Hipotekei buruz

TIN eta APR: zer dira eta zertan bereizten dira?

13 URT. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

TIN eta APR: zer dira eta zertan desberdinak dira?

Kreditu edo hipoteka-mailegua eskatzerakoan, maiz entzungo ditugun bi sigla daude: TIN eta APR. Horietako bakoitzak zeri egiten dion erreferentzia jakitea oso garrantzitsua da, behar bezala interpretatzeak ezusteko desatseginak jasotzea eragotziko digulako.

Hori gerta ez dadin, Hipotecas.com -en TIN eta APR kontzeptuetan sakontzen dugu, haien berezitasunak eta haien bereizketa kontsumitzaileentzat hain garrantzitsua den arrazoietan.

TIN eta APR kontzeptuak

TIN eta APR buruz hitz egiten dugunean bi aipatzen ari gara interes-tasa motak , diru-kopuru bat maileguan hartzeko ordaintzen edo jasotzen den kopurua, ehunekotan adierazita. Hala ere, lotura estua duten arren, bi kontzeptuek ez dute errealitate bera adierazten, lehena bigarrena kalkulatzeko erabiltzen den parametroetako bat baino ez da.

Zehazki, Interes Tasa Nominala edo TIN finantza-erakundeak mailegu bati aplikatzen dion prezioan datza , hau da, bankuak kredituagatik kobratzen digun interesa bera adierazten du, eragiketarekin lotutako edozein gastu-mota kontuan hartu gabe. .

Honek esango al digu benetan zer ordainduko dugun hipotekagatik? Ez, horretarako TAEra (Urteko Tasa Baliokidea) joan behar dugu, urteko ehuneko moduan, finantza-produktu baten kostua edo etekin eraginkorra adierazten duen interes-tasa, bere kalkuluan interes nominala barne, gastu batzuk. eraketa (tasazioa, notarioa, erregistroa, zergak...) eta banku-komisioak (irekiera, azterketa...).

TIN eta APR arteko desberdintasunak

Hori dela eta, antzekotasunak izan arren, TIN eta APR-k desberdintasunak dituzte erabiltzaileak argi izan behar dituenak:

  • Kalkulua . TAEak ez bezala, TINak ez du eragiketarekin lotutako inolako komisiorik edo gasturik kontuan hartzen, bankuak aplikatzen duen interes-tasa soilik.
  • Kostua . APRak bere kalkulurako TIN baino elementu gehiago hartzen dituenez, lehenengoa bigarrena baino handiagoa izango da beti.
  • Epeak . TINa denborazko formatu ezberdinetan ezarri daiteke (egunekoa, asteroa, hilerokoa, hiruhilekoa, seihilekoa edo urtekoa), eta TAEa urteko terminoetan adierazten da. Hori dela eta, horiek alderatu aurretik, garrantzitsua da TIN urteko parametro bihurtzea.

Desberdintzearen garrantzia

Modu honetan, mailegua zenbat kostatuko zaigun jakin nahi badugu edo finantza entitate ezberdinen eskaintzak alderatu behar baditugu, gomendioa TAEra begiratzea da (betiere kredituaren iraupena antzekoa bada) , zorraren azken kostuaren ikuspegi errealistagoa ematen baitu.

Izan ere, baliteke kreditu-erakundeak % 0ko TIN bat eskaintzen digun egoerak eta mailegua “doan” ateratzen dela pentsatzeko akatsa egiten dugu, interesik gabe, baina egia esan, TAE positiboa izango da. amaieran gehitu kredituari dagozkion gainerako kontzeptuak. Edo eskaintza bat egokiagoa deritzogula, TIN-a beste proposamen bat baino baxuagoa delako, baina konturatzen gara, gainontzeko kontzeptuak gehitzean, kreditu-kostu erreala handiagoa dela bigarrenean.

Bide batez, banku-araudiak finantza-erakundeei bezeroei TAEren berri ematea eskatzen badu ere, aplikagarria den portzentajea zein den jakiteko, Espainiako Bankuak TAE kalkulagailu bat du, eta horrekin tasa hori kuantifikatu dezakegu maileguaren datuak sartuz.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.