Hipotekei buruz

Hipoteka ukatu egin da tasazioaren ondoren

11 ABU. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

hipoteka ukatua ebaluazioaren ondoren

Zer egin behar dut tasazio baten ondoren hipoteka bat ukatu badidate?


Etxearen prezioa eta hipotekaren baldintzak ere adostu dituzu baina eginda zegoela uste zenuenean, tasazioak dena aldatzen du bat-batean.

Beste era batera esanda, etxe bat duzu, baina ez hori ordaintzeko hipoteka- dirua. Zer egin dezakezu? Gerta daitekeen errealitatea da hori, baina ez da ohikoena eta badago irtenbidea.

Gertatzen delako?


Hori ulertzeko, gogoratu dezagun nola eska dezakezun hipoteka . Hipoteka eman aurretik, finantza-erakunde guztiek egiten dute kreditu-profila edo kaudimen-profila. Arrisku sailaren ardura da hori. Eta hipoteka emango dizuten jakiteko funtsezko ataletako bat da.
Bertan aztertzen dituzte zure diru-sarrerak, egoera ekonomikoa eta baita etxebizitzaren balioaren gaineko finantzaketaren ehunekoa ere, etxebizitzaren tasazioarekin zehazten dena.

Normalena da lehen kontaktuan entitateak ez duela tasazio-balioa ezagutu behar eta erosketa-balioa nahikoa dela hipoteka eman diezazuketen hasierako ideia bat izateko. Dena den, tasazioa ezinbestekoa izango da, bankuak mailegatuko dizun zenbatekoa tasatzaile homologatu batek bere txosten ofizialean islatu duen ondasunaren balioak baldintzatuko duelako.

Hobeto ulertu dezazun, ikus dezagun adibide batekin. Zure ametsetako etxea aurkitu duzu, jabearekin 150.000 euroren truke akordioa lortu eta hipoteka bila zabiltza. Hipoteka azkar bat nahi duzunez eta badakizunez entitate guztiek ez dutela etxebizitzaren erosketa osoa finantzatzen, 30.000 euro aurreztu dituzu edo prezioaren %20aren baliokidea, eta zuk zeuk ekarpenak egingo dituzu.

Etxebizitza tasatzeko garaia iristen da eta ondorioz ez duela 150.000 euro balio. Haren tasazio-balioa 130.000 euro gutxiago da. Egiten duzun lehenengo gauza eskuak buruan jarri eta zure buruari erosketa ona egiten ari zaren galdetzea da, bigarrena hipoteka ukatu dizula jakitea. Eta entitateak etxebizitzaren tasazio-balioaren % 80 edo 104.000 euro baino ez du finantzatuko. Gainerakoan formula bilatu beharko duzu aurkitzeko.

Gertatutakoaren laburpena da tasazioaren ondoren arriskua dezente aldatu dela finantza erakundearentzat eta hipotekaren zenbatekoa berriro kalkulatu behar dela. Gogoratu hipoteka bat mailegua dela, non etxeak berme gisa jokatzen duen eta nahi zenuen etxea jada ez duela merezi uste zenuena.

Zer egin bankuak hipoteka ukatzen badu tasazioa egin ondoren


Lehenik eta behin jakin behar da zergatik baztertu duten hipoteka eta, ondoren, entitatearekin irtenbidea bilatu.

Erraza da berehalako erantzuna beste entitate bati galdetzea. Logikoa dirudi, baina ez da irtenbide ona, etxea berriro baloratu nahi ez baduzu eta ondorio berera iristen den beste tasatzaile baten aurrean jarri. Gertatzen bada, arazo bera izango duzu. Hipoteka berria nahi baduzu, etxebizitzaren balio tasatuaren % 80 baino gehiago estaltzen duena izan beharko da.

Zorionez, arazo hau konpontzeko alternatiba bat dago. Ohikoena zu laguntzeko abal bat aurkitzea edo bikoitzeko hipoteka bat sinatzea da, zeinetan bigarren etxebizitza batek berme osagarri gisa jardungo duen denbora batez (hipoteka-diru nahikoa ordaindu arte, mailegua tasatuaren %80a izan dadin). balioa).

Azkenik, mailegu pertsonal bat egin dezakezu aldea estaltzeko. Hau da aukeretatik gutxien erosoena, zure zor-gaitasunari eragiten diolako eta hori delako entitateak hipoteka ematerakoan aztertzen duen faktoreetako bat.
Finantza-erakunde batek arazo horiek konpontzen lagun zaitzake, arazoak sortzen diren heinean irtenbide zehatzak eskain diezazkizuten hipoteka adituak baditu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.