Dagoeneko aukeratu duzu erosi nahi duzun etxebizitza edo etxebizitza eta haren finantzaketa eta, beraz, hipoteka izapidetzeko beharrezko dokumentazio guztia osatzeko prestatzen ari zara. Baina dena kontuan hartzen al duzu? Gomendio batzuk uzten dizkizugu erabakia modu informatuan eta arduratsuan har dezazun.
Hipoteka kontratatzeko baldintzak ezagutu
Agerikoa dirudi, baina ezinbestekoa da sinatuko duzun dokumentazio guztia irakurtzea eta ulertu duzula, dena zuzena dela eta adostutakoarekin bat datorrela ziurtatzea. Klausulei eta xedapenei arreta berezia jarri behar diezu, dena bat datorrela eta zure beharretara egokitzen dela egiaztatzeko.
Egiaztatu zoruaren egoera
Ziur orain zure kezkak dokumentazioan eta hipotekan zentratuta daudela, baina ez ahaztu zure etxebizitza berriaren egoera aztertzea. Egoera fisiko egokian dagoela egiaztatu behar duzu (adibidez, jakinarazi ez zaizun arazorik ez dagoela), baita erregistroan behar bezala erregistratuta dagoela ere. Komunitatearekin ere hitz egitea komeni da, maila horretan zer gastu egin beharko dituzun jakiteko.
Kalkulatu zenbat diru emango dizun bankuak eta zenbat lagundu beharko duzun
Kasu gehienetan, banku-entitateek etxebizitzaren tasazio-balioaren % 80 inguru eman ohi dute. Gainerako % 20a eta hipoteka-kreditua erosi eta formalizatzetik eratorritako gastu guztiak (tasaketak, kudeaketa, notarioa...) zure ardura izango dira.
Interes-tasa
Beste batzuetan esan dizugun bezala, interes finko, aldakor edo mistoko hipoteka bat aukera dezakezu. Aukeratu zure aukeretara eta zure diru-sarrerekin hobekien egokitzen den mota eta ez ahaztu zure hipoteka-ordainketak ez duela zure diru-sarrera garbiaren %30 eta 40 artean gainditu behar.
Kalkulatu interesak eta komisioak
Hipoteka aldakorra edo mistoa aukeratzen baduzu, gogoratu tasa igoeran ordaindu dezakezun gehienezko interesa kalkulatzea. Euriborrak 2008an lortutako gehienezko balioa bilduz egin dezakezu kalkulua.
Horrez gain, finantza-erakundeak eragiketa aztertzeko, formalizatu edo ixteko eska diezazkiokeen irekitze- edo ateratze-komisioak ere kontuan hartu behar dira.
