Hipotekei buruz

Heredatutako etxebizitzaren hipoteka, eta orain zer?

27 URT. 2021
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Herentziazko Hipoteka

Espainia bezalako jabeen herrialde batean, oinordetza eta etxebizitza eskuz doaz normalean. Zorionez, etxea hiltzean ordainduko da, baina zer gertatzen da ez denean? Zer gertatzen da etxebizitza hipotekatu bat oinordetzan hartzen duzunean?

Herentzia baten hipoteka arazo bat izan daiteke oinordekoarentzat . Arrazoia? Zorrak ere jaraunspenean jasotzen dira eta horrek hipoteka barne hartzen du, hipotekaren jabetza aldatu ondoren oinordeko gisa ordaintzen hasi beharko duzuna.

Kasurik txarrenean, berriro hipotekatuta dagoen etxebizitza bat edo etxebizitzaren balioaren gainetik hipoteka duen etxebizitza bat heredatu dezakezu. Baina ez zaitez izutu oraindik! Orain hori gerta ez dadin eta herentziaz gozatu ahal izateko zer egin dezakezun deskubrituko duzu.

Galdetu bizitza aseguruari buruz

Gaur egun, hipoteka-mailegu askok bizitza asegurua dute hipotekarekin lotuta. Berdin dio bankuak eskatu dizulako interes tasa murrizteko edo, besterik gabe, ideia ona delako, etxebizitza hipotekatu bat oinordetzan hartzen duzunean egin behar duzun lehenengo gauza bizitza asegurua zegoen ala ez egiaztatzea da.

Hipotekarekin lotuta dagoen bizi-aseguruarekin ez duzu ondare-zergarik ordainduko diru horrengatik, hipoteka-zorra murrizteko osorik erabiliko dena. Kasurik onenean hipoteka osoa ordaintzeko balioko du. Magiaz, etxeak ez du gehiago hipotekarik izango.

Bizitza Aseguruen Erregistro Bakarrean kontsultatu dezakezu heriotza-ziurtagiri literalarekin.

Zeintzuk dira zure aukerak etxea hipoteka batekin heredatzen baduzu?

Hipoteka edo beste edozein ondasun duen etxebizitza bat oinordetzan hartzen duzunean, jaraunspen hori onar dezakezu, ez onartu edo inbentarioaren mesedetan egin.

Onartu herentzia

Hipoteka hori ere onartzen duzu, maileguaren titulartasuna aldatu ondoren ordaintzen hasi beharko litzatekeena. Oinordetza Zerga ordaintzerakoan, hipoteka etxebizitzaren baliotik kenduko da, gastu kengarritzat hartzen baita.

Herentzia baztertzea

Besterik gabe, ezer jasotzeari uzten diozu. Azkarra eta erraza!

Onartu jaraunspena onurarako

Zure ondasunak jaraunspenetik bereizten dituzu, zure diruarekin edo zure ondasunekin jaraunspeneko zorrengatik, hipoteka barne, erantzun beharrik ez izateko.   Oinordetzan hartuko dituzun ondasun guztiak baino zor gehiago onartzen ez duzula ziurtatzeko modu bat da.

Hobeto ulertu dezazun, jaraunspena banatu aurretik, ondasunen eta zorren balioa kalkulatuko da eta jaraunspeneko ondasunekin hipoteka ordaindu ahal izango duzu.

Zer gertatzen da hipotekaren edo etxebizitzaren jabe bi badira?

Hipotekaren titular bat baino gehiago dagoenean, dagokion zati proportzionala baino ez duzu jarauntsiko . Adibide gisa, hipoteka %50ean badago, hipoteka-zorraren erdia jarauntsiko duzu.  

Oinordetza baztertzen baduzu, ohikoena da zorra bere osotasunean ordaintzea hipotekaren beste titularrari.

Zein prozedura jarraitu behar dituzu hipotekadun jaraunspen batean?

Egin behar dituzun izapideen artean , hipotekaren titularraren heriotza bankuari jakinaraztea dago. Hala egiten ez baduzu, bankuak hildakoaren kontuan kobratzen jarraituko du hipotekaren ordainketak.

Ez da nahikoa bankuari jabea hil dela esatea. Oinordetza onartzea edo ukatzea erabakitzen baduzu, honako dokumentu hauek aurkeztu beharko dituzu:

Hipotekadun oinordetzarako dokumentazioa

  • Heriotza-agiria.
  • Azken borondateen ziurtagiria.
  • Oinordekoen testamentua edo deklarazioa.
  • Oinordetza esleitzeko eskritura.
  • Oinordetza-zerga ordaindu izanaren edo jaraunspenari uko egin izanaren ziurtagiria, hala badagokio.

Zer egin dezakezu hipotekarekin?

Behin izapideak amaituta, etxea eta bere hipoteka izango dituzu. Ba al dago beste zerbait egin dezakezun? Noski! Hipoteka orain merkatuan aurki dezakezuna baino garestiagoa ez dela ziurtatu dezakezu.

Ikusi besterik ez dago gure hipotekak nola dauden, digitalak, freskoak eta desberdinak eta alderatu jarauntsitako hipotekarekin. Oso erraza da zuretzako baldintzak hobetzea eta baita dituzun lotutako produktuak ezabatzea ere.

 

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.