Hipotekei buruz

Etxebizitza erreserba-kontratua: horri buruz jakin behar duzun guztia

28 ABU. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Ikusi berri duzu eta badakizu. Nahi duzun etxea da eta zuretzako egokitzen den prezioan. Nola ziurtatu zurea dela eta inork ez dizula kentzen? Etxebizitza erreserba-kontratuarekin.

Ez al dakizu zer den edo gordailu kontratuarekiko ezberdintasunak? Ez kezkatu hemen dena kontatzen dizuegu eta.

Zer da erreserba-kontratua?


Bere izenak adierazten duen bezala, etxea erosteko eskubidea gordetzen duen kontratua da. Badirudi bezain sinplea.
Egia esan, erreserba-kontratuaren bidez egiten duzuna etxea etorkizuneko erosketarako dirua aurreratzea da, etxea salduko zaizula ziurtatzeko. Dokumentu honekin erostea onartzen duzu eta saltzaileak jabetza zuri entregatzea.
Erreserba-kontratuak erosteko unean adierazitako moduan entregatu beharreko zenbatekoa jasotzen du. Hau da, etxebizitzarako sarrera hori kontratuaren zati bat da.

Erreserba-kontratuaren eta gordailu-kontratuaren arteko aldea

Erreserba-kontratua etxebizitzaren erosketa bermatzeko moduetako bat baino ez da, baina badira beste batzuk. Alternatiba nagusia diru-kontratua da, eragiketa ziurtatzeko ere sinatzen dena.

Gordailu-kontratuaren eta erreserba-kontratuaren arteko aldea bere erregulazioan dago lehenik. Gordailu-kontratua Kode Zibilak arautzen du, erreserba-kontratua ez.

Bigarren aldea gordailu-kontratua baliogabetu daitekeela da, betiere berrespen-gordailuak ez badira. Bitartean, erreserba-kontratua bertan behera utzi ahal izango da aukera hori berariaz agertzen bada.

Zergatik egin erreserba-kontratua

Erosle gisa erreserba kontratuaren abantaila nagusia etxearen erosketa sinatzen duzun unetik denbora aurrezteko aukera ematen duela da. Horrela , zuretzako egokia den hipoteka bilatu dezakezu jabeak etxebizitza saltzeko konpromisoa hartu duen lasaitasunarekin. Hau da erreserba-kontratua edo gordailu-kontratua sinatzeko arrazoi nagusia.

Bere aldetik, saltzaileak denbora ere lortzen du egin beharreko izapideak egiteko, etxeko konponketetatik hasi eta zenbait dokumentu eskuratzera, hala nola etxearen energia-ziurtagiria .

Zenbat diru entregatu behar da erreserba-kontraturako?

Kontratu pribatua denez, ez dago legez ezarritako diru kopururik erreserba gisa eman behar duzunik edo etxea ordaintzeko.
Normalena da saltzaileak nahi duen zenbatekoa adierazi bezala erabakitzea eta hori hitzartutako salmenta-balioaren %10 dela. Buruan figura zehatz bat baduzu, aurrera egin dezakezu zuzenean proposatuz.

Zenbat irauten du etxebizitza erreserbak?

Ordainketarekin gertatzen den bezala, ez dago erosketa egiteko legezko eperik. Etxebizitza erreserbak irauten duen iraupena egun batzuetatik hilabete batzuetara bitartekoa izan daiteke.
Nahi duzun epea adostu dezakezu, betiere beste alderdiak onartzen badu.

Alderdi bakoitzak bere gain hartzen dituen betebeharrak

Erreserba-kontratuak jabetzaren erosketa eta salmenta-kontratuaren esparru gisa balio du eta eroslea zein saltzailea konpromisoa hartzen du.
Erosle gisa, etxebizitza hitzartutako prezioan eta denboran erosteko eskubidea eskuratzen duzu eta, horren truke, etxea eskuratu eta ezarritako epeetan ordaintzeko betebeharra hartzen duzu, bai aurrekaria, bai azken prezioa.

Bere aldetik, saltzaileak etxebizitza hitzartutako prezioaren truke lagatzeko eskubidea eta betebeharra eskuratzen du, nahiz eta gero eskaintza hobeak jaso.
Hau kontuan hartuta. Erreserba-kontratua bertan behera al daiteke? Erantzuna ezezkoa da. Kontratu mota hau ezin da deuseztatu, hori ahalbidetzen duen klausularik sartzen ez bada, ohikoa ez den zerbait.

Erreserba-kontratua nola egin

Interneten erreserba-kontratu eredu ugari aurkituko dituzu, zurea prestatzeko gida gisa balio dezaketenak.
Edonola ere, eduki behar duen gutxieneko informazioa honakoa da:

? Erosle eta saltzaileen datu pertsonalak.
? Etxebizitzaren deskribapena, katastro-erreferentziarekin, etxearen helbidea, azalera eta garajearen eta trastelekuaren xehetasunekin, baldin baditu.
? Jabetza Erregistro zenbakia, etxebizitzaren jabetza egiaztatzeko balioko duena.
? Zorren ziurtagiria, etxebizitza batek hipotekarik edo pisu duen beste zorrik duen jakiteko erabiltzen dena.
? Etxerako esan bezala geratzen den zenbatekoa eta gero azken preziotik kenduko dena.
? Gainerako dirua ordaintzeko modua.
? Salmentaren gastuen banaketa eroslearen eta saltzailearen artean.
? Amaierako klausulak sartu nahi badituzu.

Kontratua nola egin dudarik baduzu, gogoratu notario batengana edo abokatu batengana jo dezakezula hura idazten laguntzeko. Biekin ziurtatzen duzu dena zuzena dela.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.