Hipotekei buruz

Ezagutu zure hipotekaren berritzearen kostuak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Ezagutu zure hipoteka berritzeko kostuak

Azken boladan zure egoera pertsonala edo finantzarioa aldatu bazaizu eta hipoteka-maileguari hasiera batean ezartzen zizkion baldintzak aldatzea komeni bazaizu, zure bankuarekin berriro negoziatu beharko duzu eta teknikoki berrikuntza deritzona adostu beharko duzu. Orokorrean, baldintzen aldaketa erabiltzen da hileroko ordainketan dirua aurrezteko eta horrela gastuak murrizteko. Ikasi hipoteka baten berritzearen kostuak kalkulatzen

Hipotekaren zer elementu aldatuko dira berrikuntzan?

Jakin behar duzu berrikuntza batean aldatu ohi diren elementuak erreferentzia-indizea edo interes-tasa direla. Kapital gehikuntza edo amortizazio epea eskatzeko, abusuzko klausulak kentzeko edo hipotekari jabeak gehitzeko ere erabiltzen da.

Mailegu baldintzak eguneratzea, ordea, ez da doakoa izango. Novazioak azken erabakia hartu aurretik kontuan izan eta ebaluatu beharreko gastu sorta dakar. Egin zure kalkuluak eta erabaki merezi duen ala ez.

  • Berrikuntza-komisioa : zure kontratuak berritze-komisioa barne hartzen badu bankuak aplikatuko dizun kapitalaren ehunekoa da. Hipoteka guztiek ez dute kargu hori; Hasiera batean zure finantza-erakundearekin negoziatzen dituzun klausulen araberakoa izango da. Normalean, maileguan hartutako kapitalaren % 0,1 eta % 1 artekoa da.
  • Notario-gastuak: Hipoteka-aldaketak notarioaren aurrean formalizatu behar dira, izapidetze hori kapitalaren %0,2 eta %0,5 arteko kostua duena.
  • Jabetza Erregistroko Kuota: Baldintza berriak dituzten mailegu-eskriturak Jabetza Erregistrotik ere pasa behar dira, notarioaren izapideen erdia gutxi gorabehera gastu batekin.
  • Agentzia: Berrikuntza-prozedura guztiak egiteko agentzia kontratatzeaz, oro har, finantza-erakundea da. Profesional horien kuota 200 eta 250 euro artekoa da.
  • Tasazioa: Bankuak etxebizitzaren tasazioa eska dezake, batez ere, une horretan etxebizitzak duen balioa ezagutzeko eskatzen ari zarena kapital-gehikuntza bada. Tasatzaile baten kuotak 300 eta 500 euro artekoak dira, etxearen ezaugarrien arabera.
  • Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga : Kuota hau zure hipotekan hitzartutako aldaketak luzapenarekin zerikusia duenean bakarrik ordaindu beharko duzu. Zerga hori handitzen den kapitalaren %0,5aren baliokidea da, nahiz eta autonomia-erkidegoaren arabera alda daitekeen.

Badakizu nola funtzionatzen duen berrikuntza. Baina aldaketak egiteko urratsak ematen hasi baino lehen, kontuan izan behar duzu zure finantza-erakundea ez dagoela behartuta mahai gainean jartzen dituzun baldintza berriak onartzera. Negoziazio-elementu gisa, beste banku baten eskaintza erabil dezakezu beste entitate bat zure hipoteka hobetzeko interesa eta prest dagoela frogatzeko. Bezero gisa mantendu nahi zaituzte, ia ziur zure baldintzak hobetuko dituzte.

Gogoratu, kasu batzuetan, hipotekaren subrogazioa berritzea baino interesgarriagoa izan daitekeela. Hau da: bankuko hipoteka aldatzea, mailegu berri bat deuseztatu eta ireki beharrik gabe.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.