Imajinatzen al duzu etxebizitza bat erosten duzula eta lortzen duzula ezin duzula okupatu usufruktuan dagoelako? Edo azaleraren metro karratu erabilgarria guztiak ez daudela erregularizatuta? Edo hiri-lurzoruan eraiki ere ez dagoela? Jabetza erostean ezusteko desatseginak ekiditeko , zure eskura duzu erregistro-ohar sinplea.
Hipotecas.com- en azaltzen dizugu zertan datzan dokumentu hau eta zein informazio eskuratu ahal izango duzun prozedura erraz honetatik.
Zein da erregistro-ohar sinplea?
Inskripzio-ohar soila Jabetza Erregistroak igorritako dokumentua da, finkaren ezaugarriak, bere titulartasuna, baita egon daitezkeen karga eta kargak zehazten dituena.
Prozedura honi esker, saltzaileak emandako informazioa erosi nahi duzun etxe edo apartamentuaren benetako legezko egoerarekin bat datorrela ziurtatu dezakezu. Gainera, etxebizitzaren tasazioa eskatuz gero, bere erosteko hipoteka-kreditua eskatzeko, hiru hilabete baino gutxiagoko txosten eguneratu hau aurkeztu beharko duzu.
Ez kezkatu, prozesua azkarra eta erraza delako eta Erregistroko bulegoetan pertsonalki edo online egin dezakezulako. Erregistro-ohar soila eskatzeko , jabetza horren gaineko legezko interesa adierazi besterik ez duzu egin behar -adibidez, etxebizitza eskuratzeko nahia- eta dagozkion tasak ordaindu behar dira, sei euro ingurukoak. 24 ordu baino gutxiagoan, Jabetza Erregistroaren erantzuna jasoko duzu.
Zer informazio dauka dokumentuak?
Dokumentua jaso ondoren, zer bilatu behar duzu? Edukia kasu bakoitzaren arabera alda daitekeen arren, orokorrean, erregistro-ohar soilak kasuan kasuko etxebizitzari buruzko datu hauek jasoko ditu:
- Jabetzari buruzko informazioa . Zati honetan, alderdi hauek ezagutu ahal izango dituzu:
- Zenbakizko identifikazioa: katastro-erreferentzia eta IDIFUR barne hartzen ditu, higiezin bakoitzeko NAN mota bat.
- Jabetzaren izaera : lursaila, lursaila, etxebizitza, trastelekua...
- Hiri-sailkapena : jabetza landa-lurzoruan edo hiri-lurrean dagoen eta ofizialki babestutako etxebizitza den ala ez.
- Jabetzaren deskribapena : katastro-erreferentzia, bere kokapen zehatza, etxebizitzaren metro karratuak, azalera erabilgarria, eraikinaren mota eta egitura, etxebizitzaren orientazioa, mugak...
- Jabetza horizontala: jabeen erkidego baten parte bada eta, hala bada, etxebizitzak bertan duen parte-hartze koefizientea, gastuen zenbatekoa ezagutzen lagunduko dizu, adibidez.
- Higiezinaren jabetzari buruzko datuak. Honako hauek biltzen ditu:
- Jabearen edo jabeen izena.
- Haien identifikazio fiskala (IFZ).
- Pertsona bakoitzak etxebizitzaren gainean duen eskubide mota (jabea, gozamena, maizterra...).
- Ondasunaren izaera pribatua edo ezkontzazkoa .
- Eskuratzeko modua , hau da, oinordetzan jaso, dohaintzan, salmenta bidez eskuratu...
- Eskritura baimentzen duen notarioaren izena eta data ere agertzen dira normalean dokumentuan.
- Baserriko zamen xehetasuna. Atal honetan higiezinak karga edo karga errealak dituen ala ez egiaztatu ahal izango duzu, hala nola hipotekak, zortasunak, usufruktuak edota errentamenduak, haiei buruzko informazio nagusiarekin.
- Ohar marjinalak . Aipatutako informazioarekin batera, baliteke ere erregistro-ohar soilaren ertzetan dokumentuan zehaztutako zenbait inguruabar argitzen dituzten bigarren mailako inskripzioak aurkitzea, esate baterako, zerga-baldintzak egotea (higiezinak nora eramango dituen). 4 urterako gaia, hirigintza-baldintzak (esaterako, eremu bat urbanizatzen ekonomikoki ekarpena egiteko betebeharra), jabetzaren gaineko enbargoak edo inskripzio publikoaren fedea etetea (denbora batez). higiezinaren jabetzaren gaineko eskubide onena ematen duten hirugarrenak sor daitezke).
Zertarako da ohar sinplea?
Orain, azpimarratzekoa da erregistro-ohar soila informazio hutsa dela , baina ez dela dokumentu publikotzat.
Zer esan nahi du honek? Bada, erosi aurretik etxebizitza baten egoera ezagutzea oso lagungarria den arren eta eragiketa erraz eta arruntetarako onartzen den arren, hipoteka eskatzeko edo Ogasun edo Epaitegietan jabetza egiaztatzea, dokumentu hau ez da baliagarria baieztatzeko. eta eskubide horiek hirugarrenen aurka frogatzea .
Guztion aurka eraginkortasuna bermatu nahi baduzu (pertsona fisiko zein juridiko, epaitegi edo erakunde publiko), erregistroko ziurtagiriaren aldeko apustua egin behar duzu , zeinak legez egiaztatzen duen notarioaren sinadurari esker biltzen dituen datuen benetakotasuna. .
