Hipotekei buruz

Diruz lagundutako hipotekek nola funtzionatzen duten

03 UZT. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min
diruz lagundutako hipotekak

Bada gauza bat oso argi izan behar duzun hipotekei buruz, ezein finantza-erakundek ezin zaitu behartu bere finantza-produktua hartzera hipoteka emateko, ezta etxeko asegurua ere.

Haiek egin dezaketena eta, hain zuzen ere, gehienek egiten dutena, zure hipoteka-maileguari aseguruak, nominak edo bestelako produktuak gehitzen badituzu saritzea da. Hau da diruz lagundutako hipoteka bezala ezagutzen dena. Oraindik ez duzu terminoa ezagutzen? Orain ulertuko duzu nola funtzionatzen duten eta noiz interesgarriak izan daitezkeen.

Zer da diruz lagundutako hipoteka?

Diruz lagundutako hipotekak definitzen dituena zera da, ordaintzen duzun interes-tasa gehitzen dituzun produktuekin lotuta dagoela eta maileguaren intereseko puntuak "murrizten" dituela. Hau da, zenbait produktu gehitzen badituzu interes-tasa baxuagoa izatea lortuko duzu.

Oso ohikoa den adibidea etxeko asegurua kontratatzea da. Entitateak eskaintzen duena kontratatzen baduzu, zure hipoteka %3 ordaindu beharrean, %2,5 ordainduko duzu, adibidez.

Diruz lagundutako produktu ohikoenen artean daude nominak entitatearekin egoitzaratzea, hipoteka asegurua , etxebizitza, bizitza eta babes asegurua ordainduko litzatekeena, eta inbertsio produktuak, hala nola funtsak, pentsio planak edo txartelak.

Produktu hauek finantza-erakundearen arabera alda daitezke eta guztiek ez dute hobari bera eskaintzen edo mailegua hobetu guztiekin. Inolaz ere aldatzen ez dena da diruz lagundutako hipoteka batekin entitatearekin lotura handiagoa trukatzen duzula zure hipotekaren interes-tasa txikiagoarekin.

Tasaren hobekuntza hori hobaria ematen duten produktuekin berdina egiten duzun bitartean mantenduko da. Haiek utzi bezain pronto galduko duzu eman dizuten hobekuntza hori.

Nola dakizu zure hipoteka diruz lagunduta dagoen?

Diruz lagundutako hipoteka bat eskaintzen dizuten jakitea oso erraza da. Mailegu-kontratuak esplizituki eta argi eta garbi jaso behar du zein produktuk eskaintzen dituzten hobariak eta zer abantaila ematen duten. Hain sinplea da.

Nahi duzuna bada jakitea dagoeneko duzun mailegua diruz lagunduta dagoen ala ez, asegurua aldatu nahi duzulako edo nominak beste entitate batera eraman nahi duzulako, sinatutako kontratua ere berrikusi beharko zenuke. 2019a baino lehenagoko hipoteketan, diruz lagundutako produktuez hitz egin daiteke lotuta dauden produktuez.
Nolanahi ere, maileguan agertu beharko dira produktu zehatz horiek. Kontratua irakurri ondoren galderarik baduzu, zuzenean entitatera joan zaitezke eta galdetu.

Bonusak merezi duen ala ez jakiteko urrezko araua

Diruz lagundutako hipoteken edertasuna interes gutxiago ordaintzea da eta horrela urtero eta hipoteka orokorrean dirua aurreztu ahal izatea da. Hori dela eta, diruz lagundutako hipoteka edo diruz lagundu gabeko hipoteka hobea den galdetzen baduzu, jakiteko modua alde batetik aurrezten duzuna eta bestetik ordaintzen duzuna alderatzea da.

Hobeto ulertu dezazun, ikus dezagun adibide konkretu batekin. Imajinatu finantza-erakunde batek 0,25 puntuko hobekuntza eskaintzen dizula hipotekan haiekin ordainketa babesteko asegurua kontratatzeagatik eta badakizula poliza, bankuarekin edo zure kabuz kontratatu nahi duzula.

Hipotekari poliza gehitzea merezi duen jakiteko, lehenengo gauza urte horretan zenbat aurreztuko duzun jakitea da, hipoteka-simulagailu baten bidez egin dezakezuna, urtean zenbat ordaintzen duzun esango dizuna. 0,25 gehigarri horrekin eta gutxiagorekin interesa.

Ondoren, merkatu librean antzeko asegurua bilatu eta prezio hori entitatearen diruz lagundutako aseguruaren kostuarekin gehi interes-aurrezkiarekin alderatu besterik ez duzu egin beharko. Horrela argi izango duzu bonus honek benetako aurrezkia adierazten duen edo ez.

Bonusaz haratagoko hipotekak

Diruz lagundutako hipotekak aukera bat besterik ez dira. Merkatuan, gainera, bonorik gabeko hipotekak daude, Hipotecas.com-ekoa adibidez, zeinetan sartu ahal izango duzu, nahi izanez gero, behar duzun asegurua.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.