Hipotekei buruz

Penitentzia-gordailuak, apartamentua erostean sinatzea komeni zaizunean

02 OTS. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min
gordailu penitentzialak

Hipoteka eskatu, notariora joan... Apartamentua erosteko ezinbesteko pausoak dira, baina badira kontuan hartu beharreko aurreko faseak, erosketa "partida" bat egiten duzun momentutik hasten delako eta nahi duzula badakizu. etxe hori, ez salmenta ixten duzunean.

Etxebizitza zurea izango dela bermatzeko, diru-kontratuak daude eta erabilgarrienetako bat diru-kopuru penitentziala da, eta horrek ez du inola ere esan nahi kartzelara joatea zure betebeharrak betetzen ez badituzu.

Zer da penitentzia-gordailu kontratua?


Erosketa-salmenta notarioaren aurrean sinatu aurretik, ohikoa eta komenigarria da gordailu-kontratua sinatzea. Agiri honek etxearen jabeak saltzeko eta eroslearen konpromisoa zigilatzen ditu eta hitzarmenaren baldintzak jasotzen ditu.

Horrez gain, erreserba gisa zenbateko bat eta gero erosketa preziotik kentzen den aurrerakin bat ordaintzea dakar. Jakina, ez da komeni gordailu-kontratua eta erreserba-kontratua nahastea.

Hortik aurrera gordailu kontratu desberdinak daude hitzarmenaren eta hura ez betetzeak dakartzan ondorioen arabera. Hau da, zer gertatuko den alderdietako batek atzera egiten badu.

Penitentziazko gordailuak erretiratzeko gordailuak bezala ere ezagutzen dira , saltzaileak eta erosleak transakziotik ateratzeko aukera ematen dutelako. Alegia, Kode Zibilaren 1454. artikuluan jasotako kalte-ordainaren truke konpromisoa ez betetzea.

artikuluak hitzez hitz dio: «Erosketa-kontratuan gordailua edo gordailua egon bada, kontratua bertan behera utzi ahal izango da, erosleak galtzea onartuz, edo saltzaileak bi ale bitan itzultzea».

Erabili ditzakezun beste gordailu mota batzuk


Gordailu penitentzialak dira Kode Zibilean horrela jasota dauden bakarrak. Hala ere, badaude beste bi diru mota.

Alde batetik, berrespen gordailuak daude, zeinak, izenak adierazten duen bezala, salmenta baieztatzen baitute erosleak dirua sartuz. Penitentzialak ez bezala, eredu honek ez die uzten alderdietako bati atzera egiten.

Hala nahi izanez gero, kaltetuak kontratua bete dadila eskatu edo kalte-ordaina eskatu ahal izango du.

Bestalde, zigor gordailuak daude, Kode Penalean berariaz araututa ez daudenak, baina bere klausula penalek arautzen dituztenak. Kontratu honek ez die aldeetako inori askatasunez kentzeko aukerarik ematen, baina ezarri behar den zigorra eta kalte-ordain gisa diru kopuru bat izan ohi dena.

Zer informazio jasotzen du gordailuak?


Gordailuaren kontratua apartamenturako erreserba bat baino gehiago da eta, horregatik, arin ez sinatzea komeni da. Azkenean, dokumentu honek erosteko eta saltzeko oinarrizko puntuak laburbiltzen ditu .

Honek barne hartzen ditu:

? Salmentaren prezioa.
? Ordainketa-metodoa.
? Gordailu gisa ematen den dirua eta gero erosketa prezioari kenduko zaio.
? Zenbat denbora behar duzu erosketa eta salmenta kontratua sinatzeko (eta hipoteka bat aurkitzeko behar izanez gero).
? Salmentaren gastu bakoitza nork ordainduko du.
? Erosleak, saltzaileak eta etxeko xehetasunak.
? Kontratua publikoki sinatzeko konpromisoa.

Ikusten duzunez, salmentaren laburpen ona informazio gakoarekin, batez ere zure etxea erosteko finantzaketa lortzeko behar duzun denbora ezartzen duelako.

Nork ordaintzen du gordailu-kontratua


Errealitatea da zentzu horretan ez dagoela araurik, beraz, lortzen duzun akordioaren araberakoa izango da. Ohikoena erdibana ordaintzea da edo, erosleak edo saltzaileak agentzia bat kontratatu badu, kontratu hori zerbitzuetan sartzen da.

Zalantzarik ez dagoena da diru-kontratuaren dirua nork entregatzen duen . Hau da beti eroslea, etxearen erosketa amaitu nahi duena.

Prezioaren zein ehuneko ordaindu behar da gordailuan?


Zenbat diru dago ondo ordaintzeko ordainketa gisa? Berriz ere, bi alderdiek egokitzat jotzen dutena. Normala etxebizitzaren erosketa prezioaren %5 eta %10 artean ordaintzea da.

Zenbat irauten du gordailu-kontratuak?


Berriro ere, diru-kontratuaren iraupena adostutakoa izango da.

Kontratuaren zati oso garrantzitsua da, izan ere, gordailuaren kontratuaren epea erosketa-salmenta sinatu gabe igarotzen bada , aldeetako batek kalte-ordaina eska dezake. Konpentsazio hori gordailu-kontratu motaren araberakoa izango da eta orain ikusiko duguna da.

Horregatik, zalantza izanez gero, hobe da zuhurra izatea eta gordailu luze bat sinatzea, finantzaketa eta hipoteka on bat aurkitzeko denbora izan dezazun.

Penitentziazko gordailu kontratua baliogabetu al daiteke?


Bai, gordailu penitentzialaren kontratuaren ezaugarri nagusia erretiratu daitekeela da . Zer esan nahi du honek? Edozein momentutan eta askatasun osoz bertan behera uztea posible dela.

Jakina, hori egitean adierazitako kalte-ordaina ordaindu beharko duzu. Eroslearen kasuan, gordailuan aurreratutako diruaren galera izango da eta saltzailearen kasuan, kopuru horren bikoitza.

Zer gertatzen da atzera egiten badut eta apartamentua erosi nahi ez badut?


Diru serioarekin gertatzen den beldurrik ohikoenetako bat apartamentua erosteko hipoteka ez lortzea da.

Kontratuak horri buruz zerbait zehazten ez badu, atzera egitearen arrazoiak ez du axola izango . Emaitza beti berdina izango da: gordailuaren dirua galduko duzu.

Zorionez, posible da mota honetako klausulak sartzea gordailu-kontratuan, hipoteka ematen ez badizute askatzeko balio dutenak.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.