Finantzari buruz

Etxebizitza lege berria manikientzako azaldu da

19 URT. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Etxebizitza lege berria manikientzako azaldu da
Alokairuaren prezioak izoztuta al daude? Gehiago ordainduko duzu hondartzan etxea erosten baduzu? Eta dagoeneko duzunarentzat? Zenbat etxetatik kontsideratzen zara higiezinen inbertitzaile bikaina? Oraindik behin betiko onartu beharreko 2021eko Etxebizitza Lege berriaren zirriborroak sortzen dituen lau zalantza besterik ez dira. Eta ez dira bakarrak!

Horri gehitzen badiogu autonomia erkidego bakoitzak etxebizitza legearen aldaketa batzuk aplika ditzakeela edo ez, erraz ulertzen ez duzun nahaspila dugu. Baina lasai, horretarako gaude hemen!

Artikulu honekin etorkizuneko Etxebizitza Lege berriari buruz jakin behar duzun guztia azalduko dugu, ez galtzeko. Etxebizitza handien jabetzat hartzen denetik eremu estresatua denetara, alokairu publikoa nolakoa den etxebizitza berrietan. Hasiko al gara?

Titular handiak 2021eko Etxebizitza Legean

Etorkizuneko legearen eragileetako bat, aldaketarik gabe onartzen bada , etxebizitza handien eta alokairuan etxea bakarrik duten partikularren arteko bereizketa da. Jaurlaritzak ulertzen du biak ezin direla modu berean tratatu eta zein segmentutako nor den argi eta garbi ezartzen du.

Horrela, jabetzako 10 etxebizitza baino gehiago dituzten jabeak (garajeak eta trastelekuak barne) edo etxebizitza gutxiago dituztenak baina 1.500 metro koadrotik gorako azalera eraikia duten jabeak hartzen dira jabe handitzat. Definizio horrek pertsona fisikoei (pertsonak) zein juridikoei (ekintzaileak, autonomoak eta enpresak) eragiten die.

Jabe handitzat jotzeak orain argiago ikusiko dituzun eragozpen garrantzitsu batzuk izango ditu.

Tentsiodun eremuak agertzen dira

Beste nobedade garrantzitsuenetako bat alokairuetarako tentsio-guneak sortzea da, non alokairuaren prezioak mugatu daitezkeen.

2021eko Etxebizitza Lege berriak zehazten du eremu bat estresatuko dela hipotekaren edo alokairuaren kostua gehi etxeko gastuak inguruko etxebizitzen batez besteko diru-sarreren % 30 gainditzen duenean . Azken 5 urteetan KPIaren % 5 baino gehiago igo den alokairuaren prezioa duten auzo edo eremuak ere kategoria horretan sartuko dira.

Eta zer gertatzen da eremu bat estresatuta deklaratzen bada? Bada, Jaurlaritzak esku hartuko du alokairuen prezioetan eta hori jaisteko bideak bilatuko ditu, adostuta zein derrigorrez.

Jabe handientzat esan nahi du alokairuaren prezioa eremu horretako erreferentziazko indizera egokitu beharko dutela eta berritzeko garaian aurreko kontratuaren preziora kobratzen dutena mugatu beharko dutela.

Bere aldetik, maizterrek eskatu ahal izango dute kontratuaren prezioa mantentzea eta hileroko ordainketaren zenbatekoa KPIaren arabera soilik handitzea.

Legeak salbuespen batzuk planteatzen ditu arau orokor horri. Hala, alokairua %10eraino igo daiteke etxebizitzan hobekuntzak egiteko edo iraupen luzeko kontratuetarako.

Zein propietatetan ezartzen dira alokairuen prezioen mugak?

Ikusi berri duzunez, alokairuaren prezioaren mugak estresatutako guneei eta maizter handiek alokatzen dituzten etxebizitzei eragingo die . Gainerako errentamenduen prezioa kontrolatzeko, abantaila fiskalak ezartzen zaizkie jabe txikiei. Ikus ditzagun!

Apartamentu txikien jabeentzako abantaila fiskalak

10 etxebizitza baino gutxiago dituztenentzat, legeak pizgarri fiskal batzuk prestatu ditu, alokairuaren prezioa igo ez dadin. Zehazki, errenta aitorpenean %90erainoko hobaria proposatzen da alokairua jaisten dutenentzat. Horrela, alde batetik irabazteari uzten diotena bestetik jasotzen dute.

Hauek dira proposatzen diren hiru hobariak:

  1. % 50eko hobaria alokairuaren prezioa gutxienez % 5 jaisten bada aurreko kontratuarekin alderatuta (edo edozein unetan).
  2. % 70eko hobaria 18 eta 35 urte bitarteko gazteei etxebizitza lehen aldiz alokatzeagatik edo hobekuntza edo birgaikuntza duen kontratu berria bada.
  3. % 90eko hobaria estresatutako eremu batean alokairuaren prezioa murrizteko.

Alokairu publikoari dagokionez ere aldaketak izango dira etxebizitza berrietan. Horrek ez dizu zuzenean eragiten errentatzaile edo maizter gisa, baina esparru-neurri bat da. Lege berriarekin, eraikuntza berrien sustapenek etxebizitzen %30 erreserbatu beharko dute alokairu publikorako, eta horietatik erdia alokairu sozialerako izango da.

Etxe hutsen zerga igoera

Igoera hori Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren bidez artikulatuko da. Nori eragiten dio etxebizitza hutsik egoteagatik IBIaren igoerak? Bi urte baino gehiago hutsik eta udalerri berean lau etxebizitza baino gehiago dituzten jabeentzat bakarrik geratzen diren etxebizitzei.

Legeak IBIan %150eko errekargua sartzea ahalbidetuko du mota honetako etxebizitzak. Nolanahi ere, neurri hori udal bakoitzak erabakitzen duenaren araberakoa izango da, hau udal zerga delako.

Gazteen alokairu-bonua

Etxebizitza Lege berriak bere egungo idazkeran alokairuan hartu nahi duten gazteentzako hobaria jasotzen du. Gazteentzako etxebizitza-bono honek hilero 250 euroko diru-sarrerak suposatuko ditu bi urtez 23.725 eurotik beherako diru-sarrerak dituzten 18 eta 35 urte bitarteko gazteentzat .

Lege berriaren beste neurri batzuk honako hauek dira: etxe kaleratze prozesuak arautzea, etxebizitza sozialeko funts bat sortzea edo etxebizitza publikoen kalifikazioa aldatu ezin izatea.

Eta horrek guztiak nola eragiten dizu? Etxebizitza inbertsio gisa erostea pentsatzen ari bazara, bigarren etxebizitza erosteko araudia eta berdina ebaluatu beharko zenuke. Zentzu honetan, gogoratu bigarren etxebizitzarako hipoteka bereziak daudela.

Alokairuan erosten baduzu, berritze on batek alokairuaren prezioa hobeto egokitzen lagunduko dizu. Berritzeko hipoteka bereziak daude eta etxebizitza eraginkorrenetarako baldintza hobeak dituzten hipoteka berdeak ere badaude.

Alokairuan bizi bazara, hau kontuan izan beharko zenuke.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.