Finantzari buruz

Etxe zaharra berritzeko: erosi aurretik jakin behar duzuna

11 URT. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

zaharberritzeko

Imajinatu guztiz hutsik dagoen azalera bat, zeinarekin nahi duzun guztia egin dezakezun zure ametsetako etxea eraikitzeko. Hori da etxe zahar bat edo berritu behar duen bat erosteko abantailetako bat.

Berritzeko etxea erosteak gozamen-elementu gehigarri bat gehi dezake, batez ere barne diseinua eta dekorazioa gustatzen bazaizu. Horrez gain, prezioaren murrizketa lortzen ere lagun zaitzake, baldin eta obrak kostatuko dena ondo aurreikusteko eta saltzailearekin negoziatzeko gai bazara.

Hipoteka? Merkatuan etxebizitza bat erosi eta berritzeko hipoteka bereziak daude, lanen kostua maileguan gehitzen dutenak. Honela 2 in 1az gozatu ahal izango duzu, eta horrekin dirua aurreztuko duzu obren mailegu tradizional batekin alderatuta.

Baina hipotekara iritsi aurretik, hainbat aholku jarraitu behar dituzu, zure etxea berritzeko erosketan aparteko kapitulu hori amets bat izan dadin. Guztiaren gakoa? Saihestu etxe mota honek ekar ditzakeen eta berritze lanak hasi arte azaleratuko ez diren ezustekoak . Ikus ditzagun!

Egiaztatu instalazioak ondo

Bisitan zehar , probatu dena ondo funtzionatzen duela , batez ere sistema elektrikoa eta iturgintza. Lehenengo proba etxeko argi guztiak piztea eta itzaltzea izango da.

Egin gauza bera etxeko txorrotekin. Horrela, uraren presioaren arazoak aurki ditzakezu, etxe zaharretan ohikoak direnak.

Ahal baduzu, galdetu behe-zuten kokapenari buruz ere, eta horrek zer aukera dituzun jakiten lagunduko dizu bainugela gehigarri bat behar baduzu edo egungoaren diseinua aldatu nahi baduzu.

Eta etxearen egitura, batez ere hezetasuna

Begiratu ondo hormak eta bilatu posible diren pitzadurak eta hezetasuna. Etxea zaharra bada, normala da hainbat egotea. Aurkitu dituzunean, galdetu haien inguruan jatorria jakiteko. Prezioa negoziatzen laguntzeaz gain, egin beharko duzun eraberritze-mota hobeto aurrekontua egiteko aukera emango dizu.

Batzuetan pintura geruza bat nahikoa izango da eta beste batzuetan urrunago joan beharko da. Kontuz ibili bereziki hezetasunarekin, konpontzea garestiagoak direlako eta askotan ezingo dituzulako lehen aldiz kendu.

Ez ahaztu gune komunak

Ez da berrituko dituzula, baina berritzeko etxea edo zahar etxe bat erostea pentsatzen baduzu, normalena eraikina ere zaharra dela da.

Igogailurik al du? Zein da bere adina? Isurketarik aurreikusita dago? Zein kontserbazio eta mantentze lanak egiten dira eta noiz izan zen azkena? Galdera hauek zure hileko aurrekontua ez dela astinduko ziurtatuko dute posible isurketak direla eta.

Eta noski, galdetzeaz harago, egiaztatu arretaz gune komun horien egoera zure kabuz.

Eskatu etxearen planoa

Iragarkiak dagoeneko etxebizitza berritu behar dela adierazten badu, aurrera egin eta jatorrizko egitura duen etxebizitzaren planoa eska dezakezu. Izan ere, aproposa litzateke kalitate plan teknikoa eta kalitate txostena eskatzea.

Dokumentu horretan etxearen jatorrizko egitura eta materialen kalitatea ikusi ahal izango duzu. Horri esker, argiago izango duzu zer egin dezakezun eta zer egin ezin duzun etxearekin, hormak eta zutabeak dauden lekuan. Alegia, zein horma kendu ahal izango dituzun eta zeintzuk mantendu beharko dituzun.

Galdetu tokiko eta komunitateko arauei buruz

Ba al zenekien hirian badirela kanpoaldea ukitu ezin duzun eraikinik? Hau ohikoa da etxe zaharretan eta hiriaren erdialdean. Bigarren eskuko etxebizitzak dira, non, adibidez, ezin izango diren leihoak aldatu edo horretarako Udalaren argibideak jarraitu beharko dituzu.

Antzeko zerbait gertatzen da komunitateko estandarrekin. Eraberritzeko etxea erosten duzun bakoitzean, galdetu haiei buruz jakiteko zein aldaketa estetiko egin ditzakezun eta baita etxebizitza barruan onartzen diren obrak ere. Eta badaude auzo-komunitateak debekatzen dutenak, adibidez, etxearen osaera txandakatzea (hormak botatzea, nahiz eta karga ez izan) komunitatearen baimenik gabe.

Energia-ziurtagiria eta etxebizitzaren kalitateak

Gaur egun derrigorrezkoa da etxe zahar edo berri bat erostean etxearen energia-ziurtagiria ematea . Dokumentu honek inguratzaile termikoa eta argiztapen instalazioak bezalako gauza garrantzitsuen berri emango dizu.

Horrela , etxearen isolamendu espezifikoa eta zein neurritan eraginkorra den jakin ahal izango duzu. Eraberritu beharreko etxebizitzekin ohikoa dena da elementu horiek eskasak izatea edo, behintzat, zaharrak izatea eta hobetu egin behar direla.

Energiaren ikuspuntutik etxebizitza eraginkorra joateak epe luzera aurrezten lagunduko dizu. Isolamendu termikoa hobetzea berokuntzan eta klimatizazioan gastua murrizteko biderik onenetakoa da, epe luzera balio duena.

Domotikako sistemekin eraginkortasun elektrikoa hobetzeko ere aprobetxatzen baduzu, irabazia are handiagoa izango da. Erraza egiteko, merkatuan badira etxebizitza eraginkorrak erosteko baldintza hobeak eskaintzen dituzten hipoteka berdeak eta baita etxebizitzaren eraginkortasun energetikoa hobetzen duten erosteko eta berritzeko ere.

Zer esan zarataz? galdetu hari buruz

Inork ez du etxerik erosi nahi zarata dela eta bertan bizi ezin dela ezagutzeko. Zure etxea isolatzea zahar etxe batean egin dezakezun inbertsiorik onenetakoa da , batez ere logeletan.

Bizitzera joan aurretik egin beharko zenukeen berritze horietako bat da, beraz, ez izan zalantzarik galdetu. Hori egiterakoan, etxearen altuera librea ere egiaztatu, argia edo aire girotua jartzeko sabai faltsua ezartzeko arazorik ez izateko.

Hobe da lan hori etxera joan aurretik egitea, baita zoruak lixatzea parketez edo margoz eginda badaude. Izan ere, etxearen eraberritzea hiru gauza horietara murrizten bada ere, komenigarria da bizitzera joan aurretik amaitzea, zeren, hala ez bada, gero garestiagoa eta astunagoa izango da, altzariengatik bakarrik bada ere.

Eraberritze horiez harago, ez ahaztu badirela kontuan hartu beharreko beste elementu batzuk bigarren eskuko etxebizitza zahar bat erosterakoan. Artikulu honetan 9 garrantzitsuenak deskubritzen ditugu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.