Hipotekei buruz

Nola aldatu etxea arrakastaz

09 URR. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Denak du hasiera eta amaiera, etxebizitza barne. Etxez aldatzea zorabioa izan daiteke, baina batzuetan aukerarik onena da dudarik gabe. Prozesua ondo ezagutzea da gakoa eta etxe batetik bestera lekualdatze hori ahalik eta modurik onenean egin.

Zergatik aldatu etxez... edo ez

Etxez aldatzeko arrazoi asko daude eta denek berdin balio dute, nahiz eta batzuek besteek baino zentzu handiagoa duten. Errealitatea da gero eta jende gutxiagok duela buruan bizilekuz aldatzea.

Aedas Etxeen datuen arabera, biztanleriaren ia laurdenak bi urteko epean mugitu nahiko luke eta %44,5ek 5 urteko epean egitea aurreikusten du.

Zeintzuk dira etxez aldatzeko arrazoiak? Oinarrizko gaiak, hala nola, etxe handiago baten beharra, familia handitu delako edo egiteko asmoa duelako. Ildo beretik, auzo aldaketa ere izan daiteke seme-alabengatik, zure lehentasunak aldatu direlako edo zure finantza-planean hobeto moldatzen delako (badaude beste batzuk baino merkeagoak diren auzo eta eremuak).

Badira etxea zaharra delako edo, besterik gabe, etxe hobe baten bila dabilelako utzi nahi dutenak ere.

Hauek dira etxez aldatzeko arrazoiak eta bakoitzaren pisua aldatuko da bakoitzaren lehentasunen arabera. Ez utzi inork esan bata bestea baino indartsuagoa dela, zuk bakarrik dakizulako zein egoeratan zauden.

Hortik aurrera, mugitzea ideia ona izan daitekeen uneak daude, esate baterako, burujabe izan nahi duzunean, familia edo lan beharrak aldatu.   edo, besterik gabe, zure finantza-egoera hobetu.

Etxez aldatzearen abantailak eta desabantailak

Etxez aldatzearen abantailak argiak dirudite, kasu bakoitzaren arabera alda daitezkeen arren:

Zabaldu espazioa etxe handiago batekin

Egokitu zure etxea zure errealitate ekonomikora edo zure plan ekonomikoetara (gehiago edo gutxiago irabazten duzulako eta hipotekan aurreztu nahi duzulako)

Bizi-kalitatea hobetzea eremu aldaketarekin

Aurreztu dirua hipoteka edo alokairu hobeago batekin

Alde negatiboa ere argia da eta mugimendu astunarekin eta bere kaxekin hasten da. Noski, kostu gehigarriak eta bilaketa prozesu oso bat ere izango dira, eta hori abentura bikaina izan daiteke behar bezala hurbiltzen bazara.

Etxe bat beste batekin trukatu: arrakasta lortzeko aholkuak

Zer egin dezakezu abentura hau gauzatzeko? Bilaketa-prozesuaz gozatu, gehiago gastatu eta erabaki egokia hartu nahi baduzu, aholku hauek lortzen lagunduko dizute:

Aurrekontua

Prozesu osoko lehen gauza eta agian garrantzitsuena: zenbat gastatu nahi duzun etxez aldatzeko. Ezarri zure aurrekontua argi eta garbi, behar baino gehiago gastatu ez dezazun eta gero ordaindu ezingo dituzun etxeez maitemintzea saihesteko, hori oso ohikoa den akatsa etxebizitza erostean.

Laburbilduz, kalkulatu zer etxebizitza ordaindu dezakezun zure soldatarekin, bankuak finantzatuko dizun gehienezko zenbatekoa eta etxebizitzaren gainerako gastuak kontuan hartuta. Horretarako hipoteka-simulagailu hau erabil dezakezu.

