Finantzari buruz

House Flipping, hau modan dagoen higiezinen negozioa da

19 EKA. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Etxebizitzan inbertitzeko modu asko daude alokairu tradizionalaz harago. House Flipping hazten ari denetako bat da.
Funtsean , erostea, berritzea eta saltzea da. Horretan datza negozio hau, nahiz eta horren atzean jakitea merezi duen askoz gehiago egon. Besteek esaten ez dizutena esaten dizugu House Flipping buruz .

Zer da etxea iraultzea?

Ingelesezko termino honen itzulpen literala "flipping the house" izango litzateke, nahiz eta agian egokiena "giving the house a spin" izango litzatekeen.
Inbertsio-eredu hau Estatu Batuetan sortu zen, nahiz eta esan daitekeen gure bizitza osoan zehar izan dela neurri handiagoan edo txikiagoan. Higiezinen flipping egoitza-merkatuan zentratzen da. Hau da, bizitzeko etxeetan, ez hainbeste bulegoetan.
Eraberritu behar duten etxeak dira beti, egoera txarrean daudelako edo berritzeak ezkutuko potentzialak atera ditzakeelako. Adibidez, bere banaketa optimizatzeko edo eremu horretan erabilgarri ez dagoen etxebizitza mota bat eskaintzeko.
Azken helburua horiek berritzea eta azkarrago saltzea da. Horixe da bere erakargarri nagusia eta gazte asko etxe irauliz karroan sartzera eraman duena.

Azken helburua horiek berritzea eta azkarrago saltzea da.

Nola funtzionatzen duen etxea iraultzeko operazioa

Eragiketa mota honen oinarriak sinpleak dira: erosi, erreformatu eta saldu. Hori bezain sinplea.
Hortik aurrera, iraultzea arrakastatsua edo errentagarriagoa izan dadin aholku batzuk daude:
Merkatua ondo ikertu aukeren bila , bai prezioan, bai eremu baten behar zehatzetan (adibidez, familientzako hiru logelako etxe gutxi dituen auzoa).
Prezioa negoziatu eta aurrekontu argia izan . Berritu beharreko etxebizitzak direnez, prezioa beti izango da sartzeko etxebizitza berri batena baino txikiagoa. Garrantzitsua da prezioa ondo negoziatzea, operazioaren irabaziaren zati handi bat bertan egongo baita.
Erreformaren gastuak eta denborak zaindu , lehen operazioetan konplexuagoa den zerbait, baina esperientziarekin doitzen dena. Lehenik, dagoeneko harremanak egiten ari direlako eta kontratistak ezagutzen ari direlako eta, bigarrenik, eraberritzearen kostuak eta iraupena hobeto kalkulatzen direlako.
Horrela funtzionatzen du house flipping, Business Flipping edo Flipping simple izenez ere ezagutzen dena eta zeinaren onura erosketa-prezioaren, eraberritzearen kostuaren eta salmenta-prezioaren araberakoa izango da, hori ere aldez aurretik ikertu beharra dago.

Inbertsio bide honen abantailak eta arriskuak

Edozein inbertsio bezala, etxe iraultzeak ere baditu bere arriskuak, indarguneak eta ahuleziak.
Higiezinen iraultzearen abantaila nagusiak hauek dira:
Oso negozio errentagarria izan daiteke. Estatu Batuetan, errentagarritasuna %28 eta %38 artekoa da urtebete baino gutxiagoko eragiketa batean.
Zure lanaldi osoko lanarekin bateragarria da. Eragiketa askotan parte hartu ezean, lanaldi partzialeko lana izan daiteke.
Dibertigarria da edo zure gustuen arabera izan daiteke . Berrikuntzak, dekorazioa edo barruko diseinua gustatzen bazaizu, asko ikasiko duzu eta entretenitu ere egin dezakezu. Jakina, beti ere negozio batekin ari zarela bistatik galdu gabe.
Kontrako aldean etxeak iraultzearen desabantailak daude:
Arriskuak ditu, finantza-arriskutik hasita . Baliteke etxebizitzaren prezioa jaitsi, eraberritzearen prezioa uste baino handiagoa izan daiteke eta, noski, baliteke etxea ez saltzea buruan zenuen prezioan.
Trabatuta egon zaitezke etxea aurreikusitako denboran saltzea lortzen ez baduzu eta horrek hileroko kostuak sortuko ditu.
Merkatuan espero ez zenituen arau-aldaketak egon daitezke eta zure inbertsioa edo ordaindu behar dituzun zergetan eragina dutenak, errentagarritasuna murriztuko dutenak.
Kostu emozional handia du , zure menpekoa ez den edozein etxe berritze bezala. Eta erreformatzaileak lana atzeratu dezake, akaberak ondo ez atera eta borrokatu eta negoziatu beharko dituzun beste eragozpen asko, ondoriozko higadura emozionalarekin.

Legezkoa al da higiezinen inbertsio eredu hau?

Oso galdera errepikakorra da eta erantzuteko erraza da. Praktika hau %100 legezkoa da eta ez du inolako legerik urratzen. Izan ere, begiratzen duzunaren arabera, etxebizitza bat erosten ari zara bere bizigarritasuna hobetzeko eta merkatuan jartzeko. Hau da, negozio bat egiten ari zara, baina baita gizarteari neurri batean ekarpena egiten ere.
Azkenean, house flipping modan dago negozio irisgarria delako, errentagarritasun potentzial handiko eta azkar batekin, hasierako inbertsio handirik egin beharrik gabe.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.