia dago. lur finalistaren eta alokairuaren prezioa igotzen ari da .

Higiezinen aktiboetan inbertitzea pentsatzen ari al zara? Geroago irabazi onarekin alokatu edo saldu dezakezun jabetza bat eskuratu nahi duzu Espainiako kostaldean? Hipotecas.com -en erakusten dizugu zeintzuk diren mapako gunerik 'beroenak'.

Alokairuan hondartzak dituzten hiri errentagarrienak

Gaur egun, alokairuko etxebizitza kostaldean edukitzeak etekin handia sor dezake. Hala, Pisos.com higiezinen atariaren arabera , 2018an etxebizitza bat alokatzeko batez besteko prezioa itsasotik gertu kokatutako etxebizitza baten astean 682 eurokoa izan zen bitartean, aurten, batez besteko alokairua 714 eurokoa da astean .

Izan ere, Espainian alokairuaren errentagarritasuna % 5,4koa da batez beste, baina herrialdeko hondartza-hiri askok ehuneko hori gainditzen dute , eta jabeei onura handiagoa ematen die.

Zehazki, Fotocasa -k egindako rankingaren arabera , kostaldeko 15 udalerri daude alokairuko etxebizitzen errendimendua estatuko batez bestekoaren gainetik dagoen. Non jarri behar diozu arreta higiezinen eskaintzari? Hauek dira kostalde osoan errentagarritasun handiena duten herriak :

  1. Algeciras (Cadiz): %6,6ko errentagarritasuna.
  2. Tortosa (Tarragona): %6,4.
  3. San Fernando (Cadiz): %6,2.
  4. Cartagena (Murtzia): %6,2.
  5. Sagunto (Valentzia): %6,2.
  6. Arona (Santa Cruz de Tenerife): %5,9.
  7. Vera (Almeria): %5,8.
  8. Chiclana (Cadiz): %5,7.
  9. Laredo (Kantabria): %5,7.
  10. Torrevieja (Alacant): %5,7.
  11. Santa Pola (Alacant): %5,6.
  12. Almeria : %5,6.
  13. Gandía (Valentzia): %5,5.
  14. Calafell (Tarragona): %5,5.
  15. El Vendrell (Tarragona): %5,4.

Aitzitik, sailkapen honen beste muturrean, Zarautz (Gipuzkoa), Nerja (Malaga), Roses (Girona), Jávea (Alacant) edo Donostia (Gipuzkoa) bezalako hondartzak dituzten hiriak daude , non tasarik altuenak diren. errentagarritasun baxua erregistratu da, %1,2, %2,1, %2,4, %2,5 eta %3, hurrenez hurren, Fotocasa-k salgai eta alokairuko etxebizitzaren prezio-eskaintzari buruzko ataritik jasotako datuen arabera.

Errentagarritasun konbinatu handiena duten kokapenak

Ez al duzu etxebizitza alokatu nahi, baizik eta erosi eta gero prezio altuagoan saldu?

Orokorrean, kostaldean etxebizitza bat erostea penintsularen barnealdean baino %14 garestiagoa da batez beste , urbanData Analytics -ek egindako 2019ko txostenaren arabera . Hau da, Espainian 70 metro koadroko etxe baten prezioa 117.530 eurokoa den bitartean, ezaugarri bereko etxebizitza bat 133.910 eurora iristen da kostaldean baldin badago. Hala ere, etxebizitza hauek askoz ere eskari handiagoak dira , bai oporretarako alokairurako helmuga gisa, bai estatuko eta atzerriko herritarrek bigarren etxebizitza erosteko, beraz, hondartza duten hirietan apartamentu bat erostea ere inbertsio ona da non aukeratzen badakizu.

Zentzu honetan, azken ikerketa honen arabera, erosketa eta salmenta eragiketen bidez inbertsioaren etekin handiena duten higiezinak Andaluziako Kostan eta Kanariar Uharteetan kokatzen dira. Bereziki, San Cristóbal de la Laguna, Tenerifen, eta Algeciras, Cadizen, hondartzak dituzten hiririk errentagarrienak dira zure etxea saldu nahi baduzu .

Expansión egunkariaren arabera , 200.000 eurorekin etxebizitza bat erosi daiteke San Kristobal de la Laguna-n, urtean 15.4000 euro alokairuan jasoz, hau da, %7,7ko errentagarritasuna. Baina urtean ere saltzen baduzu, errentagarritasun bateratua %17,3ra iristen da, hau da, 12 hilabetetan etxebizitza erosteko inbertitu duzuna baino 34.600 euro gehiago lortuko dituzu .

Orain, ez ahaztu zure inbertsioen kalkuluetan bigarren etxebizitza bat izateak dakartzan gastuak kontuan hartzea . Post honetan gogorarazten dizugu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.