Hipotekei buruz

Etxebizitza kooperatiba eta bere hipoteka: nola funtzionatzen duten

02 URT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 6 min
ESCRITO POR JOSEPH


etxebizitza kooperatiba
Berria erabilia baino hobea dela uste duten horietakoa al zara? Etxebizitzari dagokionez , zurea eraiki dezakezu edo etxebizitza kooperatiba batean sartu zaitezke zure etxebizitza berria izateko.

Segur aski jadanik gutxi-asko dakizu zertan datzan etxebizitza kooperatiba bat, baina benetan ba al dakizu nola funtzionatzen duen eta kooperatibako bazkide izateak dakarren guztia? Ikus dezagun!

Zer da etxebizitza kooperatiba bat


Normalena zera da: etxebizitza kooperatiba zer den ideia bat duzula. Badaezpada, murriztu dezagun zifra hau pixka bat gehiago.

Apartamentu-kooperatiba irabazi asmorik gabeko elkarte bat da, etxe bat merkatuko prezioa baino baxuagoan erosi nahi duten pertsona talde bat batzen duena .

Kostu murrizketa hori etxebizitzaren sustatzaile eta esleipendun gisa jardunez lortzen da, higiezinen sustatzailearen figura eta bere onurak ezabatuz. Trukean, kontratatu ohi dena etxebizitza-kooperatiba-kudeatzaile bat da, kooperatibako bazkideak lurzorua erosteko eta eraikitzeko prozesuan gidatzen dituena.

Etxebizitza kooperatiben ezaugarriak


Etxebizitza kooperatiba baten funtsa argi daukazula, ikus ditzagun bere oinarrizko ezaugarriak zehatzago:

? Irabazi asmorik gabeko merkataritza-sozietatea da. Bere helburua etxeak kostu prezioan eraikitzea da, hortik irabazirik atera gabe.
? Kide askeko, borondatezko erretiratzeko erregimenean lan egiten du eta modu demokratikoan funtzionatzen du. Kide bakoitzak boto bat du.
? Bazkideak dira erabakitzen dutenak. Gizartea izanik, bazkideek etxebizitzarekin lotutako guztia erabakitzen dute, bere ezaugarrietatik hasi eta etxebizitzak eraikitzeko ardura duen enpresak aurkezten dituen planoetaraino.
? Kooperatiba bazkideak kooperatibako bazkideak eta jabekide dira, bai eta eraikitzen diren etxebizitza baten edo batzuen onuradunak ere.
? Bazkideek kooperatibaren gobernu-organoetan parte har dezakete, dena gardenago eginez.

Nor izan daiteke etxebizitza kooperatiba bateko kide


Edonor egin daiteke etxebizitza-kooperatiba bateko bazkide, baldin eta kooperatibaren estatutuetan ezarritako baldintzak betetzen baditu. Honen barruan sartzen dira bai pertsona fisikoak, hau da, pertsona fisikoak, bai pertsona juridikoak, hala nola ekintzaileak eta enpresak eta baita bestelako kooperatibak ere. Erraza, ezta?

Hortik aurrera, legeak bereizten ditu pertsona guztiak diren kooperatibak eta enpresak eta ekintzaileak eta beste kooperatiba edo ondasun erkidego batzuk barne hartzen dituztenak . Kooperatiba aurreztaileekin soilik osatzeko gutxieneko pertsona kopurua hiru bazkide da gutxienez, eta bi bakarrik behar dira beste kooperatiba batzuk sartzen direnean.

Etxebizitza kooperatiba nola sortu


Zure kabuz apartamentu kooperatiba sortzea edo bazkide sortzaileetako bat izatea ez da ohikoena. Normala da izapide nagusiak zaindu dituen bazkide gisa bat egitea.

Tira, estatutu bat daukazu, eraikitzeko lursaila bilatu duzu jada eta lanen ardura izango den enpresa ere baduzu. Horrela, proiektuarekin bat egin beharko duzu ikusten duzunak konbentzitzen bazaitu.

