Hipotekei buruz

Gordailu-kontratu batek sartu behar dituen funtsezko elementuak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Gordailu-kontratu batek sartu behar dituen funtsezko elementuak

Dagoeneko aurkitu duzu datozen hilabeteetan bizitzera joan nahi duzun etxe aproposa. Orain jabearekin negoziazioak hasi beharko dituzu salmenta ixteko. Funtzionamendua ziurtatzeko gordailu kontratua sinatzea gomendatu dute eta dokumentu horrek zertan datzan ez daukazu oso argi. Kontratua idazteko profesional batengana jotzea komeni da, saltzailearekin aurreikus daitezkeen desadostasunak saihesteko.

Zertarako da gordailuaren kontratua?

Gordailu kontratuak, batez ere, etxebizitza erosteko eskubidea erreserbatzeko balio du. Apartamentu berria edo bigarren eskukoa erosten ari zaren ala ez sinatu behar duzun dokumentua da, eta horrekin finkatutako epean eta baldintzetan erosteko konpromisoa hartzen duzu. Bere aldetik, jabea edo sustatzailea, eraiki berri den etxebizitza bada, kontratuan ezarritako baldintzetan saltzeaz arduratzen da.

Zer klausula jaso behar ditu gordailu-kontratuak?

Egokiena, gordailu-kontratuak erosketa eta salmenta-kontratuan sartuko diren eta gero sinatzen diren klausula guztiak barne hartzen ditu.

  • Etxearen eta bere eranskinen deskribapena. Salgai dagoen etxebizitza ezin hobeto identifikatzen duten datuak agertu behar dira. Salmentaren xede den ondasun higiezinaren erregistro-datuak sartzea komeni da, zamarik gabe dagoela zalantzarik izan ez dadin.
  • Salmenta prezioa eta ordainketa modua. Gordailu-agiria sinatzeko unean erosleak entregatu behar duen zenbatekoa zehaztu beharko da gordailu gisa eta hartutako konpromisoaren berme gisa. Orokorrean, salmenta prezioaren % 10 eman ohi da. Gogoratu konturako ordaindutako kopurua BEZaren mende dagoela etxebizitza eraiki berrien kasuan. Bigarren eskuko etxebizitzen kasuan, erreserbarako esleitutako zenbatekoa Ondare Eskualdaketen gaineko Zergaren bidez zergapetzen da. Normala da prezio osoaren konturako ordainketa kontuan hartzen dela salmenta formalizatzen bada. Hori dela eta, egiaztatzea da kontratuan berariaz adierazten dela aurrerapen kopuru guztiak behin betiko preziotik kenduko direla.
  • Eskritura publikoa egiteko aurreikusitako epea.
  • Zein alderdi da salmentaren kostuen erantzule. Hau da, notario-gastuak, inskripzioa, etab. Normalean, jabe berria da jabetza-aldaketari dagozkion kostuak bere gain hartzen dituena.
  • Zigorrak alderdietako batek hitzarmena betetzen ez badu: hau da agian gordailu-kontratu batean klausularik garrantzitsuena eta saltzaileari hipotetiko erretiratzea gertatuz gero babestu dezakezun. Oro har, ezarri ohi da jabeak interesdunari gordailu edo gordailu gisa entregatutako zenbatekoaren bikoitza itzultzen diola.

Kontratuak erosle gisa hitzarmena hausten baduzu jasango dituzun zigorrak ere jasoko ditu. Azkenean, ez erostea erabakitzen baduzu, aurreratutako dirua galduko duzu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.