Hipotekei buruz

Etxebizitza bat erostea eta saltzea pentsatzen ari zara? Ezin duzu galdu ITP zer den

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Etxebizitza bat erostea eta saltzea pentsatzen ari zara? Ezin duzu galdu ITP zer den

BEZa edo Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zerga bezain ezaguna ez zaizun arren,
oso litekeena da zure bizitzako uneren batean ITP (Ondasun Eskualdaketen gaineko Zerga) ordaindu behar izatea , batez ere bat erostea pentsatzen ari bazara. bigarren eskuko apartamentua edo etxea .

Izan ere, zerga hori iaz aplikatu zen Espainian erregistratutako etxebizitza erabilitako 422.531 salerosketa eragiketen gehiengo zabalari, Estatistika Institutu Nazionalaren datuen arabera . ITPri buruz gehiago jakin nahi duzu? Hipotecas.com -en zalantza ohikoenak argitzen ditugu.

Zer da Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga?

Zerga Agentziak berak emandako definizioaren arabera , ITP da "pertsona fisiko edo juridikoen ondarea osatzen duten ondasun eta eskubide guztien ordainpeko eta inter vivos eskualdatzeak ordaintzen dituen zerga hori , baita errealaren eraketa ere. eskubideak, maileguak, bermeak, errentamenduak, pentsioak eta administrazio-emakida».

Zehazki, ITP Maiatzaren 29ko 828/1995 Errege Dekretuan Egintza Juridikoen Agiriekin batera arautzen da , non zergapeko gertakaria sortzen duten egoerak xedatzen diren :

  • Ondasun eskualdatze kostuak: ondasunen edo lagapenen eskualdaketei dagokie, hala nola, pertsona bati ibilgailu bat erostea, bigarren eskuko etxebizitza eskuratzea edo jabetza baten usufruktua .
  • Eragiketa korporatiboak : enpresaren eraketa, kapital-gehikuntza, enpresen arteko fusioa... bezalako ekintza komertzialak dira.
  • Egintza juridiko dokumentatuak : notarioaren esku-hartzea behar duen edo merkataritzako dokumentazioa formalizatzea eskatzen duen edozein egintzari ere aplikatzen zaio.

Horrela, pertsona batek etxebizitza berria erosten duenean, eragiketa honengatik %10eko BEZa ordaindu behar duen bitartean -edo %4a VPO edo sustapen publikoaren kasuan-, erosketa-salmenta bigarren eskuko etxebizitzarena bada, aplikagarria den. zerga ITP izango da.

Nork izan behar du ITPko arduraduna?

ITP ordaintzeko betebeharra beti dago jabetza-eskubidea lortzen duenaren gain , hau da, etxebizitza bat erosiz gero, zu izango zara, erosle gisa, zerga ordaindu beharko duena. Saltzailea, bere aldetik, ez dago zerga honen menpe, nahiz eta Errentaren gaineko Zergaren Aitorpena aurkeztu behar duen , salmentak helarazi dion ondare irabazi edo galeraren berri emanez.

Jakina, gogoratu, ITPa aplikatzeko, eskualdatzea partikularren artekoa izan behar dela, ez enpresen artean (apartamentua edo etxea saltzen dizun finantza-entitate bat bada, adibidez, BEZa izango duela) eta inter vivos gertatzen , Beraz, ondarearen bidez ondasun bat jasotzen baduzu , ez duzu zerga zehatz hori ere ordaindu beharko, Dohaintzak eta Oinordetza Zerga baizik.

Zenbat ordainduko duzu ITPgatik?

ITP zeharkako zerga bat da, zeinaren erantzukizuna autonomia erkidegoei lagatzen zaielarik , beraz, bere zenbatekoa nabarmen aldatuko da ondasunaren kokapenaren arabera. Gainera, eskualde bakoitzean murrizketa eta hobaria desberdinak daude (familia ugarientzat, 35 urtetik beherakoentzat, ezintasunen bat dutenentzat...), beraz, kasuen sorta oso zabala da.

Noiz ordaindu behar duzu zerga?

Azkenean beste pertsona bati bigarren eskuko etxebizitza bat erostea aukeratzen baduzu, 30 egun balioduneko epea izango duzu salmenta-akta notarioaren aurrean sinatzen denetik aurrera ITPa aurkezteko etxebizitza dagoen tokiko Diruzaintzako bulegoan (hori ahaztu gabe). erkidego autonomo bakoitzak bere erregulazio prozedura du likidazioan) NANa, eskritura publikoaren kopia edo erosketa eta salmenta kontratuaren jatorrizkoa eta 600 eredua, edo dagokiona, behar bezala beteta.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.