Finantzari buruz

Etxea erostea: lehen aldiz aritzen direnentzako gida

26 MAI. 2021
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Etxea erostea: lehen aldiz aritzen direnentzako gida
Etxe bat erosteko ametsa al duzu eta ez duzu amesgaizto bihurtzea nahi?
Hori da, hain zuzen ere , lehen erosleentzako gida honetan aurkituko duzuna: prozesu osoan urratsez urrats gidatuko zaituen eskuliburua. Beraz, galtzea ezinezkoa izango da!

Hauek dira zure lehen etxebizitza arrakastaz erosteko eta akatsik ez egiteko jarraitu behar dituzun urratsak.

Zein etxe erosi dezakezu?

Ez dago ezer txarragorik aurrekontu argirik gabeko etxe bat bilatzea baino . Bilatu etxea ordaindu ahal duzuna baino garestiagoa den eta orduan ikusten duzun gainerakoa okerragoa izango da. Emaitza? Baliteke errezeloz erosten ere amaitzea, hain erraza da!

Ez baduzu goitik hasi nahi , argi izan zenbat eta zenbat gastatu nahi duzun zure etxean, ordena horretan. Galdera gakoa hemen zure soldatarekin zer etxe eros dezakezun da.

Gomendio orokorra da hipotekaren ordainketak hileko diru-sarreren %30-%40 baino gehiago ez izatea. Arrazoia? Horrela zure finantza-planekin jarraitu dezakezu eta zure bizitzako gainerako helburuetarako aurreztu dezakezu.

Muga horrek zure hipotekari esleitu behar diozun gehienez gomendatua markatuko du, baina ez nahitaez erosi dezakezun etxea. Hurrengo urratsean argiago izango duzu.

Ez ahaztu hasierako kostuez. Zenbat diru aurreztu beharko zenuke?

Etxe bat erosteak hainbat gastu dakartza , aurreikusteko gai izan behar dituzunak . Lehenengoa zergak dira. Etxe berri batean %10eko BEZa ordaindu beharko duzu eta bigarren eskuko etxebizitza batean zure erkidegoan Ondare Eskualdaketen gaineko Zergak ezarritako ehunekoa, %8 ingurukoa izango dena.

Horiei hipoteka-gastuak gehitu behar zaizkie, batez ere tasazio, notario eta kudeaketakoak.

Azkenik, hipotekaren gehienezko zenbatekoa dago . Merkatuan etxebizitzaren balioaren %100eko hipotekak daude, nahiz eta normala (eta neurri batean komenigarria) etxebizitzaren balioaren %85 inguruko hipoteka den.

Badator altxorraren bila! Bilatu eta aurkitu zure etxea

Hau da prozesu osoaren zatirik dibertigarriena eta garrantzitsuena: zure etxea aurkitzea.

Dena errazteko aholkurik? Noski!

  • Hasi eremua mugatzen. Ahal izanez gero, ez zentratu auzo bakarrean, zabaldu bilaketa zure lehentasunetara egokitzen diren hainbatekin.
  • Zein etxe mota nahi duzu? Berria edo bigarren eskukoa izan daiteke, apartamentua, txalet, txaleta...
  • Nola nahi duzu orain izatea? Pentsatu logela kopurua, garajea, bulegoa... beharko baduzu...
  • Eta etorkizunean? Horrek esan nahi du urrats bat harago joatea. Gaur erosten duzun etxea agian ez da bihar behar duzuna. Zer egingo duzu kasu horretan? Axola al zenuke aldatzea? Etxea alokatu edo salduko duzu? Galdera hauen erantzunak bizitza osorako behar duzun etxea aurkitzen lagun zaitzake.

Datu hauekin zure bilaketa hasi dezakezu higiezinen atari nagusietan edo higiezinen kudeatzaile baten laguntza eska dezakezu.

Hortik aurrera, dena etxeak bisitatu, bisitatu eta bisitatzen jarraitzera dator. Zenbat eta gehiago hobe!

Zure ametsetako etxea aurkitzen duzunean, hurrengo urratsera pasatzeko ordua izango da.

Negoziatu eta ziurtatu erosi duzunaz

Idealistaren datuen arabera, bere atariko etxebizitzen batez besteko prezioaren eta erabiltzaileek aurkezten dituzten eskaintzen arteko aldea %19,5ekoa da. Alegia, etxebizitzaren prezioan beti dago negoziatzeko tartea. Aprobetxatu preziorik onena ixteko.

Negoziatzen duzun bitartean, ziurtatu saltzen dutena erosten duzuna dela . Hau da, jakitea etxebizitzak zorrak ordaintzen dituen eta bere jabeak direla esaten dutena. Horretarako, Jabetza Erregistroan Ohar Informatibo Soil bat eskatzea da.

Akordio bat itxi duzunean, erosketa-erreserba bat sinatu dezakezu, hau da, hipoteka ixten duzun bitartean etxea gordeko dizutela ziurtatzeko uzten duzun gordailua. Alternatiba gordailu kontratua sinatzea da, erosle gisa segurtasun juridiko handiagoa eskaintzen duena.

Aurkitu zure hipoteka

Zure etxea erosteko bidean azkenaurreko urratsa. Zuretzat etxe ezin hobea den bezala, hipoteka ezin hobea ere badago.

Lehenik eta behin argi edukitzea hipoteka baten elementuak zeintzuk diren eta nola elkarreragiten duten. Saihestu behar duzun akatsa ordaindu beharreko kuotan soilik zentratzea da.  

Hurrengoa zure buruari galdetzea da zein den zuretzako egokiena den hipoteka, tasa finkoa edo aldakorra. Lehenengoa seguruagoa da, nahiz eta joko mota handiagoa den. Bigarrena merkeagoa izan ohi da, nahiz eta euriborraren bilakaeraren araberakoa izango den.

Aukera errazteko, hipoteka kalkulagailu bat erabil dezakezu matematika zuretzako egiteko. Horrela beti jakingo duzu zenbat ordainduko duzun bakoitzarekin.

Zer gertatzen da eraberritzeko dirua behar baduzu? Badira maileguari eraberritzearen kostua gehitzen dioten hipotekak, dena sinplifikatzeko.

Sinatu hipoteka eta erosi zure etxea

Zure bidearen azken urratsa benetan errazena da. Behin hipoteka lortuta, mailegua sinatzea eta etxea erostea baino ez da geratzen.

Bi eragiketak egun berean eta notario beraren aurrean egiten dira. Behin sinatuta, eragiketa Jabetza Erregistroan inskribatzea eta zure etxebizitzaz gozatzea besterik ez da geratzen.

etxea lehen aldiz erosteko infografia

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.