Finantzari buruz

Zer da etxe-piratea?

14 MAR. 2024
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Zure etxea da bizi zaren lekua, baina askoz gehiago izan daiteke behar bezala erabiltzen badakizu. Hori da house hacking-ak proposatzen duena, Estatu Batuetan oso hedatua den metodoa eta honekin zure etxerako diru gehigarria lor dezakezu edo doan bizi zaitezke, nola konfiguratu duzunaren arabera.

Zer da etxe-piratea?

Etxea piratatzea beste ikuspegi batekin etxea erosteko estrategia da. Terminoak zure etxea hackeatzeari egiten dio erreferentzia eta azken helburua zure etxea errazago erosi ahal izatea eta hainbeste diru inbertitu beharrik gabe.

Hori egiteko modua erraza da: zure etxea bizi zaren toki gisa ikusi beharrean, zure etxea diru-sarrera gehigarriak sor ditzakeen ondasun gisa ikusten hasi behar duzu.

Honek etxebizitzako espazio bat alokatzea dakar, adibidez, erabiltzen ez dituzun gelak, edo etxea urteko sasoi batean alokatzea, ohikoagoa den bigarren egoitza baterako.

Aparteko diru-sarrera hori hipoteka edo beste etxebizitza-gastuak ordaintzeko erabil liteke.

Espainian house hacking egiteko ereduak

Etxeen hacking-a oso hedatuta dago Estatu Batuetan bezalako herrialdeetan, non etxebizitza-parkeak etxe mota desberdinak barne hartzen dituen eta ez baita apartamentuak hain nagusi. Eta, Espainiako bizilagunen %65 apartamentuetan bizi da Funcas-en datuen arabera.

Gertaera horrek Espainian etxe-piratearen eredua hitzarmen mota batzuetara bideratzen du. Hauek dira gehien errepikatzen direnak:

Banakako logelak alokatu. Hau da Espainiara hobekien egokitzen dena. Oso modu laburrean, hainbat gela dituen etxe bat erosi eta erabiltzen ez dituzunak alokatzean datza. Hori egiteko modurik intrusiborik txikiena ezagutzen dituzun edo etxe baten bila dabilen edo zure egungo gelakideekin da.

Alokatu zure apartamentua Airbnb-en. Zure erkidegoko legediak hala ahalbidetzen duen bitartean, erabiltzen ez duzun denborarako etxebizitza alokatu dezakezu hondartzako etxea bada, adibidez. Zure apartamentua ere alokatu dezakezu sasoian edo turistak hartzeko.

Alokatu zure etxeko solairu bat. Hau da AEBetako modelorik tradizionalena, non etxebizitza askok hainbat solairu eta garajea baitute. Logelen alokairuaren eredua bezalakoa da, solairu oso bat alokatuz eta garajea ere berrituz, bizigarri izateko.

Etxe-piratearen beste aldaera batzuk daude, hala nola, apartamentu handi bat hainbat apartamentutan banatzea edo zure etxetik lursail bat alokatzea, lursail batean bizi bazara. Ikusten denez, guztion leitmotiva etxearen zati bat alokatzearen oso antzekoa da hipotekan ordaintzen duzun dirua arintzeko.

Etxebizitza piratatzearen abantailak

Eredu honen bertuteak nahiko agerikoak dirudite eta hauek dira:

Ordaindu etxea lehenago, ordainketak mantentzea aukeratzen baduzu eta etxe-piratearen ondorioz sortutako dirua hipoteka goiz ordaintzeko erabiltzen baduzu.

Erosi etxea esfortzu edo ekarpen gutxiagorekin zure aldetik. Kuota ordaintzea erraztuko duten diru-sarrerak izango dituzu.

Erosi bestela erosiko ez zenukeen etxebizitza bat, adibidez, logela bat baino gehiago dituen etxebizitza bat.

Diru-sarrera gehigarriak sortzea, azken finean, estrategia honekin lortzen dena.

Ezagutza ezazu higiezinen inbertsioa, izan ere, hasteko, alokairuan etxebizitza bat erostean egingo zenukeenaren antzeko kalkulu batzuk egin beharko dituzu, adibidez.

Posible al da dohainik bizitzea etxe-piratearekin?

Galdera honek etxe-piratearen formarik muturrekoena laburbiltzen du: etxea ordaindu gabe bizitzea.

Proxy bidez, aukera bat da, baina hori lortzeko kontuak ondo kitatu beharko dituzu. Helburua da alokairuaren diru-sarrerekin hipotekaren ordainketa gehi jabe izatearen gainontzeko gastuak ordaintzea. Alegia: IBI, komunitateko gastuak, etxebizitzen asegurua eta mantentze eta konponketak.

Batera hilean 700 euro batzen badituzte eta bi gela alokatuko badituzu etxean, hilero 400 euro inguru kobratu beharko dituzu errenta horiengatik ordaindu beharko dituzun zergak gehitzen badituzu. Ikusten duzun bezala, kontua da gastuak eta diru-sarrerak doitzea eta noraino iristen zaren ikustea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.