Hipotekei buruz

Etxez aldatzeko hipoteka: haurra iristen denean eta zure etxea txikiegia bihurtzen denean irtenbidea

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

etxe aldaketa hipoteka

Espainian hipoteka amortizatzeko batez besteko epea 22 urtekoa da, Estatistika Institutu Nazionalaren azken datuen arabera, etxebizitza aldatzea beharrezkoa egiten duten hainbat gauza gerta daitezkeen garaia. Seme-alabak familiara etortzea da bizileku berri, hobea eta handiago bat bilatzeko arrazoi ohikoenetako bat, baina zer egiten dugu oraindik lehen maileguak ordaindu ez baditugu?

Jabetza zabalago batera edo zure seme-alabak hazteko zerbitzu hobeak dituen eremu batean kokatuta dagoen batera joan behar baduzu (haurtzaindegia, mediku zentroak, parkeak...), hainbat aukera dituzu zure esku, nahiz eta ez izan. lehen etxebizitzaren hipoteka ordaintzea.

Alternatiba bat etxebizitza zaharra alokatzea izango litzateke, alokairuarekin lehen hipotekaren ordainketak estali eta etxebizitza berrirako beste hipoteka bat ezarri ahal izateko. Beste aukera bat da, ahal bada, erosteko aukerarekin, etxebizitza berri bat alokatzea, etxebizitza zaharra saltzea lortzen duzun bitartean. Hirugarren aukera bat etxebizitza aldatzeko hipoteka edo zubi-hipoteka kontratatzea da. Hipotecas.com -en zertan datzan esaten dizugu.

Zer da Etxe aldaketa hipoteka?

Bi hipoteka bateratzen dituen mailegua da: etxebizitza zaharrarena, zeina oraindik mailegua guztiz ordaindu gabe dagoena, eta etxebizitza berria erosteko behar duzun hipoteka edo mailegu bakar batean gauzatu daitekeena (hipoteka). bi etxebizitza).

Orain, hipoteka mota honen gakoa lehen etxebizitza saltzea da normalean bi eta bost urte bitarteko epean.

Nola funtzionatzen duen hipoteka-modalitate honek

Etxe aldaketa hipotekaren ezaugarri nagusia bezeroaren egoeraren arabera kuoten malgutasuna da. Horrela, behin-behinean, bi hipoteka-kreditu bereizitako bi hipoteka-kreditu kontratatuko balira baino ordainketa baxuagoko bi etxebizitza izan ahal izango dituzu.

Gainera, hipoteka-hartzaile gisa, finantza-erakundearekin mailegua ordaintzeko aukera desberdinak negozia ditzakezu:

  • Kapital gabezia duen zatika: kasu honetan, hitzartutako epean, mailegu horrek sortutako interesak baino ez dituzu ordaindu beharko. Ondorioz, ordainketa normala baino txikiagoa izango da, baina jakin behar duzu ez duzula kapital nagusirik itzuliko.
  • Kuota mistoa: ezarritako epean hileko kuota txikiagoak adostea dakar. Hemen, interesak eta kapitalak ordainduko dituzu, baina amortizazio txikiagoa izan behar duzu kontuan.
  • Etengabeko ordainketa: interesen eta kapitalaren amortizazioa Frantziako amortizazio-sistemaren bidez gertatzen da, hipoteka-maileguetan hedatuena.

Eta zer gertatzen da etxe zaharra saldu ezin baduzu? Kasu horretan, entitateak eta mailegu-hartzaileak hitzartutako epea igarota, bi etxeen zorrari aurre egin beharko diozu, beraz, kuota dezente igoko litzateke.

Etxe aldaketa hipotekaren alde onak eta txarrak

Zubi-hipoteka bera finantza-merkatuaren barruan beste kreditu-aukera bat baino ez da, bere abantaila eta desabantailekin.

Lehenengoen artean, aipagarrienak nabarmendu behar dira:

  • Irisgarritasuna : finantza produktu honi esker, familia askok etxebizitzaz aldatu dezakete, nahiz eta lehen hipoteka ordaintzen edo etxebizitza saltzen amaitu ez duten.
  • Malgutasuna : kuoten zenbatekoa eta mota, baita lehen etxebizitza saltzeko epea ere, aldeek negoziatzen dituzte, beraz, zure egoera pertsonalera egokitzen diren baldintza onuragarriak lor daitezke.
  • Marjina : zubi-hipotekak zure lehen etxebizitza saltzeko epe luzeagoaz gozatzeko aukera ematen dizu, beraz, ez zara merkatuaren azpiko prezioa onartzeko bidegurutzean aurkituko.

Eta zeintzuk dira zubiko hipotekaren alde txarrak? Formula hau aukeratzerakoan, honako eragozpen hauek kontuan hartzea gomendatzen dugu, ezusteko desatseginak ekiditeko:

  • Arriskua : zubi-hipoteka ordaintzea, bi hipoteken baturaren parekoa ez den arren, hipoteka bakarrarena baino zertxobait handiagoa izango da, beraz, finantza-esfortzu handiagoa suposatuko du.
  • Baldintzak : arrisku horren ondorioz, finantza-erakundeek zubi-hipoteka emateko betekizunak indartzen dituzte.
  • Kuota igoera: hitzartutako epea igarota lehen etxebizitza saltzea lortu ez baduzu, askoz kuota handiagoa ordaindu beharko duzu.
  • Balio-galera: salmenta-aldia oso abantailatsua den arren, ez dugu ahaztu behar merkatuak behera egiten duen egoera sor daitekeela eta zor den kapitala estaltzen ez duen kopuru batean saldu behar duzula.
KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.