Finantzari buruz

Etxebizitzen salmenta %20 igo zen 2020arekin alderatuta

15 OTS. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

erosketa eta salmenta 2021

2021. urtea apartekoa izan da higiezinen merkaturako. Etxebizitzen salmenta eta erosketa %24,4 hazi zen 2021eko azaroan aurreko 2020ko hilabete berarekin alderatuta, INEren azken datuen arabera eta %7,9 hileko tasan.

Lehengo transakzio kopurua %34,7 hazi da urteko lehen hamaika hilabeteetan aurreko urtearekin alderatuta, non koronabirusak eta konfinamenduak salmenten eragina izan baitute. Abendua geratzen delarik, 2021ean 517.404 etxebizitza saldu dira, 2008tik ikusten ez den zifra hori.

Eta iazko ekainetik, etxeen salmentak hamarkada bat baino gehiago ikusi gabeko mailetan egon dira iraileko errekorrarekin. Saldu ziren 53.410 etxebizitzak 2008ko apiriletik, 54.801 transakzio erregistratu zirenetik, kopuru handiena da.

Bigarren eskuko etxebizitza da berriro ere aktiboena. INEren arabera, salmenten %79,6 etxebizitza erabiliak izan ziren, eta %20,3 eraikuntza berriak.
Bere aldetik, Tinsa-ren datuek %39ko aurrerapenaz hitz egiten dute eraikuntza berrien salmenta-erosketan eta %35ekoa bigarren eskuko etxebizitzen kasuan. Alegia, bilakaera oso antzekoa haien artean salmenta kopuruan alde handia izan arren.

Etxebizitzen prezioak gora egiten du

Salmenten igoerarekin batera transakzioen prezioa igo egin da. 2021ean etxebizitza bat erostea 2020an baino garestiagoa izan da. Zehazki, etxebizitza berrien eta erabilien prezioa %4,3 hazi da batez beste Tinsaren arabera, eta %7,5 urteko azken hilabetean 2020arekin alderatuta.
Notarioen Kontseilu Nagusiak 1.502 euroko prezioa du Espainian metro koadroko prezioa.

Hipotekak ere hazten ari dira

Zenbat eta salmenta gehiago, orduan eta hipoteka gehiago. Hipoteka-maileguak ere gora egin du 2021ean. 2021eko urrira arte % 27,9 hipoteka gehiago eman ziren urteko batez besteko % 2,55eko interesarekin INEren arabera (Espainiako Bankuak % 1,5ean uzten du).
Hipoteken zenbatekoa urrian 138.111 eurokoa izan zen, 2020an baino % 1,9 handiagoa eta maileguen % 67 baino gehiago tasa finkoan sinatu ziren. Izan ere, tasa finkoko hipotekaren lehentasun hori izan da 2021ean zehar merkatuan izandako aldaketa nagusietako bat.

Zer gertatuko da 2022an?

2022 urte ona izango al da etxe bat erosteko? Etxebizitzen prezioak igoko dira? Adituek egonkortasuna aurreikusten dute operazio kopuruan eta prezioen igoera.
Idealista atariak kalkulatzen du 2022an 550.000 etxebizitza baino gehiago salduko direla berriro, eskariaren gorakada dela eta.
Bigarren eskuko etxebizitzak izango dira berriro ere gehiengoa, nahiz eta 2022an eraikuntza berriko 100.000 bisa baino gehiago izango direla aurreikusten den. Joera hori garatzaileak orain zuhurragoak dira eraikuntza berriak hasten direnean. Horrela, gainera, eskaria altua eta prezioak egonkorragoak mantentzea lortzen dute.

Prezioen egonkortasuna

Prezio-egonkortasun horrek goranzko joera izango du berriro 2022an. Portzentaje espezifikoa aldatu egiten da iturriaren arabera, baina %2 eta %10 artekoa izango da. Balioen Analisirako Espainiako Elkarteak prezioa %5 igoko dela aurreikusten du etxebizitza berrientzat eta %6 bigarren eskuko etxebizitzetarako.

Gure hipoteka adituen aurreikuspenen arabera, ez dugu bistatik galdu behar covidak sortutako egoera osoa, edozein sektoretan eragingo duen pisuzko faktore gisa. Eta hipoteken mundua ez da salbuespena izango 2022an!

Hala ere, aurreikuspenak ikuspegi baikorra gonbidatzen du. Ez hainbeste burbuila bati buruz hitz egiteko; baina bai boom bat. Eta merkatua une ezin hobean dago erosleentzat "hipoteka-eskaintzetan borrokatu arren", Josep Vera Hipotecas.com-eko negozio-garapeneko zuzendariaren esanetan.

Horrez gain, ziur dago “finantza entitateak oso zuhur ari direla maileguak ematerakoan eta onarpen irizpideak askoz zorrotzagoak dira 2019an Higiezinen Kreditu Kontratuen Legea indarrean jarri ostean”.

Hipoteka erakargarriak

Laburbilduz, hipoteka oso erakargarriak eskaintzen ari dira erosleentzako prezio merkeetan. Badakizu zer den egokiena zuretzako, ziurtatu egoera hau aprobetxatzea, ez luke aldatu behar Euriborra edo inflazioari dagokionez “lurrikarak” izan ezik. Baina ziur gaude 2022an ere hazi egingo dela hipoteka kopurua, tasa finkoko hipoteken protagonismoari esker.

Hipoteka berdeak

Gainera, bigarren eskuko etxebizitzak berritzeko hipoteka berdeen eta hipoteka berdeen hazkundea espero da, hain zuzen ere, etxebizitza erabiliak izango direlako gehiengoa. Energiaren prezioen igoerak, gastu energetikoaz kontzientziatuago gaituztenak, eta energia-eraginkortasuna hobetzeko obren diru-sarreren kenkari berriak ere lagunduko dute.


UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.