Guri buruz

Noiz aplikatzen da BEZ murriztua berritzei?

10 EKA. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Noiz aplikatzen da BEZ murriztua berritzei?

Arau orokor gisa, gure etxebizitzako obretan ordaindu behar ditugun fakturei %21eko BEZa ordaintzen zaie. Hala ere, eraberritzeetan BEZ murriztua ere aplika daiteke, oinarrizko prezioaren % 10 bakarrik ordainduta . Noiz gertatzen da egoera hau?

Hipotecas.com -en esaten dizugu zer dioen Espainiako legediak berritze eta birgaitzeen BEZ tasa murriztuari buruz eta zein kasutan onura gaitezkeen zerga murrizketa honetaz, eta, horrela, obrara bideratzen den gastua murrizteko.

Birgaitze lanen BEZ murriztua

Higiezin baten birgaitze-lan bat egiten ari bazara, % 21eko BEZaren % 10 aplikatu ahal izango da, betiere bi baldintza betetzen badira, Zerga Agentziak bere webgunean azaldu duenez:

  1. Birgaitze-proiektuaren kostu osoaren % 50 baino gehiago egitura-elementuak, fatxadak edo estalkiak finkatzeko edo tratatzeko lanei edo birgaitze lanei antzekoak edo lotutako obrei dagokie. Baldintza hori frogatzeko, beharrezkoa izango da egiaztatutako adituen txostenak edo elkargo profesionaletako bisak izatea.
  2. «Lehenengo baldintza betetzen bada, lanen guztizko zenbatekoak eraikinaren eskurapen-prezioaren ehuneko 25 baino handiagoa izan beharko du (birgaitzeko obrak hasi aurreko bi urteetan egin bazen), edo eraikuntza-merkatua birgaitu aurretik, bi kasuetan lurzoruaren balioa deskontatuz».

Eta zer hartzen da birgaitze lan? Balio Erantsiaren gaineko Zergari buruzko abenduaren 28ko 37/1992 Legearen 91. artikuluan xedatutakoaren arabera, zerga % 10ekoa izango da honako ekintza hauei dagokienez:

  • Egitura-egokitzapena dutenak, eraikinari eraikuntza-segurtasun baldintzak ematen dizkiotenak, bere egonkortasuna eta erresistentzia mekanikoa bermatuta egon daitezen.
  • Oinarria sendotzeko edo egokitzekoak, bai eta zutabeen edo lauzaren tratamenduan eragiten dutenak edo horretan datza dutenak ere.
  • Eraikitako eremuaren hedapena , lur gaineko eta azpian.
  • Fatxadak eta barruko patioak berreraikitzea .
  • Elementu jasotzaileak instalatzekoak , ezinduek erabiltzeko oztopo arkitektonikoak gainditzeko helburua dutenak barne.

Igeltserotza, iturgintza eta arotzeria berrikuntzetan BEZ murriztua

Era berean, Espainiako araudiak "igeltserotza, iturgintza eta arotzeria lanak, itxiturak, instalazio elektrikoak, ura eta klimatizazioa eta suteen aurkako babesa eta birgaitze energetikoko lanak " hobetu eta egokitzera zuzendutakoak, eta birgaitze energetikoko obrak ere hartzen ditu BEZ murriztua.

Horretarako, beharrezkoa da ere bi egoera gertatzea:

  1. Bere « kostua osoa egitura-elementuen, fatxadaren edo estalkien finkapen- edo tratamendu-lanetatik eratorritakoa baino txikiagoa dela » edo horien antzeko lanetatik.
  2. Haiekin modu banaezinan lotuta daudela” , hau da, beharrezkoak direla birgaitzearen antzeko ekintzak egiteko.

Etxebizitza partikularren BEZ murriztua

Dena den, nahiz eta zure proiektua birgaitze lanen barruan sartu ezin izan, zure etxea edo apartamentua eraberritzearen kostuari BEZ murriztua aplikatzeko aukera duzu, baldin eta legezko baldintza hauek betetzen baditu :

Erreformaren hartzailea pertsona fisikoa dela eta etxebizitza bere erabilera pribaturako erabiltzen duela edo jabeen komunitatea dela.

  1. Etxebizitza eraiki edo birgaitu eta eraberritzen hasi bitartean gutxienez bi urte igaro direla.
  2. Obrak burutzen dituenak ez duela horiek amaitzeko materiala ematen edo, hala egiten badu, haren kostua ez dela erreforma osoaren % 40 baino handiagoa.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.