Hipotekei buruz

Gehienezko hipoteka: zer den eta zertarako erabiltzen den

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Gure Hipoteka Eskolan merkatuan dauden hipoteka-motei buruz hitz egin dizuegu eta baita etxebizitzaren finantzaketari lotutako beste kontzeptu batzuei buruz ere. Hala ere, sarrera honetan jende askorentzat ezezaguna den termino bati buruz hitz egingo dizuegu , gehienezko hipoteka , hipoteka flotagarria edo hipoteka globala ere deitua.

Gehienezko hipoteka hipoteka mota bat da, eta aldi berean hainbat betebehar bermatzea du xede . Ez da beharrezkoa hipoteka hori eratzeko unean betebehar horiek egotea eta ez da beharrezkoa haien zenbatekoa zehaztea. Adierazten dena hipoteka-betebeharra irits daitekeen gehienezkoa da. Horrela, hipoteka edo mailegu desberdinak ezartzeko beharrezkoa den kostua murrizten da, finantza erakunde berean dugun obligazio bakoitzeko bat.

Zergatik erabiltzen da gehienezko hipoteka?

Gehienezko hipoteka baten abantaila nagusia kostuak aurreztea da , ez baita beharrezkoa hipoteka berritzea etxebizitza berriak sartzeko edo hipoteka berri bat eskatzea , eta horrek gastu gehiago suposatuko luke . Gainera, hipoteka honek notario- eta erregistro-gastuetan edo Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergan aurrezteko aukera ematen du.

Gaur egun hipoteka-merkatuari malgutasuna ematen dion finantza-tresna gisa erabiltzen da, finantzaketa eta birfinantzaketa eragiketa konplexuetan erabiltzen baita.

Ikus dezagun adibide bat:

Demagun S jaunak finantza produktu hauek B bankuan kontratatu dituela:

12.000 euroko mailegua

Kontu korrontearen kreditua 40.000 euroko zenbatekoarekin

60.000 euroko muga duen deskontu-lerro komertziala

Bezeroak bere ondasun pertsonalak eman ditu finantza-produktu guzti horien berme gisa.

B bankuak eta S jaunak baliteke eragiketa horiei segurtasun gehiago eman nahi izatea a formalizatuz gehienezko hipoteka . Gehienezko hipoteka honekin, S jaunaren etxebizitzan hipoteka bat sortzen da aurreko hiru eragiketak aldi berean 5 urtez bermatuz. Kasu honetan:

12.000 euroko maileguari dagokionez, argi dago S jaunaren betebeharraren zenbatekoa.

Kredituaren eta merkataritzako deskontu-lerroaren kasuan, zorraren zenbatekoa ezin da a priori jakin. Bere gehienezko muga baino ezin dugu ezagutu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.