Kooperatibakide izatearen abantailak


Zergatik sartu beharko zenuke etxebizitza kooperatiba batean? Eredu honen abantaila nagusiak hauek dira:

? Etxearen prezioa baxuagoa izango da, kooperatibak etxeetatik dirua irabaztea bilatzen ez duelako.
? Eraikinaren eta bere ezaugarrien inguruko erabaki guztietan hitza izango duzu.
? Zenbait kasutan, etxea pertsonaliza dezakezu (beti ere muga batzuen barruan).
? Hipotekarekin lagundu diezazukete, hori kontratatzen duzun kooperatiba-kudeatzailearen araberakoa izango den arren.
? Bizilagunak ezagutuko dituzu bizitzera joan aurretik (onerako eta txarrerako).

Eta desabantailak? Apartamentu kooperatiba eredua ez dago arriskurik gabea. Lehenengoa da etxea edukitzeko itxaron beharko duzula , etxe bat ez baita egun batetik bestera eraikitzen.

Gainera, kooperatibako bazkide noiz egiten zaren arabera, etxebizitza eraikitzeak eta entregatzeak urteetako itxaronaldia suposa dezake.

Azkenik, etxebizitza kooperatiba batean sartzea errazagoa da irtetea baino. Estatutuen arabera, proiektua uzteko, baliteke zure lekua hartzeko beste bazkide bat bilatu behar izatea.

Kooperatiba batek nola funtzionatzen duen


Apartamentu garatzaile baten oinarrizko funtzionamendua erraza da:

1. Bazkideek iristeko hurrenkeraren arabera bat egiten dute eta ordena horren arabera aukeratzen dute apartamentu bat (bere tamainaren arabera beste batzuk baino garestiagoak diren etxebizitzak ere egongo dira).
2. Funtsezko erabakiak Batzar Orokorrean hartzen dira , non bazkideek kooperatibaren kudeaketa eta urteko kontuak aztertzen dituzten.
3. Gobernu Kontseilua dago , zeina gobernu-organoa den eta kooperatibaren estatutuak betetzen direla zainduko du.
4. Kooperatiba-kudeatzailerik badago , hau da, ohikoena, bera arduratuko da proiektu osoa martxan jartzeaz eta hura kudeatzeaz.

Proiektuaren urratsei dagokienez, bazkideek hasierako kapital bat ematen dute eta ondoren etxebizitzaren prezioaren % 20 eta 25 artean estaliko duten aldizkako ekarpenak egiten dituzte. Gainerakoa finantza-erakunde baten bidez finantzatuko da sustatzaile-mailegu batekin, zeinari dirua itzuliko zaio etxea erosi eta hipoteka sinatzerakoan.

Hau da, etxea erosteko sustatzaileen mailegu hori kitatu behar da eta hori hipotekarekin egiten da.

Zer gertatzen da hipotekarekin kooperatiba batean?


Kooperatiba pisu baten etxebizitzak ere hipoteka batekin erosten dira . Beste erosketa-metodoekiko aldea da normalean garatzaileentzako mailegu bat egongo dela zuri eskaintzeko hipoteka batekin.

Ohikoena da kooperatiba-kudeatzaileak sustatzaileari mailegua eman dion finantza-erakundearekin negoziatzen duela bere kooperatibako bazkideei eskaintzeko hipoteka bat. Bazkide gisa , sustatzailearen hipotekan subroga dezakezu , hau da, harekin bat egin.

Jakina, ez zaude horretara behartuta . Aske duzu zure kooperatibako apartamenturako nahi duzun hipoteka aukeratzeko .

Zein da normalean aukerarik onena? Garatzaileen hipoteka ala hipoteka berria? Egia da ez dagoela erantzun unibertsala . Garatzaileen hipotekek baldintza onuragarriak izan ohi dituzte, baina baldintza hobeak dituen mailegu bat ere aurki dezakezu zure kabuz zure finantza egoera ona bada.

Era berean, baliteke lotutako produkturik gabeko hipoteka batean interesa izatea. Azkenean, zure aukerak zure lehentasunen eta zure egoeraren arabera aztertzea da zuretzat hipoteka aproposa aurkitzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.