Hipotekei buruz

Gutxiago ordaindu nahi al duzu etxea heredatzeko?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Gutxiago ordaindu nahi al duzu etxea heredatzeko?

Etxebizitza oinordetzan hartzea, lehen begiratuan, oinordekoaren finantzak mesede egiten dion gertaeratzat har daiteke
, jabetza bat bere ondarean sartuz . Dena den, jaraunsleek mortis causa eskualdatze-mota horiei eragiten dieten zergetatik diru kopuru esanguratsu baten ordainketari aurre egin beharko diote .

Hortaz, jaraunspen baten onuradun bihurtu berri bazara, hura onartzeak suposatuko duen kostua kontuan hartu beharko duzu eta baloratu beharko duzu gastuei aurre egiteko likidezia nahikoa duzun edo, aitzitik, hobe da horri uko egitea. . Izan ere, Notarioen Kontseilu Nagusiaren estatistiken arabera, 2016an zehar jaraunspenei uko egiteak kasuen % 10ean eragin zuen, 2007an % 3,4 baino ez zen ehunekoa.

Orain, berri onak daude oinordekoentzat. Berriki Auzitegi Gorenak ebazpen historikoa eman du, ondorengo askori etxebizitza bat oinordetzan hartzeko gutxiago ordaintzeko bidea irekitzen duena . Hipotecas.com -en epai honek zer aldaketa dakartzan eta zer onura izan diezazukeen azaltzen dizugu.

Etxebizitza oinordetzan hartzerakoan gastuak

Lehenik eta behin, komeni da jakitea ondasun baten jaraunspena bi zergekin zergapetzen dela :

  • Oinordetza eta Dohaintza Zerga . Eskumenpeko eskumeneko zerga da hau, beraz, erkidego bakoitzak zerga-tasak eta aplikagarriak diren hobariak ezar ditzake, hiritar batzuek ordaintzen dutenaren eta besteen artean desberdintasun nabarmenak eraginez eremu geografikoaren arabera. Hainbeste, non Zerga Aholkularitzako Ekonomisten Erregistroak (REAF) estimatzen du zenbait autonomia erkidegotan jaraunspena 1.000 aldiz garestiagoa izan daitekeela.
  • Hiri-lurzoruaren balio-gehikuntzaren gaineko zerga . Udal gainbalio gisa ezagutzen dena udalen araberakoa da eta eskualdaketa bakoitzean lurzoruaren balio-gehikuntza -inter vivos nahiz mortis causa- etxebizitzaren balio katastralaren arabera zergapetzen du. Hau da, salmenta, dohaintza edo oinordetza bidezko ondasun higiezinen eskualdaketen kasuan aplikagarria da. Lehenengo kasuan, saltzailea da ondare irabazia ordaindu behar duena, dohaintzan edo jaraunspenean, berriz, onuradunak dira zerga ordaindu behar dutenak. Dohaintza eta Oinordetza Zergan gertatu zen bezala, hemen ere alde handiak daude udalek ezarritako hobarien eta tasen artean.

Auzitegi Gorenaren epaia

Bada, bigarren udal plusbalioen gaineko zerga honetan sartzen du Auzitegi Gorenak etxebizitza bat jaraunspenean gutxiago ordaintzeko aukera , joan den uztailean emandako 1163/2018 epaiaren bidez.

Iaz Auzitegi Konstituzionalak sortu zituen zalantzak argitzen saiatzen da ebazpena. Horrela, 2017an, organo judizial honek udal ondarearen gainbalioaren konstituziokontrakotasun partziala eta Toki Ogasunaren Legearen 107.1, 107.2 a) eta 110.4 artikuluen deuseztasuna deklaratu zuen, zergadunek ez zutela Hirigintzaren Balio Handitzearen gaineko Zerga ordaindu behar ezarriz. Etxebizitzen salmentak, dohaintzak edo oinordetzak galerak sortu dituenean lurzorua.

Bere aldetik, Auzitegi Gorenak Konstituzio Auzitegiaren erabaki horiek interpretatzen ditu, herritarrari ondasunen balio-igoera badela edo ez kalkulatzea galarazten zion arauaren xedapena baliogabetuz. Hau da, zergadun gisa, etxebizitza bat jaraunspenarekin aberastu ez zarela froga dezakezu, dagokion udalari ondare irabazia ordaintzetik salbuetsita egonez.

Ebazpenaren aplikazio praktikoa

Nola ordaindu gutxiago etxea jaraunspenean? Orain arte, gainbalioa etxebizitzaren balio katastralaren bilakaeraren arabera kalkulatzen zen. Hemendik aurrera, bilakaera katastral hori edozein dela ere, higiezinaren jaraunspenetik onura ekonomikorik lortu ez duzula frogatzeko aukera duzu eta, beraz, zerga ordaintzea saihestu.

Horretarako, Auzitegi Gorenaren epaiaren arabera, irabazirik ez hori erakusten duen edozein froga erabil dezakezu, notario-eskrituratik hasita, salmenta edo trukeen kasuan, ondarearen likidazioan ondasunen baliora eta. Dohaintza Zerga, oinordetza kasuetan.

Jakina, etxebizitza bat oinordetzan jasotzeko gutxiago ordaintzea, berriro ere, ondorengotza gertatzen den lekuaren araberakoa izango da, hiru eszenatoki ezberdin aurkituz :

  • Andaluzian, Aragoin, Gaztela-Mantxan, Extremaduran, Asturiasen eta Kantabrian Auzitegi Gorenaren epaia aplika daiteke , erkidego hauek katastro-balioa erreferentzia gisa erabiltzen baitute ondare irabazia kalkulatzeko.
  • Madrilen, Balear Uharteetan, Gaztela eta Leonen, Murtzian, Galizian edo Errioxan, aitzitik, merkatuko batez besteko prezioetan oinarritutako kalkulu-sistema erabiltzen da, beraz, printzipioz, ebazpen judizialak ez dizu eragingo .
  • Valentziaren eta Kataluniaren kasuan, sistema mistoa erabiltzen da, eta, beraz , jurisprudentziaren zain egon beharko da arlo horietan nola jarraitu behar den argitzeko .
KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.