Hipotekei buruz

Zein da etxea erosteko kostuak?

10 OTS. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Zein da etxea erosteko kostuak?

Gauza bat etxebizitzaren salmenta prezioa da eta beste bat administrazio-izapideen zergak eta kostua gehitu ondoren egin beharko duzun behin betiko ordainketa
. Aurrekontua zure planetara eta aukeretara egokitu dadin, Hipotecas.com- en esango dizugu zeintzuk diren etxe bat erosteko gastuak.

Orokorrean, etxebizitza bat erosteko inbertsio osoa izapide burokratiko batzuk eta azken gastua handituko duten zergak ordaintzea dakar.

Etxebizitza erosteko gastuak: hipoteka

Etxebizitza osorik ordaintzeko likideziarik izan ezean, ohikoena hipoteka-kreditua eskatu behar izatea da.

Bankuek normalean etxebizitzaren tasazio edo salmenta prezioaren % 80 estaltzen dute, beraz, gainerako % 20 zure aurrezkietatik etorri beharko da.

Edonola ere, etxebizitzaren prezioari, hipotekarekin lotutako etxebizitza bat erosteko gastu hauek gehitu beharko dizkiozu:

Balorazioa

Maileguaren baldintzak zehaztu baino lehen, finantza-erakundeak tasazio bat eskatuko du etxebizitzaren balioa ezagutzeko, prozedura hori tasazio-enpresaren arabera aldatzen dena. Orain, tasazio-enpresa aukeratzea eroslearen ardura da, eskaintzak alderatu nahi badituzu.

komisioak

Baliteke zure hipoteka-kontratuak sortze-kuotarik ez izatea, ohiko praktika hori den arren. Haren zenbatekoa maileguan hartutako kapitalaren % 0 eta % 2,5 artekoa izan ohi da.

Interesak

Finantza erakundearekin hitzartutakoaren arabera, hipotekak sortutako interesak higiezinaren salmenta prezioari gehitu beharko dizkiozu, tasa aldakorreko hipoteka edo tasa finkoko mailegua aukeratzen baduzu.

Lotutako produktuak

Kontuan izan zure hipoteka-baldintzak zenbait zerbitzuren kontratazioaren menpe egon daitezkeela, hala nola, bizi-aseguruak edo etxebizitza-aseguruak, edo etxebizitza bat erosteko kostuetan ere eragina duten eta kontuan hartu beharreko produktuak.

Etxebizitza erosteko gastuak: zergak

Ez duzu zerga bera ordaindu beharko etxebizitza berria edo bigarren eskukoa bada .

Horrela, lehen eskualdaketako etxebizitzaren aldeko apustua egin baduzu, % 10eko BEZa gehitu beharko diozu azken prezioari . Adibidez, etxeak berak 100.000 euro kostatzen bazaizkizu, 10.000 euro ordaindu beharko dizkiozu Ogasunari erosketagatik. Orain, %4ko tasa murriztua dago Babes Ofizialeko Etxebizitzen kasuan.

Bestalde, etxebizitza bigarren eskukoa denean , ez dituzu aurreko bi zergak ordaindu beharko, baina Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaindu beharko duzu, zeina eskritura publikoaren prezioaren % 5 eta 10 artekoa den . ondasuna dagoen autonomia-erkidegoaren arabera.

BEZarekin edo ITParekin batera -dagokionean-, jabe berriek Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergari ere egin beharko diote aurre, foru-eskumeneko zergari, zeinaren zenbatekoa eskualdearen arabera aldatzen den.

Etxe bat erosteko beste gastu batzuk

Etxebizitzaren prezioari gehitzen zaion etxebizitza erosteko beste gastu bat administrazio-prozedurei eta notario publikoen ordainketari dagozkionak dira.

Normalean bankua da kudeatzailea kontratatzeaz arduratzen dena guztiaz arduratuko dena , nahiz eta zure kabuz egin dezakezun eta bitartekariaren gastua aurreztu.

Gainera, finantzaketa eskatuz gero salmenta eta hipoteka eskritura formalizatzeko, notariora joango gara. Gogoratu erosleak direla notarioa aukeratzeko eskubidea izapidea egiten duena, zeren –kuotak legeak ezartzen dituen arren– deskontua izan dezakezula.

Azkenik, Jabetza Erregistroan ere ordaindu beharko duzu ohar soil bat eskatzeko eta eskritura inskribatzeko. Aurreko kasuan bezala, kuotak Administrazioak ezartzen ditu eta etxebizitzaren prezioaren araberakoak dira.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.