Hipotekei buruz

Posible al da hipoteka beste proiektu batzuekin uztartzea?

17 ABU. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Posible al da hipoteka beste proiektu batzuekin uztartzea?

Beste batzuetan esan dizugun bezala, etxebizitza bat erostea eta haren finantzaketa dira, ziur aski, ekonomia- eta finantza-ikuspegitik gure bizitzan zehar hartuko dugun erabaki garrantzitsuenetako bat, inbertsio garrantzitsua suposatzen dutelako. eta epe luzerako konpromisoa.

Konpromiso hori izan arren, lagunekin edo bikotearekin hitz egin ohi duzun amets hori hurrengo urteetan egia bihurtzea nahi izango duzu. Hau posible al da? Hala uste dugu.

Hipoteka izateak ez du esan nahi beste proiekturik egin eta garatu ezin dugunik . Hala ere, gure hipoteka bateragarri egiteko eta beste helburu batzuk egia bihurtzeko, gauza batzuk kontuan hartu beharko ditugu .

1. Hipoteka eta etxebizitza gure benetako beharretara egokitu behar dira

Etxebizitza erosleok beti izan behar dugu oinak lurrean eta argi izan behar dugu zein motatako etxebizitza egokitzen den gure beharretara eta gure ezaugarri sozioekonomikoak.

Gogoratu zure hipotekaren ordainketak ez duela inoiz hileko diru-sarreren % 35 gainditu behar.

2. Etxeko ekonomiaren plangintza

Gainera, gure gastu guztien kontrol zehatza egin behar dugu , gure ekonomiaren aurrekontua prestatuz.

Gure etxeko ekonomia planifikatzeko gure gastu nagusiak kontuan hartu behar ditugu:

  • Hipoteka eta beste maileguen ordainketak (adibidez, autoen ordainketak).
  • Ezinbestekoak eta aldakorrak diren gastuak: janaria, arropa, etab.
  • Gure etxebizitzaren mantentzetik eratorritako gastu finkoak (horniduraren fakturak, IBI bezalako zergak , jabeen erkidegoa , etxebizitza asegurua ...).
  • Kreditu txartelaren gastuak.
  • Garrantzitsua da aurrezki-elementu bat beste gastu bat balitz bezala uztea ere. Horrela, ezustekoren bat gertatuz gero erantzuteko gaitasuna izango dugu.

Gastu horiek guztiak eta gure diru-sarrerak kontuan hartuta, benetan jakingo dugu zein den ordaintzeko gaitasuna . Garrantzitsuena aurrekontu osoa kudeatzea da , gehiegizko zorpetzea ekiditeko asmoz.

Beste proiektu bat martxan jarri nahi badugu, ezinbestekoa da gastu guztiak lasaitasunez bere gain hartzeko gai izatea, hilabetez hilabete.

3. Zein da hobekien egokitzen zaigun hipoteka mota proiektu batekin bateragarri egin nahi badugu?

Hipoteka formalizatu baino lehen beste proiektu batzuekin bateragarri egin nahi badugu, baliteke guri ondoen egokitzen zaigun hipoteka mota ere aztertu beharko genuke . Tasa aldakorreko hipoteka, tasa finkoko hipoteka edo hipoteka mistoa aukera dezakegu.

Zer hartu behar dugu kontuan tasa finkoko hipoteka aukeratzen badugu?

Egonkortasun handiena ematen diguna da, amortizazio-epe osoan zehar mailegu-kuotak aldez aurretik ezagutuko baititugu, epe luzeagoko proiektuak bateragarri egiteko aukera ematen digun segurtasuna emanez, horiek bere gain hartu ahal izango ditugun ziurtasunarekin. .

Zer hartu behar dugu kontuan tasa aldakorreko hipoteka aukeratzen badugu?

Gaur egun, tasa aldakorreko hipotekek ( diferentziala + erreferentzia ) interes-tasa baxuagoa eskaintzen dute. Eta gehien erabiltzen den erreferentzia indizea, Euriborra , minimo historikoak jasotzen ari da. Horregatik, gaur egun oso erakargarriak dira. Dena den, egoera alda daiteke, erabilitako erreferentziak gorakada aldatzen duelako eta horren igoerak kupoa dezente handitzea eragin dezake.

Ezusteko gertakariak saihesteko, gure kuotak lor ditzaketen balio maximoa kalkula dezakegu. Kalkulu hori erreferentzia-indizeak erregistratu duen maximo historikoaren arabera egingo litzateke (eta diferentziala gehituz). Euriborraren kasuan, erregistratutako maximoa 2008an izan zen eta interesa %5,3koa izan zen.

Zer eskaintzen dute hipoteka mistoek?

Hipoteka mistoek lehen urteetan interes-tasa finko bat konbinatzen dute (motaren arabera, 15 urtera arte iraun dezakete), hasierako aldi hori amaitzean interes aldakorreko hipoteka bilakatzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.