Etxebizitza mota eta auzoa

Gogoratu zergatik aldatu nahi duzun etxea eta zer bilatzen ari zaren lekualdaketarekin. Honek bilatzen ari zaren etxebizitza mota eta bizitzeko prest zauden auzoa edo auzoak arretaz ikertzea eta arreta jartzea dakar.

Berriz ere, horrela benetan interesatzen ez zaizkizun etxeei begira denbora galtzea saihestuko duzu. Jakina, kontuz ez zure helburua gehiegi mugatzen, orduan denbora asko behar baita etxea aldatzeko edo behar baino gehiago ordaintzeko.

Nolanahi ere, helmugako auzoa ondo arakatu erabaki aurretik.

Egin zure etxeko lanak erosi aurretik

Nor da etxearen jabea? Ba al duzu hipoteka kargarik? Zein da eraikinaren egoera? Horiek guztiak erantzun behar dituzun galderak dira. Erregistro-ohar sinpleak etxebizitza saltzaileari eta etxebizitzaren egoera juridikoari buruzko informazioa emango dizu.

Etxearen egoerarekin, eraikinean izan daitezkeen isuriekin edo arazoekin zerikusia duen guztiagatik, auzokideei edo atezainari galdetu diezaiekezu.

Argi izan epeak, ziurtatu beti izango duzula teilatua buruan. Etxez aldatzean funtsezko alderdietako bat etxebizitza zaharra utzi eta berrira sartzen arteko denbora da. Mugimenduaren eguna planifikatzeaz harago, garrantzitsua da iristeko eta irteteko epeak zehaztea, alokairuan bizi bazara edo uzten ari zaren etxea jabetzakoa bada.

Etxe berrian lanak egin behar badituzu, gogoratu eraberritzea atzeratu daitekeela, etxebizitza berria erosiz gero bezala. Nahi duzun azken gauza da denbora mugitzeko eta etxe berria prest ez egotea.

Konponbidea aldaketarako denbora tarte bat uztea da, batez ere zure etxea saldu edo alokairuan bizi behar baduzu eta jabeak hilabete batean edo bitan ez duela kontratua luzatuko badakizu.

Berria erosteko etxea saldu behar baduzu, ez kezkatu finantzaketa irtenbideak daudelako. Orain ikusiko dituzu.

Zer gertatzen da hipotekarekin?

Etxe aldaketa gehienak hobetzeko dira, hau da, etxe handiagoa eta garestiagoa da. Alegia, hipoteka berri bat.

Etxez aldatzeko hipoteka mota berezi bat dago. Etxe zaharra saldu behar dutenek berria erosteko diseinatuta dago: zubi-hipoteka da, etxebizitzaz aldatzeko diseinatutako hipoteka-kreditua eta horrekin normalean lehen hipoteka ordaintzeari utziko diozu zure etxebizitza saldu arte. Etxe aldatzeko hipoteka mota hauek hasierako grazia-aldiak ere barne hartzen dituzte, non ezer ordaintzen ez den edo interesak bakarrik ordaintzen diren.

Zubietako hipotekarekin etxe berria erosi eta gero zaharra saldu ahal izango duzu, epeez hainbeste kezkatu beharrik ez izateko.

Eta zubi-hipotekarik behar ez baduzu, baina etxebizitzan aldaketak egin behar badituzu, gogoratu badirela erosteko eta berritzeko hipotekak , bi maileguak bakarrean batzen dituztenak.

1+1 aukera

Azkenik, etxez aldatzeaz ere aprobetxa dezakezu errentatzaile izateko. Hau da 1+1 aukera deitu genioke.

Alegia, etxea aldatu eta zaharra alokairuan gorde. Hipoteka bat baduzu, alokairuak bere kostua estal dezake eta are gehiago dirua eman diezazuke lekualdaketa estaltzeko. Gainera, hipoteka hori ordaintzen amaitzen duzunean, hilero diru-sarrera pasiboak izango dituzu.

Eta etxe berria? Mugimendua hipoteka batekin finantza dezakezu, normalean egingo zenukeen moduan.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.