Hipotekei buruz

Hipoteka kontratatzeko urratsak

07 URT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

hipoteka hartzeko urratsak

Bilatu etxe bat, aurkitu hipoteka bat eta sinatu erosketa. Hau da etxea erosteko urratsen laburpena. Sinplea dirudi ezta? Edo ez al da hainbeste? Izan ere, urrats batzuk daude tartean.

Baina Hipotecas.com-en konplikatua dirudiena erraz egitea gustatzen zaigu. Eta horregatik, Hipoteka bat hartzeko urrats gida bat prestatu dugu (5 urrats soilik): beharrezko izapide guztiekin. Prestatuta? Hemen goaz.

Zeintzuk dira hipoteka bat hartzeko urratsak?


Bilatu etxea zer etxe lor dezakezun pentsatuz

Jakin ezazu zein etxebizitza lor dezakezun zure soldatarekin eta zenbat hipoteka maileguan har dezakezun. Aurretik egindako lan honek denbora eta etsipena aurreztuko dizu garaia iristen denean.

Pentsatu ere zer hipoteka mota nahi duzun, tasa finkoa edo aldakorra izango den. Honi buruzko galderarik baduzu, Hipotecas.com helbidean hipoteka-aditu batek jakinarazi eta zure beharretara hobekien egokitzen den produktua aukeratzen lagunduko dizu. Horrela ez zara hutsetik hasiko.

Aurkitu hipoteka

Bigarrena dagoeneko hasi da hipoteka bilatzeko eta kontratatzeko prozesua: hipotekak bilatu eta eskaintzak alderatu. Horrela prozesu honekin jarraitzeko interesa duten entitateak aukeratu ditzakezu.

FIPRE

Hirugarren puntua Kontratu Aurretiko Informazio Orria edo FIPRE eskatzea da, hau da, hipotekaren baldintza orokorrak laburbiltzen dituen informazio-dokumentua. Bertan, finantza-erakundearekin baldintzak negoziatzen saia zaitezke, nahiz eta beti ezin izango diren aldatzea.

Hipotekaren dokumentazioa

Laugarren urratsa entitateari hipotekaren beharrezko dokumentazioa entregatzea izango da (aurrerago jakinaraziko dizugu, beraz, jarraitu irakurtzen) eta aldez aurretik prestatuta izan dezakezun zerbait da. Horrela denbora baliotsua aurreztuko duzu.

Eskaeraren onarpena

Bosgarren urratsa egiteko entitateak zure eskaera onartu arte itxaron beharko duzu. Hala egiten baduzu, jasoko duzu:

? European Standard Information Sheet edo FEIN, gutxienez 10 egunez loteslea.
? Abisu Orri Normalizatua edo FiAE.
? Kontratuaren kopia eta alderdi bakoitzak ordaindutako gastuak laburbiltzen dituen dokumentua.

Aztertu dokumentu hauek hurrengo urratsa baino lehen.

Seigarren postuan dago notarioaren lehen bisita. 2019ko hipoteka legeak hipoteka sinatu aurretik notarioa bisitatu behar duzula ezartzen du. Bisita hau doakoa da eta notarioari aukera emango dio:

? Egiaztatu maileguak ez duela abusuzko klausularik sartzen.
? Ziurtatu maileguaren baldintzak ulertzen dituzula.
? Ebatzi maileguari buruzko edozein zalantza. Azkenik, hipoteka sinatzera joatea besterik ez da geratzen eta gero ametsetako etxea edukitzeko aukera izango duzu.

Zein dokumentazio behar dut hipoteka eskatzeko?


Zure hipoteka lehenago lortzeko bideetako bat entitatearengana joatea da etxeko lanak eginda. Eginkizun hauek eskatuko duten dokumentazioa dagoeneko prestatuta izatean datza.

Dokumentu espezifikoak entitate batetik bestera alda daitezke, nahiz eta errepikatzen diren asko izan. Hauek dira zuregandik behar ditugunak Hipotecas.com webgunean:

? Identifikazio agiria
? Azken hiru nominak
? Azken errenta aitorpena
? Lan-bizitza eguneratua
? Beste zor pertsonal edo hipoteka batzuen ordainagiriak
? Zure izenean beste propietate batzuk

Hortik aurrera, entitateak daude maileguan eskudirutan lagundu nahi duzun dirua justifikatzeko edo autonomoa bazara bi pertsona fisikoen errentaren gaineko zergaren aitorpen eska diezazuketenak.
Hipoteka eskatzeko etxebizitzaren tasazioa ere egin beharko da.

Zenbat denbora behar da hipoteka sinatzeko?

Ez dago hipoteka bat lortzeko eperik zehatzik, nahiz eta hiru hilabete inguru iraun dezakeen prozesua den, maileguak bilatu, hipotekak aztertu, informazioa eskatu eta finantza erakundearen erantzunaren zain dauden artean. Alde batetik, etxebizitzen ebaluazio-prozesuak berak aste bat eta bi arteko iraupena izan ohi du. Ondoren, entitateak gainontzeko agiriak aztertu eta mailegu hori emango dizun ikusi beharko du.

Behin FEIN eta FiAE eskura dituzunean, ez dago hipoteka sinatzeko legezko gehienezko eperik, nahiz eta dena azkartu ohi den. Dokumentazio honekin, hura aztertu eta notarioarengana joatea baino ez da faltako baimena eman eta kontratua sinatu aurreko hamar egunetan.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.