Hipotekei buruz

Hipoteka birfinantzatu: zer den eta noiz ordaintzen den

17 UZT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Dirua behar duzu eta ez duzu mailegurik eskatu nahi? Zure hipoteka eta zure etxea izan daitezke irtenbidea. Zure hipoteka birfinantzatzeak bilatzen ari zaren kapital hori lortzen edo maileguaren ordainketa murrizten lagunduko dizu zure finantzak doitzeko.
Nola funtzionatzen duen azaltzen dugu.

Zer da hipoteka birfinantzatzea?

Zure hipoteka birfinantzatzea hipoteka-maileguaren baldintzak aldatzean datza, horiek hobetzeko edo hipoteka luzatu nahi baduzu, adibidez, diru gehiago eskatzeko.
Hipoteka birfinantzaketa honek hiru izen ezberdin ditu nola egiten duzunaren arabera:
Berrikuntza . Horrela deitzen zaio bankurik aldatu gabe baldintza aldaketari. Kasu honetan egiten dena zure finantza-erakundearekin baldintza berriak negoziatzea da. Kontuz, proposatzen duzuna gauza bat da eta gero entitateak onartzen duena beste bat. Hipoteka norekin duzun izateak ez du esan nahi diru gehiago mailegatzeko, interes-tasa jaisteko edo interes-tasa aldagarritik finkorako aldatzeko, adibidez, adostu behar dutenik.
Subrogazioa . Hau da finantza-erakunde baten hipoteka aldatzea bezala ezagutzen dena. Hemen egiten duzuna da zure mailegua beste entitate batera eramatea baldintzak hobetzeko, garai hartan merkatuak eskaintzen zituenak baino baldintza okerragoetan izenpetutako hipoteka zaharretan ohikoagoa dena. Subrogazioaren urritasuna da interes-tasa, komisioak, konexioa eta maileguaren epea soilik alda ditzakezula, baina ez diru gehiago eskatu, adibidez.
Egin hipoteka berri bat. Gero eta ohikoagoa den aukera da hori, nahiz eta subrogazioarekin itxi daitezkeen prozesuei dagokienez. Arrazoia da hemen dena birnegoziatu dezakezula, hipotekaren kapitala barne, hau da, diru gehiago eskatu edo jada amortizatuta duzun kapitala.
Hipoteka birfinantzatzerakoan bilatzen duzunaren arabera, nola edo hala bilatu beharko duzu.

ikonoa

Zure hipoteka birfinantzatzea hipoteka-maileguaren baldintzak aldatzean datza, horiek hobetzeko edo diru gehiago eskatzeko.

Zein baldintza bete behar dira hipoteka birfinantzatzeko?

Funtsean, hipoteka bat eskatzeko moduan. Finantza-erakundeak ohiko hipoteka baten baldintza berberak aztertuko ditu. Azken finean, parametro berdinak jarraituko dizute, hots, zure diru-sarrerak, lan-egonkortasuna eta birfinantzatu nahi duzun etxebizitza. Horrez gain, hipotekaren ordainketak eguneratuta egotea ere eskatuko dizu, ordaintzaile ona zaren edo ez jakiteko.
Azkenean, entitateek bilatzen dutena bezero onak dira, egonkortasuna eta mailegua estaltzeko diru-sarrera nahikoak dituztenak. Laburbilduz, jakin ezazu ez dutela arazorik izango zurekin.

ikonoa

Finantza-erakundeak ohiko hipoteka baten baldintza berberak aztertuko ditu.

Zergatik birfinantzatu hipoteka?

Arrazoi asko egon daitezke zure hipoteka birfinantzatzea eskatzeko, baina ziur aski zurea duzu ohikoena maileguaren baldintzak hobetzea eta hipotekarekin aurreztea . Hala ere, hipoteka tasa aldakorreko tasa finko batera aldatzeko edo maileguari beste titular bat gehitzeko ere egin dezakezu.
Zure hipotekagatik ere gutxiago ordaindu nahi duzu. Zure kasua bada, mailegua birfinantzatu nahi izango duzu ordainketa-epea luzatzeko eta horrela ordainketa murrizteko.
Azkenik, baliteke beste proiektu batzuk finantzatzea besterik ez izatea, hala nola, zure etxea berritzea edo zorrak bateratzea hipotekan sartzeko. Egia da kreditu pertsonalak badaudela etxea berritzeko edo autoa erosteko, baina normalean hipoteka baino garestiagoak dira.
Jakina, kasu zehatz honetan, kontuan izan behar duzu entitate gehienek eskatuko dizutela jadanik hipotekaren zati handi bat ordaindu izana. Hau da, etxea berriro hipotekatu dezakezu, gehienez ere, erosketa-balioaren %80ra arte, arau orokor gisa, ez harago.

Noiz merezi du hipoteka birfinantzatzea?

Zure hipoteka birfinantzatzeak merezi du aldaketatik irabazten baduzu eta operazioaren kostuek aurrezkiak jaten ez badituzte. Eta kontua da, ikusi dituzun hiru operazioetatik bat ere ez dela libre.
Berrikuntzak zein subrogazioak eta, noski, hipoteka berri bat sinatzeak, hainbat kostu eta komisio dituzte ordaindu beharko dituzun. Esaterako, hipotekarako diru gehiago maileguan hartu nahi baduzu, beti egin beharko diezu aurre tasazio gastuei, mailegu berri bat sinatzen baduzu bezala. Garrantzitsua da berrikuntza-kostuak kontuan hartzea erabaki onena hartzeko.
Gakoa da gastu horiek ez gainditzea lortu nahi duzun etekina edo aurrezkia. Salbuespena hipoteka gutxiago ordaintzeko eta hileko gastuak murrizteko luzatu nahi den kasuak izango lirateke.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.