Laranja ala limoia? Azukrea ala sakarina? Tasa finkoa edo aldakorreko hipoteka? Batzuetan zaila da aukeratzea. Ez al dago bi munduetako onena izateko modurik? Nahasteak ez du beti zentzurik, baina batzuetan bai. Hipoteka mistoa da adibiderik onena.
Baina zer da hipoteka mistoa?
Ogitarteko misto batek urdaiazpikoa eta gazta dituen bezala, hipoteka mistoak tasa aldakorreko mailegu bat eta tasa finkoko mailegu bat nahasten ditu.
Horregatik, hipoteka mistoa definitzeko, lehenik eta behin oso argi izan behar dugu zeintzuk diren bere osagaiak eta nola nahasten diren praktikan.
Alde batetik, interes tasa aldakorreko hipotekak ditugu, oso ezagunak direnak. Hipoteka hauetan, ordaintzen dugun interes tasa aldatzen da denborarekin. Interes-tasa aldian-aldian erreferentzia baten arabera (Euriborra, esaterako) gehi marjina baten arabera berrikusten diren horiek dira.
Bestalde, tasa finkoko hipotekak daude. Hipoteka hauekin interes-tasa ez da inoiz aldatzen. Entitatearekin ados gaude eta beti mantentzen da, indizeen, merkatuen edo ekonomien bilakaera gorabehera.
Bien arteko aldea nahiko argia da, ezta? Eta bi ereduak nahasten baditugu? Beno, egia esan, horixe da hipoteka mistoa .
Nola funtzionatzen duten hipoteka mistoak
Hipoteka mistoa tasa aldakorreko hipoteka eta tasa finkoko hipoteka bat da. Konbinazio hori mailegua bi amortizazio alditan banatuz lortzen dugu: bata tasa finko batean, non interesak denbora jakin batean berdinak izango diren eta bestea, non interes aldakorra ordainduko dugun.
Zein ordenatan doa interes-tasa bakoitza? Dena negozia daiteke, baina ohikoena tasa finkoa lehena izatea da . Hau da, hipotekaren lehen urteetan tasa finkoa ordainduko dugu eta ondoren tasa aldakorrari ekingo diogu, hipotekaren bizitza osorako berrikuspen sistema hori mantenduz.
Eta zenbat irauten du aldi bakoitzak? Hipoteka mistoaren araberakoa da. Hipotecas.com-en interes-tasa finkoaren iraupena 3 eta 25 urte bitartekoa aukeratu dezakezu; Horrela, tarifa finkoa zein alditan mantendu nahi den aukeratzen duzu.
Etxebizitza erosteak hasierako gastu garrantzitsua ekar dezake (gurekin ez du zertan horrela izan, erosketa balioaren %100 finantzatzen duten hipotekak ditugu). Hori dela eta, normala da lehenengo urteetan kuota berdina izango dela jakitearen lasaitasuna izan nahi izatea, gertatzen dena. Hau da hipoteka mistoen abantailetako bat.
Norentzat da hipoteka mistoa?
A priori, hipoteka mistoa interesgarria da lehen urteetan beti berdin ordainduko dugula jakitearen lasaitasuna bilatzen badugu, baina tasa aldakorraz ere baliatu nahi dugu.
Abantaila nagusia da normalean hipoteka mistoaren hasierako tasa finkoa tasa finkoko hipoteka baten tasa finkoa baino baxuagoa izango dela, eta horri esker aurreztu ahal izango duzu behar izanez gero itzultzeko epea aldagarrira iritsi ondoren.
Hipotecas.com-en zure adituak uneoro jakinaraziko dizu zure egoera pertsonal eta finantzarioari hobekien egokitzen zaion mailegua hauta dezazun , hipoteka mistoa edo beste mota batekoa izan. Horretarako, mota mistoko hipoteka sorta zabala eskaintzen dizugu, 3 urtetik 25 urtera arteko tasa finkoarekin, eta gainerakoa aldakorra, 30 urtera arte.
