Finantzari buruz

Hipotekak 2022: egonkortasuna, tasa finkoak eta berdea

23 OTS. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min
Hipotekak 2022

Etxebizitzak erakargarritasuna berreskuratu du 2021ean.Urrian 2008ko urrian baino etxebizitza gehiago saldu ziren, higiezinen sektorearen une gorenetako batean, eta irailean 2011tik hona hipoteka kopuru handiena sinatu zen.

Bi magnitudeek etxebizitzarentzat urte bikaina izan dena berresten dute eta 2022an jarraituko duela, nahiz eta hazkunde moderatua izan. Hasierako kalkuluek urte osorako %5 eta %10 arteko hazkundeaz hitz egiten dute, nahiz eta badauden zuhurra izan nahiago duenik eta dagoeneko %1eko hazkundea positiboa izango dela uste dutenak.

Etxebizitzak gora egiten badu edo bilakaera hori mantentzen badu hipotekek erakargarritasunari eusten diotelako izango da. Zer espero dezakezu 2022rako hipoteketatik? Nolakoak izango dira aurten etxebizitzen maileguak? Hiru dira ariketa markatuko duten funtsezko joerak. Aprobetxatu itzazu eta hipoteka bikaina lor dezakezu edo lehendik duzuna hobetu.

Egonkortasuna igoera posibleekin

2021ean hipoteka oso erakargarriak ikusi ditugu. Interes-tasa baxuek eta estimulu ekonomikoek hipoteka merkeak mantentzea ahalbidetu dute %1,5eko batez besteko tasarekin Espainiako Bankuaren datuen arabera, INE estatistikek %2,55era igotzen baitute etxebizitza-hipoteketarako (urriko datuak).

Bestalde, inflazioa areagotzeak hipoteketara pasatzen den tasen igoera ekar dezake (batez ere Estatu Batuetan). Ondorioz, errazagoa da hipoteka-tasetan igoera txikiak izatea murrizketa-bidean jarraitzea baino.

Non arte? Adituek oso igoera txikiez hitz egiten dute, tasa finkoko hipoteken ehuneko puntu erditik gorakoa.

Tasa finkoko hipotekak geratzeko daude

Tasa finkoko hipotekek 2022an etxebizitza bat erosteko hipoteka-joeretako bat izaten jarraituko dute.
2021eko urtarriletik, tasa finkoko hipoteka gehiago sinatu dira aldakorreko hipotekak baino, duela 10 urte horiek guztizkoaren %5era ere iristen ez zirenean. Zer dago tasa finkoaren igoera horren atzean? Hiru arazok bultzatu dute igoera hau:

1. Jaurlaritzaren eta, batez ere, finantza-entitateen konpromisoa, tasa finkoko hipoteketarako, egonkorragoak direlako ( tasa finkoko eta aldakorreko hipoteken arteko desberdintasunetako bat).
2. Interes-tasa negatiboak, mailegu-tasak jaistea eta lehiakorragoak izatea ahalbidetu dutenak (banku-entitateek horretarako duten borondateaz gain). Beste era batera esanda, tasa finkoko hipotekak ez dira jada tasa aldakorreko hipotekak baino askoz garestiagoak.
3. Erabiltzaileen mentalitate aldaketa, tarifa finkoaren segurtasuna bilatzen baitute, eta horrekin ordaintzen dutena hobeto planifikatu dezakete maileguaren bizitzan zehar.

Adituek espero dute tasa finkoko hipotekek bere erakargarritasunari eustea 2022an. Izan ere, tasen igoera nabarmen batek soilik ekar lezake urteko azken hiruhilekoa baino lehen iritsiko ez den eszenatoki aldaketa.

Erreformak eta hipoteka berdeak

2022an hipoteken nobedadeetako bat hipoteka berdeen behin betiko kentzea izango da . Entzun al duzu dagoeneko haien berri? Bada, badirudi azkenean 2022an utziko dutela arrastoa eta hazkuntza aurreikuspenekin, UCIk, Hipotecas.com-ek parte hartzen duen taldeak, egindako “Etxean jasangarritasunerako bidea” txostenaren arabera.

Eta gero eta jabe gehiago, %85 ez gutxiago, oso sinetsita daude hipoteka berdeak aukera paregabea direla planetan eta iraunkortasunean inbertitzen jarraitzeko. Eta, gainera, 10etik 6k euren etxebizitzetan berrikuntzak egingo lituzke eraginkortasun energetikoa hobetzeko, beti ona baita poltsikoan, suposatzen duen aurrezpena dela eta.

Zentzu horretan, UCI eta Hipotecas.com-eko espezialistek ziurtatzen dute 2022a hipoteka berdeen urte gisa agertuko dela, etxeen jabeek gero eta gehiago ezagutuko dutelako produktu hau, eta horrek ere baldintza onuragarriagoak dituelako ohiko hipoteka baino. Era berean, Administrazio Publikoa higiezinen energia-eraginkortasunaren aldeko apustu handia egiten ari da, kapitalaren eta araudiaren bidez, eta horrek ere eragin positiboa izango du hipoteka berdeen eskaeran.

Espainian bost eraikinetik lau energia-eraginkortasunik gabekoak dira eta hipoteka berdeek A edo B kalifikazio energetikoa duten etxeak finantzatzen dituzte, eta horrek etxebizitza berritzea izan dezake. Hipoteka berdeek baldintza hobeak eskaintzen dituzte interes-tasa erakargarriago batekin.

Horri gehitzen zaio etxebizitzaren eraginkortasun energetikoa hobetzeko eraberritzeengatiko kenkari berria. Eta merkatuko eskaintza ikusita etxebizitzen erosteko joera aldatzeari. Ba al zenekien etxebizitza erosleek "bigarren eskuko erosketei atxikitzen zaizkiela etxebizitza berrien eskasia dela eta, azken urteotan 100.000 unitatetik gorakoa ez dena", José Manuel Fernández UCIko zuzendariorde nagusiaren esanetan?

Ildo horretatik, etxebizitza bat erosi eta berritzeko hipotekak ere handituko dira, bai energia-eraginkortasuna hobetzeko helburuarekin, bai etxebizitza zaharragoak eguneratzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.