Finantzari buruz

Zein klausula izan behar ditu salmenta-kontratu batek?

14 MAR. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Etxebizitza baten erosketa formalizatzera zoaz eta ez dakizu ziur zein puntu izan behar dituen etxebizitza erosteko eta saltzeko kontratu batek? Post honetan esaten dizuegu.

Lehenik eta behin, jakin behar duzu eroslearen zein saltzailearen betebeharrak eta eskubideak biltzen dituen dokumentua dela erosketa eta salmenta kontratua. Jarraian, kontratu honek eduki behar dituen oinarrizko klausulen zerrenda aurkezten dizuegu, ezer galdu ez dezazun.

Etxebizitza erosteko eta saltzeko kontratuaren klausulak

Jabetzaren salmenta prezioa

Kontratuan erosleak eta saltzaileak hitzartutako salmenta prezioa jaso beharko da, etxebizitzaren tasazio-balioa edozein dela ere, hau da, bankuak finantzaketa emateko erabili ohi duen erreferentzia. Era berean, erreserba gisa entregatutako zenbatekoa islatu behar du, saltzaileari kontura entregatzen zaion eta azken prezioari kendutakoa. Gordailu-kontratu gisa ezagutzen dena da eta dagoeneko hitz egin dugu noizean behin.

Etxebizitzaren xehetasunak

Ezinbestekoa da transmititzen den etxearen xehetasun guztiak arretaz jasotzea: kokapen zehatza, metroak, eranskinak, etab.

Jabetza entrega data

Etxebizitza bat saltzeko kontratuan saltzaileak etxearen giltzak erosleari entregatuko dizkion data zehatza jaso beharko du, eta une horretan izatezko jabe berria bihurtuko da.

Nork hartu behar du ardura salmentarekin lotutako gastu eta zergen?

Oro har, kontrakoa hitzartu ezean, eroslea da notario, erregistro, kudeaketa eta Egintza Juridiko Dokumentatuen (AJD) gastuak bere gain hartzen dituena. Bere aldetik, saltzailea izango da Ondare Irabazien gaineko Zerga ordaintzeaz.

Etxebizitzak komunitateko ordainagiriak edo Ondasun Higiezinen gaineko Zerga ordaintzeko zain baditu, logikoena saltzaileak bere gain hartzea da. Hala ere, alderdien artean negoziatzen denaren araberakoa izango da.

Ezinbestekoa da idatziz egotea etxebizitza kargarik gabe egotea. Kontuan izan etxebizitza batek kargak dituen bitartean zorra jabearen gain izango dela.

Zigorrak

Dokumentuan argi eta garbi adierazi beharko dira eroslearentzat zein saltzailearentzat ezartzen diren zigorrak, konpromisoak betetzen ez dituztenean. Esaterako, zehaztu behar da zein kalte-ordain jasoko duen erosleak etxea hitzartutako epean entregatzen ez bada. Edo erosleak hitzartutako denboran ordaintzen ez baditu.

Gogoratu kontratuaren orrialde bakoitza bi aldeek sinatu behar dutela. Eta erosketa eta salmenta konpromiso pribatua eroslearentzat zein saltzailearentzat loteslea bada ere, ez du kalte egiten eskritura publikora igotzea eta Jabetza Erregistroan inskribatzea.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.