Hipotekei buruz

Hipoteka-zorduna, ziur al dakizu nor den?

08 OTS. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

zordun-hipoteka

Imajinatu, lehen lan eguna eta zure nagusia harreragilearekin nahasten duzu... Bizitzan garrantzitsua da jakitea nor den nor eta zure hipotekarekin ere. Hipoteka-kreditu baten zifren artean badago zuretzako oso garrantzitsua den bat, zordunarena. Ba al dakizu nor den? Ikus dezagun!

Nor da hipotekaduna?


Zorduna zor bat sortzen duen pertsona da. Hortik aurrera, hipotekadunaren definiziorik formalena hipotekan eratutako betebeharra betetzeko betebeharra duen pertsonarena da. Hau da, maileguan zordun gisa agertzen den eta hipoteka ordaintzeko betebeharra duen pertsona, zordun gisa ere ezagutzen dena.

Hipoteka-mailegu batean, hipotekadunak ordaintzeko betebeharra du, ez ordaintzeko. Betebehar hori, azken batean, etxebizitzari dagokio, eta horrek mailegua berme gisa jokatzen du. Horrek ez du esan nahi hipoteka ordaintzeari utzi diezaiokenik, kasu horretan hipoteka-bermea bahituta geratuko baita eta etxebizitzarik gabe geratuko zinateke.

Nor izan daiteke hipoteka-zorduna


Edozein pertsona izan daiteke hipoteka-zorduna. Hala izateko, zure izenean hipoteka bat kontratatu eta mailegua itzultzearen ardura izan behar duzu.

Bertan sartzen dira bai espainiar nazionalitatea duten pertsonak, bai beste edozein herrialdetakoak. Horregatik daude ez-egoiliarren hipotekak.

Edonola ere, hipoteka bat eskatu ahal izateak ez du esan nahi arin egin behar duzunik. Orain ulertuko duzu zergatik.

Hipotekadunaren betebeharrak eta eskubideak


Hipotekadun gisa hainbat betebehar izango dituzu, mailegua ordaintzetik hasi eta sinatu duzun kontratuan ezarritako baldintzetan. Horregatik da hain garrantzitsua hipoteka bat osatzen duten elementuak eta ohiko klausulak argi izatea.

Era berean, Hipoteka Legean eta dekretu ezberdinetan jasota dauden hainbat eskubide izango dituzu, hala nola 1/2017 Errege Lege Dekretua, kontsumitzaileen babesa hobetzen joan direnak zoru klausulen eta bestelako abusuzko klausulen arabera.

Zentzu horretan, legeak bereziki babesten ditu pertsona ahulenak. Horri gehitzen zaizkio Jardunbide Egokien Kodea bezalako mekanismoak, zeinen atxikimendua borondatezkoa den, eta UCI (Real Estate Credit Union) bezalako entitateak barne hartzen dituena.

Kode honek konponbideak barne hartzen ditu, hala nola, zorra berregituratzea, ordainketan dazioa edo alokairu merkeak egoera zaurgarrian dagoen hipoteka-zordunarentzat.

Zordun ez den hipoteka-hartzailearen figura, hartzekodunarekiko erantzukizuna


Hipotekaren beste zifra gehigarri bat dago ezagutu behar duzuna. Zordun ez den hipoteka-hartzailea da.

Zordun ez den hipoteka-hartzailearen figura mailegu batean bere hipoteka zorraren berme gisa jartzen duen pertsona dagoenean gertatzen da, baina hipotekaren barruan zordun ez dena.

Esaterako, seme-alaben hipotekarako etxea berme gisa ematen duten gurasoak izango lirateke, baina zordunak ez direnak.

Eta ez al da berdin abalista edo abalista? Egia esan, figura desberdinak dira, ardura desberdinak dituztenak. Abal-emaileak ez bezala, zordun ez den hipoteka-hartzaileak ez ditu bere ondasun guztiak jokoan jartzen berme gisa.

Hipoteka-zordunak ordaintzen ez badu, kontrako zerrendatutako ondasunekin soilik izango du erantzukizuna zordun ez denak. Hobeto ulertu dezazun, finantza-erakundeak berme gisa jarritako etxebizitzarekin edo ondasunarekin ordaintzeko eska dezake, baina beste ezer gabe.

Aitzitik, abal-emaileak berme pertsonala ematen du eta zorra bere ondasun guztiekin erantzungo dio.

Zordun ez den hipoteka-hartzailearen figura ohikoa da berme bikoitza duten hipoteketan, non bigarren etxebizitza berme osagarri gisa erabiltzen den, adibidez, mailegu-diru gehiago lortzeko. Gainera, kasu gehienetan bigarren etxebizitzaren berme hori ez da %100ekoa izango, ehuneko batekoa baizik.

Mailegua sinatzerakoan hipotekadun gisa duzun eginkizuna ezagutzeak eskatuko duzun hipotekaren inguruko erabaki hobeak hartzen lagunduko dizu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.