Hipotekei buruz

Hipoteka hartzeko laguntza publikoak

25 URT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

hipoteka-laguntza

Etxea erosteko hipotekak gastu handia eta hileroko gastu finkoa dakar hipoteka gehitzean. Hipotekaren urteak luzatzea da hileko eragin hori murrizteko modu bat. Alegia, hipotekaren ordainketa murrizteko, maileguaren amaieran interes guztirako gehiago ordaintzearen kostua bada ere.

Post honetan hipoteka eskatzeko edo aurre egiteko laguntza publikorik dagoen berrikusiko dugu eta noiz arte luzatu dezakezun.

Laguntza publikorik ba al dago hipoteka hartzerakoan?


Laguntza publiko gehienak etxebizitza erostera bideratzen dira, oro har, ez hainbeste finantzaketa ibilgailuan bereziki, hipotekan. Horrek ez du esan nahi programa zehatz batzuk existitzen ez direnik.

Nazio mailan garrantzitsuena 2022-2025 etxebizitzarako sarbidea izateko Estatu Plana da, adostutako maileguetarako diru-laguntzen programa bat duena. Alegia, hipotekaren ordainketaren zati bat diruz laguntzea.

Ondoren, estatu-laguntza horiek autonomia-erkidegoek kudeatzen dituzte, etxebizitzak erosteko laguntza-programa propioak dituztenak. Horietako batzuek hipotekan eragina dute etxebizitzaren erosketaren %100ean finantzatzeko berme publikoak bezalako neurriekin edo zenbait bankurekin egindako hitzarmen bereziekin, Errioxako kasua kasu.

Autonomia erkidego askok etxebizitza erosteagatik zergak murrizten dituzten programak dituzte, batez ere gazteentzat edo familia ugarientzat. Erkidego horietako batzuk dira, besteak beste, Andaluzia, Katalunia, Kanariar Uharteak, Kantabria, Gaztela eta Leon, Madril, Nafarroa eta Valentziako Erkidegoa.

Laburbilduz, etxebizitza bat erostea pentsatzen ari bazara, zure komunitateak zein etxebizitza programa dituen egiaztatu beharko zenuke, bai erosketarako, bai hipotekarako.

Zenbat urte ordaindu dezaket hipoteka?


Hipoteken gehieneko iraupena finantza-erakunde bakoitzaren araberakoa da eta baita hipoteka motaren arabera ere. Gehienezko epe luzeena 30 eta 35 urte bitartekoa da.

Zenbat urteko hipoteka eska dezakezun jakiteko informazio argia zure adina da, erakunde gehienek mailegua ordaintzen amaitzeko muga adin bat ezartzen baitute. Gehienezko adin hori 70 eta 75 urte bitartekoa da. Horrela, 45 urte badituzu, 25 urteko hipoteka eska dezakezu, adibidez.

Epe hori ere alda daiteke hipoteka motaren arabera. Tasa aldakorreko hipotekak urte gehiagorako ematen dira normalean, eta tasa finkoko hipotekak laburragoak izan ohi dira.

Arrazoia da finantza-erakundeentzat zailagoa dela kalkulatzea interes-tasak oso epe luzeetan nola jokatuko duten eta horregatik mugatzen dute tasa finkoko hipoteken iraupena. Nolanahi ere, hori berriro ere finantza-erakunde bakoitzaren politika zehatzen araberakoa da.

Gogoratu beti hipoteka luzatzea hilero ordaintzen duzun ordainketa murrizteko modu bat dela. Bestalde, gehiago irauten baduzu, guztira interes gehiago ordaintzen amaituko duzu.

Zein adinera arte eska dezaket hipoteka bat?


Maileguaren iraupenarekin gertatzen den bezala, hipoteka emateko gehienezko adina finantza-erakunde bakoitzaren araberakoa da.

Legez, ez dago hipoteka eskatzeko adin-mugarik , maileguak luzatuko duten adin bat badago ere. Hau da, finantza-erakundeek ez dizute emango 70 eta 75 urte bitarteko epe bat baino gehiago luzatzen den mailegurik.

Hori kontuan hartuta, 60 urterekin hipoteka eskatu eta lor dezakezu, baina gehienez 15 urteko iraupena izan dezake. Eta gauza bera gertatzen da 50 urte dituzunean hipoteka eskatzen baduzu. Baldintza eta muga zehatzak alda daitezke finantza-erakundearen arabera.

Edonola ere, gogoratu adina finantza-erakundeek hipoteka-kreditua ematerakoan baloratzen duten alderdietako bat baino ez dela. Beste puntu batzuk daude, hala nola finantza egonkortasuna, finantzatu beharreko etxebizitzaren ehunekoa edo etxearen beraren balioa.

Zeren zain zaude zure etxea erosteko, berritzeko edo zure etxea eraikitzeko zure hipoteka ideala ezagutzeko ?

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.