Hipotekei buruz

Condominioak desagertzearen abantailak eta desabantailak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Condominioak desagertzearen abantailak eta desabantailak

Dibortzio baten etorrera
ez da erraza izaten. Arazo sentimentalari alderdi ekonomikoa gehitzen zaio eta, bi ezkontideek hipotekatuta duten etxebizitza bat dagoenean , banantzeak esan nahi du , kasu askotan, etxebizitza saldu beharra hipoteka kitatzeko eta irabaziak banatzeko , edo ezkontideetako batek. bestearengandik etxea eskuratzea.

Hala ere, kasu hauetan beste alternatiba bat kondominioaren baja egitea da , hainbat pertsonaren jabetzako ondasun bat laga nahi denean erabiltzen dena, erkidego-erregimeneko ezkontzaren kasuan bezala . zeinetan etxea ezkontideetako bakoitzari % 50ean dagokio . Kondominioa amaitzeak kojabetza hori amaitzea dakar, horrela etxebizitzaren %100 bietako bakarrarena izan dadin.

Bi anai-arreba , senide edo beste loturaren bat duten pertsonentzako etxebizitza bat bezalako kasuetarako ere erabil daiteke . Akordio batera iritsiz, a egin dezakezu kondominioen desagerpena horrela bietako batek bere anaiari hitzartutako balioa ordaintzen jarrai dezan . Ordaindu beharko luketen bakarra Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga da.

Kondominioaren bajaren abantailak

Kondominioaren bajaren lehen abantailetako bat zergei dagokie , Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (IAJD) eta notario gastuak soilik ordaintzen baitira .

Hortaz , Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaintzea saihesten da , bi aldeen arteko salmentaren kasuan ordaindu beharko genukeena.

Azkenik, Hiri-lurren Balioaren gaineko Zerga ere salbatuko dugu, ondare irabaziak izenez ere ezagutzen dena, etxebizitzaren baja ez delako zergapetzen etxebizitzaren jabekideen alde egiten bada.

Desabantailak

Kondominio bat amaitzen denean, jabeetako batek Jabetza Erregistroaren aurrean baina ez finantza-erakundearen aurrean jabe izateari uzten dio, beraz, zor horren jabekide izaten jarraituko dugu.

Jabe bateratua edo zordun izateari uzteko, beharrezkoa izango litzateke hipoteka berri bat sinatzea edo subrogazioa egitea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.