Hipotekei buruz

Notario-akta hipotekan: horrela ziurtatzen du notarioak mailegua ulertzen duzula

15 MAI. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min
zinpeko aitorpena

Fiper, Fein, notario-akta, gardentasun-agiria, Cirbe... Zure hipoteka eskatzeak ziurrenik buruan duzuna baino paper gehiago sinatu eta bidaltzea dakar eta dokumentu horietako asko iratxoen hizkuntza bezain ezaguna izatea erraza da. Klingona.

Paper horietako bat notario-akta edo gardentasun-akta da, horietako bat da eta uste baino handiagoa da bere garrantzia. Dagoeneko igarri zenuten bezala, notarioak hipoteka sinatzeko duen zereginarekin du zerikusia. Horri buruz jakin behar duzuna deskubritzen dugu.

Zer da notario-hipoteka-ziurtagiria?

Notario-aktak idatzi publikoko dokumentuak dira, «eduki gisa egitateen egiaztapena edo notarioak haiei buruz duen pertzepzioa dutenak, baldin eta beren izaeragatik ezin badira egintza eta kontratu gisa sailkatu, baita haien epai eta kualifikazioak ere».

Alegia, notarioak egiaztatzen duen dokumentua da, erosle gisa hipoteka eta bere baldintza guztiak ulertu dituzula.

Zertarako da notario-akta?

2019ko Hipoteka Legeak ezarritakoaren arabera, notario-akta edo gardentasun-akta nahitaezkoa da. Bere helburua bezero gisa zure interesak babestea eta prozesu osoaren gardentasuna bermatzea da.

Hipoteka eskatzeko prozesuaren baitan gutxienez bi aldiz joan beharko duzu notariora. Bisita horiei esker, hipotekaren informazioarekin agiri guztiak jaso dituzula eta, are garrantzitsuagoa dena, ulertzen dituzula egiaztatuko du notarioak.

Notarioak maileguaren baldintzak ezagutzen dituzula, zer esan nahi duten eta eragiketaren arriskuak ulertzen dituzula ziurtatuko du. Besteak beste, maileguak zer kuota eta interes dituen edo zer gertatzen den hipoteka ordaintzeari uzten badiozu.

Horretan datza hipotekaren notario-eskritura eta hori da bere funtzioa: notario batek egiaztatzea finantza-erakundeak hipoteka-dokumentazio guztia bidali dizula eta irakurri eta ulertu duzula.

Dokumentazio horrek Europako Informazio Fitxa Normalizatua (FEIN), Abisu Fitxa Normalizatua (FiAE) edo hipoteken amortizazio-taula biltzen ditu.

Sinatutako notario-akta gabe, ezin izango duzu hipoteka sinatu. Hor amaitzen da dokumentu honen garrantzia.

Noiz sinatzen da notario-akta?

Agiri hori hipoteka-eskrituraren data baino egun bat lehenago sinatu beharko da. Hala ere, ohikoena aurretik sinatzea da, baita notariora derrigorrezko lehen bisitan ere.

Lehenengo bisita hau notarioak hipotekaren inguruan aholkatu diezazuke eta kontratua sinatu baino 10 egun lehenago egon behar du gutxienez. Normala da aprobetxatzea gardentasun akta hau ere sinatzeko.

Zenbat balio du notario-ziurtagiriak?

Dokumentu honek ez du kosturik zure bezero gisa. Hipoteka Legearen 15. artikulutik ondorioztatzen da.
Eta beti bezala, hipotekaz arduratuko den notarioa eta dokumentu hau ere aukeratu dezakezu. Notarioaren aukera zurea da eta inork ezin dizu berea inposatu.

Nola jakin dezake notarioak hipoteka ulertzen duzula?

Notarioaren eginkizuna behar duzun informazio guztia jaso duzula ziurtatzen hasten da. Hortik zuzenean galdetu diezazukete galderarik baduzu edo zurekin hipoteka irakurri, kontzeptu guztiak ulertzen dituzun ikusteko.

Ondoren, eta bilera nola joan den gorabehera, notarioak emango dizun proba bete beharko duzu. Proba hau eta bere emaitza da notarioari hipoteka ulertzen duzun ala ez eta nola joan den esango diona notarioari hipotekaren eskritura notarioa sinatuko du edo ez.

Notarioaz eta notario-egintzaz haratago, hipoteka eskaintzen dizun entitateari mailegua modu argi eta gardenean azaldu ahal izateko eskatu ahal izango diozu. Hipotecas.com-en gai gara eta prozesu guztian bidelagun zaitugu, etxea ikusten duzunetik hipoteka sinatu eta ordaintzen amaitzen duzun arte.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.