Hipotekei buruz

Hipoteka Amortizazioa: hura optimizatzeko gakoak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Hipoteka Amortizazioa: hura optimizatzeko gakoak

Dakizuenez,
hipotekaren amortizazioa maileguan hartutako diruaren itzulera da. Ohikoena amortizazio hori hipoteka-kreditua formalizatzeko unean entitatearekin adosten ditugun hileroko kuoten bidez egitea da. Hau da, hilabetez hilabete ordaintzen ditugu gure kuotak amortizazio-epe osoan zehar , mugaegunera iritsi arte, eta horretarako mailegatutako diru guztia itzultzen amaituko dugu.

Hala ere, badago beste hipoteka amortizazio mota bat, gure kuotak behar baino diru gehiago itzultzeko aukera ematen duena. Aurrez amortizazioa da eta entitateak mailegatu digun kapital osoa edo zati bat itzultzean datza, hitzartutako epea baino lehen.

Mota honetako amortizazioak egiteko baldintzak edo muga posibleak zure hipoteka-kontratuan islatuko dira, eta horri esker, aparteko diru-sarrerak (gabonak edo prestazioen ordainketa, esaterako) aprobetxatu ahal izango dituzu epea edo ordaindu beharreko hileko ordainketa murrizteko. , prozesuan interes batzuk gordez.

Aurrez-itzulketa partziala edo osoa

Lehen adierazi dugunez, hipotekaren amortizazio aurreratua bi modu ezberdinetan egin dezakezu: partziala edo osoa.

Hipotekaren amortizazio partziala

Aurrez amortizazio partzialarekin gure hipotekagatik gure bankuari zor diogunaren zati bat baino ez dugu itzultzen aldez aurretik. Diru hori erabil dezakegu hipotekaren guztizko epea murrizteko edo gure hileko ordainketa murrizteko azken epea aldatu gabe. Esaterako, 20 urtean amaitzen den eta hilean 600 euro ordaintzen ditugun gure hipoteka partzialki amortizatzeko 20.000 euro baditugu, diru hori erabili ahal izango dugu 20 urte baino lehen amaitzeko 600 euro horiek zatika aldatu gabe, edo erabaki nahi dugu. hilero erosoago egoteko eta horrela gure kupoa murrizteko, kasu honetan 20 urteko epea aldatu gabe.

Hipotekaren guztizko amortizazioa edo mailegua baliogabetzea

Aurrez amortizazio osoa izanik, egiten duguna da hipoteka bertan behera uztea, hipotekagatik gure bankuari zor diogun diru guztia itzuliz.

Amortizazio partzialerako zein guztizko amortizaziorako, ohikoa da bankuak komisio batzuk kobratzea. Zure hipoteka-kontratua berrikustea komeni da zer kobratuko zaizun jakiteko.

Hobe da epea edo kuota murriztea?

Zure egoera pertsonala da zuretzako onena zer den erabakiko duena. Dena den, kalkuluak soilik zenbakietan oinarrituta egiten baditugu, epeko amortizazioa interesgarriagoa izan daiteke, interesak aurreztuko baititu eta, beraz, maileguaren amaieran ordainduko duzuna. Baina esaten dugunez, erabakia zure egungo egoeraren araberakoa izango da, zure egungo diru-sarreren araberakoa izango da, hilero ordaintzen duzunarekin zein eroso sentitzen zaren, zure horizonte ekonomikoan ikus ditzakezun arriskuak, gaur egun interesak nola dauden eta nola suposatzen diren. eboluzionatzeko, etab.

Kupoaren murrizketa

Alde onak: hilero diru gehiago duzu, beraz, erliebe bat izan daiteke.
Alde txarrak: azken epea mantentzen da, beraz, interes gehiago ordainduko duzu epe murrizketa aukeratzen baduzu baino.

Epea murriztu

Alde onak: lehenago amaitzen duzu eta, beraz, maileguan hartutako diruagatik interes gutxiago ordaintzen duzu.
Alde txarrak: hilero kopuru bera ordaintzen jarraitzen duzu, beste gastuetarako dagoena hobetu ez dezazun.

Hipotekaren amortizazioaren abantailak eta desabantailak

  • Kuota murriztuz amortizazio goiztiarrarekin, hilero diru gehiago dugu. Aukera aproposa da hilero likidezia arazoak baditugu.
  • Epea murriztearekin gure etxearen kostu osoa aurreztu dezakegu, interes gutxiago ordainduko baitugu.
  • Hipotekaren amortizazioak abantaila fiskalak ere izan ditzake gure hipoteka 2013koa baino lehenagokoa bada.

Hipotekaren amortizazioaren desabantailak:

  • Erakunde askok komisioak kobra ditzakete gure hipotekaren amortizazio aurreratuak egiteagatik.
  • Aurrezteko beste produktu batzuk onuragarriagoak izan daitezke zuretzat.
KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.