Hipotekei buruz

Hipoteka batean funtsak ematea: horrela funtzionatzen du

07 ABE. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 6 min
Funtsak hornitzea

Hipoteka sinatu aurretik zure entitateak dirua kontuan uzteko eskatzen badizu, ez izan beldurrik. Diru-horniketa deitzen dioguna da eta finantza-entitateei izapideak egiten eta gastuak ordaintzen laguntzen die.

Zer da funtsen hornidura


Funtsak hornitzea finantza-erakundeari aurreratzen diozun dirua da, hark hipoteka aldez aurretik eman dizunean, hain erraza da.

Finantza erakundeak hipoteka emateko izapideak egiteko eta estaltzeko beharko dituen kapitala da. Hau da kasu askotan “hipoteka-aurreikuspena” deitzen dena eta kopuru zehatza, batez ere, nahi duzun etxebizitzaren hipotekaren eta salmentaren gastuen araberakoa da.

Zertarako da funtsak hornitzea?


Funtsak hornitzearen funtzioa finantza-erakundeak hipoteka izapidetzearen eta etxearen salmentaren gastuak bere gain har ditzakeela bideko urrats guztietan dirua sartzea eskatu beharrik gabe.

Bezeroari eta finantza-erakundeari bizitza errazten dion tresna da eta hipoteka-kreditua sinatzeko prozesu osoa bizkortzen du. Zuretzat zure denbora askatzen dizulako eta zure bizitzarekin jarraitu dezakezulako hipoteka izapidetzen ari den bitartean, eta entitatearentzat ez duelako itxaron behar prozesuaren une bakoitzean behar duen dirua jaso arte.

Nola funtzionatzen duen hipotekaren finantzaketa

Funtsen hornidura ordaintzea hipoteka online edo fisikoki eskatzeko prozesuaren parte da, berdin du.

Finantza-erakundeak bideragarritasun-azterketa egin ondoren, bere proposamena aurkeztuko digu eta eskaintza loteslea egingo dizu hipotekarekin batera. Onartzen baduzu, hipoteka tramitatzeko prozesu osoa hasiko da. Orduantxe eskatuko dizu erakundeak behar dituen funtsak hornitzeko.

Entitateak dirua erabiliko du eta bidea amaitzean, hipoteka sinatzen duzunean, funtsen hornikuntzaren likidazioa egingo du, hau da, hipoteka sinatzeko gastuen laburpena. zure momentuan aurreratu zenuen xedapen hori.

Hornidura honen zenbatekoa ez da ausazkoa eta zuzenean lotuta dago hipoteka sinatzeko gastuekin, horregatik "hipoteka sarrera" ere deitzen zaio.


Zein kostu ditu orain hipoteka bat sinatzeak?


Hipoteka sinatzearen kostuak aldatu egin dira denboran zehar. 2019ko Hipoteka Legeaz geroztik, asko murriztu dira eta orain finantza erakundea da kostu gehienari aurre egin behar diona.

Zuk, bezero gisa, etxebizitza baloratzeko gastuak eta irekitze-komisioa ordaindu behar dituzu, maileguaren azterketaren gastuak ere sartuko baitira, bai eta erregistro-ohar soilaren kopia ere.

Bere aldetik, finantza-erakundeak notarioari, erregistroari, agentziari eta Egintza Juridiko Agiridunen gaineko Zerga ordaindu beharko ditu eskrituraren kopiarekin batera.

Zenbat da aurreratu beharko duzun funtsa?


Funtsen hornikuntzaren zenbatekoa hipoteka-hartzaile gisa bere gain hartu beharko dituzun gastuekin lotuta dago eta etxebizitzaren balioaren % 10 ingurukoa da, nahiz eta kopuru hori alda daitekeen finantza-erakundearen arabera.

Funts horrek ez du barne hartzen hipoteka bidez finantzatzen ez diren etxebizitzen erosketen ehunekoa. Adibidez, etxebizitzaren %80rako hipoteka eskatzen baduzu, %20 hori ez dago funtsen horniduran, kontuan hartu behar duzun arren.

Dirua itzuliko al dute?


Bai. Prozesu osoa amaitzean, finantza-erakundeak zenbat gastatu duen kalkulatzen du funtsen likidazioa, eta eskatu duen hipoteka-funtsen hornikuntzaren eta benetan erabili duenaren arteko aldea itzultzen du.

Horrela funtzionatzen du hipoteka-mailegu batean funtsak hornitzea eta zergatik aurreratu behar duzu hipoteka eskatzeko orduan. Azkenean zenbat ordaintzen duzun eskatzen duzun hipotekaren eta entitateak legez dagozkionez gain hartzen dituen gastuen araberakoa izango da.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.