Hipotekei buruz

Hipoteka Bateratua vs Banakakoa

25 IRA. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

UCIk prestatutako Etxebizitza eta Iraunkortasunaren I. Behatokiaren arabera, gure herrialdean etxebizitza erosleen %75 seme-alabak dituzten bikoteak (%47) edo bikoteak (%28) dira. Etxe bat erostea erabaki handia da eta beste pertsona batekin hipoteka-kreditua sinatzea abantailak eskaintzen ditu, nahiz eta arriskuak dakartzan, batez ere maitasuna amaitzen denean. Hipoteka bateratua kontratatzea pentsatzen ari bazara, aztertu abantailak eta desabantailak erabakia hartu aurretik.

Hipoteka partekatua: urratsa eman aurretik zertan pentsatu behar duzun

Bikotean hipoteka eskatzea konpromiso handia da, nahiz eta finantza-erakundeak emateko edo finantzaketa-ehunekoa handitzeko aukerak handiagoak diren banaka eskatzen duenean baino.

Hipoteka bateratua eskatu aurretik kontuan hartu beharreko lehen galderetako bat da bi aldeek jabe izan nahi duten.

Bi kasuetan erantzuna baiezkoa bada, galdera hauen inguruan hausnartu behar da:

Harremana sendoa al da? Ez da 10 urte elkarrekin egon behar pausoa emateko, baina ondo pentsatu behar da, epe luzerako inbertsio bateratua dela bistatik galdu gabe.

Etxe bat eta hipoteka ordaindu ditzakezu? Nahiko aurrezki al duzu? Zein erosketa-aurrekontu suposa dezakezu? Hau da, ezinbestekoa da zure egoera ekonomiko bateratua baloratzea , zure soldatarekin zer etxebizitza ordaindu dezakezun jakiteko. Zalantzak argitzeko hipoteka-simulagailua erabil dezakezu.

Zein etxe erosi nahi duzu? Pausoa eman aurretik erantzun beharreko beste galdera bat erosleen epe laburreko eta ertaineko planak ezagutzea da. Seme-alabak izateko asmoa duzu? Beharbada, hirigunean dagoen estudio txiki bat aukera aproposa da momentu honetan, baina baliteke epe ertainera ez izatea zure planetan familia ugari izatea baldin badago. Kasu honetan etxebizitza saltzea bezalako aukerak badaude ere beste bat erosteko, epe ertainera pentsatzeak gure beharretara hobekien egokitzen den etxea aukeratzeko aukera emango digu.

Zer gertatzen da batek besteak baino diru gehiago ematen badu? Sinesmen hedatua   Kontua da hipoteka bateratuetan eta bikote gisa etxea erostean dena 50/50 egin behar dela eta, ez, ez da guztiz beharrezkoa. Bietako batek aurrezki gehiago ekarriko badu, hori etxebizitzaren jabetza eskrituran islatu beharko litzateke, hipotekaren ehuneko handiagoa ordainduko balu bezala.

Hipoteka bateratua sinatzearen abantailak

Hipoteka bateratua eskatzeak bere abantailak ditu bakarrik egitearen aldean.

Nagusia hipoteka lortzeko aukerak handitzen direla da. Zergatik jakin nahi duzu? Kaudimenaren eta arriskuaren kontu sinplea da. Hipoteka bateratu batean bi jabe daude, eta horrek ordainketa berme handiagoa eskaintzen dio finantza erakundeari.

Gainera, bi soldata daudenez, diru-sarrerak handiagoak dira eta mailegu kopuru handiagoa ere eskuratu ahal izango duzu.

Horri gainera, baldintza hobeak lortu ahal izango dituzula, berriro ere bezero gisa zure profila hipoteka indibidual bat bilatzen duen pertsonarena baino hobea delako.

Adibide gisa, adituek gomendatzen dute hileko diru-sarrera garbiaren % 30 hipoteka ordaintzera bideratzea, beraz, hilean 2.000 euro irabazten dituen titularrak hilean 600 euroko gehienezko ordainketa bere gain har dezake. Hala ere, bi jabeen soldatak batuta, pertsona batek hilean 2.000 euro irabazten badu eta bestea 1.700, ordaintzeko kuota 1.110 eurora irits daiteke hilean.

Hipoteka bateratua izatearen desabantailak

Hipoteka partekatu baten lehen arriskua hipotekaren erantzukizuna ere partekatzea da. Bi jabeek bere gain hartuko dute zorraren erantzukizunaren % 100, ekarpena egitea adosten duten zenbatekoa edozein dela ere, eta, ordaintzen ez bada, biek osorik erantzungo dute egungo eta etorkizuneko ondasunekin.

Zer gertatzen da hipotekarekin maitasuna amaitzen denean?

Maitasuna amaitzen bada, hipoteka bateratu baterako irtenbideak daude.

Irtenbide ohikoena bikotekideetako batek bestearen etxebizitzaren kuota eskuratzea eta hipotekaren ordaintzeke dagoen kapitalaren ordainketa bere gain hartzea da.

Hedatuen dagoen beste aukera bat jabetza saltzea da, mailegua finantza-erakundearekin kitatu eta bi jabekideek adostutako dirua banatzea.

Ohikoa da, halaber, finantza-erakundearekin hipotekaren baldintzak birnegoziatzen saiatzea, titular bakar baten errentetara egokitzeko.

Beste alternatiba bat etxebizitza alokatzea eta diru-sarrerak hipoteka ordaintzeko erabiltzea da.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.