Finantzari buruz

Bizigarritasun ziurtagiria eta lehen okupazio lizentzia, nork ematen ditu?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Bizigarritasun ziurtagiria eta lehen okupazio lizentzia, nork ematen ditu?

Bizigarritasun ziurtagiria behar al duzu zure etxebizitza saltzeko? Ba al dakizu zer izapide egin behar dituzun dokumentu hori lortzeko? Zein da igortzeaz arduratzen den organoa? Gauza bera al dira okupazio agiria eta lehen okupazio lizentzia? Hipotecas.com -en zertan dabiltzan esaten dizugu.

Bi ziurtagiriak oso garrantzitsuak dira, baina jakin behar duzu bizigarritasun ziurtagiria pertsonalki kudeatu behar duzuna dela saldu edo alokatu behar baduzu, edo agentzia baten esku utzi behar baduzu. Agiri hori etxebizitza kokatuta dagoen autonomia erkidegoak ematen du eta bertan bizi ahal izateko gutxieneko baldintzak betetzen dituela egiaztatzen du. Oro har, bere azalera erabilgarria eta dituen ekipamenduak erregistratzen ditu (sukaldea, bainugela, instalazioak, etab.)

Gogoratu ziurtagiri hau derrigorrezkoa dela etxebizitzari eragiten dion edozein prozeduratan, hau da, alokairuan, salmentan, oinarrizko horniduraren kontratuan (ura, elektrizitatea, gasa,...), etab. Hori dela eta, komenigarria da dokumentu honen jabe izatea, zure etxea salgai edo alokairuan jartzen baduzu beste alderdiak eska diezazuke.

Gainera, okupazio-ziurtagiriek ez dute betiko bizitzarik. Iraungitzen dira eta 15 urteko indarraldia izan ohi dute, kokatuta zauden autonomia-erkidegoaren arabera. Epe hori igarotakoan, ziurtagiria berritu egin beharko da, agintari eskudunek zure etxebizitzak gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen dituela berriro egiaztatu ahal izateko. Orokorrean, udal ikuskatzaile bat etortzen da etxera indarreko legeriak ezarritako baldintzak betetzen dituela egiaztatzeko eta agiria ematea onartzeko.

c dula bizigarritasuna

Bizigarritasun ziurtagiriaren eta lehen okupazio lizentziaren arteko aldeak

Bizigarritasun ziurtagiria eta lehen okupazio lizentzia antzeko dokumentuak dira, nahiz eta bigarren kasuan etxebizitza eraiki berrietarako entregatzen den agiria izan. Lehen okupazio lizentzia udalak ematen du eta higiezinen sustatzailea da hori eskatzeaz arduratzen dena. Prozedura hau oso garrantzitsua da, izan ere, lehen okupazio lizentziarik gabe, notarioak ezin izango du higiezinaren edo etxebizitzaren eraikuntza berriaren aitorpena egin. Hori gabe, etxea ezin da saldu edo erregistratu.

Lehen okupazio-lizentziari argi berdea ematen bazaio, esan nahi du udal-teknikariek urbanizazioaren ikuskapena egin dutela eta eginiko obrek dagozkion lizentziak eman zitzaizkion eraikuntza-proiektuarekin bat datozela ikuskatu dutela.

Pentsa dezagun eraikuntza proiektua ez dela betetzen, ez dela urbanizatu, eraikinak ez dituela ezaugarri tekniko edo segurtasun-ezaugarriak betetzen, edo etxebizitzak ez duela onartzen oinarrizko hornidurak kontratatzeko. Lehen okupazio lizentzia bertan behera geratuko litzateke irregulartasun horiek guztiak zuzendu arte. Hau da, erosleek etorkizunean udal agintariekin legezko arazoak izan ez ditzaten.

Etxebizitzak adin jakin bat duenean, agiriak bigarren okupazio lizentzia deritzo, 15 urteko indarraldia du eta epe hori amaitzean berritu beharko da.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.