Hipotekei buruz

Hipoteka bikote gisa ala hobeto bakarrik?

20 URT. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 6 min

bikote hipoteka

Bikotean dena partekatzen duzu, baita kamisetak ere, ala ez? Zer esan diruarekin? Eta hipotekarekin? Bikote gisa hipoteka eskatzeak bere abantailak ditu eta baita desabantailak ere.

Hemen denak ikusten lagunduko dizugu zure kasuan erabakirik onena hartzeko, baina spoiler gisa, espainiarren % 79k bikote gisa lortzen du hipoteka , " Hipoteka titular espainiarraren profila " ikerketaren arabera. Fotocasa, UCI eta Hipotecas.com-ek elkarrekin atera dute. Orain ulertuko duzu zergatik.

Bikotean hipoteka eskatzearen abantailak


Gogoratzen al duzu zer gertatu zitzaizun zure finantzarekin bikotean bizi eta gastuak partekatzen hasi zinenean? Bai, handitu egin ziren zeren aurretik soldata bakarra zegoen lekuan dena ordaintzeko, bat-batean bi zeuden.

Antzeko zerbait gertatzen da bikote gisa etxea erostean . Diru gehiago dagoenez, zure kabuz erosi dezakezun baino etxebizitza hobea izan dezakezu. Hori erraza.

Hau ere hipotekara eramaten da. Bikotean hipoteka eskatzearen abantailetako bat mailegu kopuru handiagoa eskuratu ahal izango duzula da , zure soldataren eta ordaindu dezakezun etxearen artean harremana dagoelako.

Eta entitateek hipoteka eman aurretik aztertzen duten betekizunetako bat zure zor-ratioa da. Arau orokor gisa , har dezakezun gehieneko zorra zure diru-sarreren %30 eta %35 artekoa izango da . Berriz ere, horiek bikoitzak badira, ordaindu beharreko kuota eta hipotekaren zenbatekoa handiagoak izango dira .

Jakina, kontu honekin puntu honekin , uste baino etxe garestiago bat eros dezakezulako bakarrik . Pentsa arretaz zure hipoteka-zenbakiak gehienez luzatu aurretik. Hipoteka aditu on batek fakturak egiten lagunduko dizu.

Etxe hobea, hipoteka handiagoa eta baliteke hipoteka hobea ere baldintza hobeetan . Bi izateak askoz malgutasun handiagoa emango dizu hipoteka bilatzeko eta baldintzak negoziatzeko orduan , batez ere diruz lagundutako mailegu produktuen kasuan.

Adibidez, nahikoa izan daiteke bietako batek bere nomina zuzenean gordailatzea. Pertsona bakoitzak bere gain hartzen duen diruz lagundutako hipotekarekin lotutako bizi-aseguruaren zenbatekoarekin ere jolas dezakezu, nahiz eta gogoratu hori den hipoteka on batekin, hipoteka batekin eta kito, ez duzula egin beharrik izango. Hain zuzen, horregatik existitzen dira lotutako produkturik gabeko hipotekak.

Eta, azkenik, bi izanda, errazagoa izango da hipoteka bat lortzea, zure egonkortasuna eta finantza-segurtasuna handiagoak izango direlako . Bankuei gustatzen zaie mailegua babesteko eta kuotak betetzeko bi soldata daudela ikustea. Finantzetan arrisku dibertsifikatzea deitzen zaio horri eta orain ikusiko duzunez, bikote gisa hipotekaren lehen desabantailetako bat ere bada.

Bikote gisa hipoteka eskatzearen desabantailak


Aldez aurretik esan besterik ez dizugu. Dena ez zen arrosa izango bientzako hipoteka batean .

Bikote gisa hipoteka bat izanik , erantzukizuna zuek duzue eta biek batera hartu behar duzue . Zer esan nahi du honek? Hori, batek ezin badu ordaindu, besteak egin beharko du, bikote izan ala ez.

Hipotekak bikotea eta baita ezkontza baino handiagoa izango du hausten baduzu . Zure maitasun istorioa amaitzeak ez du eraginik izango sinatu duzun mailegua, ezta etxebizitzaren jabetzan ere. Bikotea hausten bada, hilero hipoteka ordaintzen jarraitu beharko duzu , elkarrekin egongo bazina bezalaxe.

Hortik aurrera, beti daude aukerak , hala nola apartamentua saltzea hipoteka ordaintzeko, batak besteari erostea, kondominioa amaitzea eta baita apartamentua alokatzea ere. Egia esan, etxebizitzarekin egiten duzunak gutxi axola dio maileguarentzat, kuotak ordaintzen jarraitzen duten bitartean.

Bikote gisa hipoteka sinatu aurretik jakin behar duzuna


Bi pertsonentzako hipoteka kontratatu eta etxebizitza erostearen abantailez eta desabantailez haratago, hiru dira kontuan hartu beharrekoak etorkizunean izan daitezkeen arazoak ekiditeko.

Lehenengoa zer gertatzen da batak sarrera gisa besteak baino gehiago ekarpena egiten badu . Kasu honetan, ezkontza ezkontza izan ezean, ideala da etxearen jabetza-portzentajeak alderdi bakoitzaren benetako ahalegina islatzea .

Alegia, batek sarrera gisa besteak baino gehiago ekarpena egiten badu, etxearen ehuneko handiagoa dute. Estrategia hori pertsona bakoitzak hipotekaren gain hartzen duen ehunekora ere transferi daiteke, nahiz eta zertxobait gutxiago izan.

Bigarrena gurasoen dohaintza eta laguntzarekin gauza bera egitea da . Izan ere, horrela egiten ez bada, Ogasunak uler lezake dohaintza %50ean bikotekide bakoitzari egin zaiola eta horrek dohaintzagatik zerga gehiago ordaintzea suposatuko luke.

Hirugarren gaia da argi izatea zer gerta daitekeen alderdi batek hipoteka ordaintzeari uzten badio . Okerrena suposatzea gustatzen ez zaigun arren, gauza hauek gertatzen dira eta hobe da ondorioak aldez aurretik jakitea.

Lehen esan dizugunez, ordainketa-betebeharra solidarioa da . Batek ordaintzen ez badu, besteak egin beharko du. Hain sinplea eta gordina. Izan ere, hipoteka-bermatzaileei ere aplikatzen zaien zerbait da. Ez baduzu ordaintzen, egin beharko dute.

Hau kontuan hartu beharreko zerbait da zure gurasoak bikote gisa hipoteka batean parte hartzeko asmoa bazenu.

Bikote gisa hipoteka batek dituen abantailak eta eragozpenak ezagutzen dituzunean, hobekien egokitzen zaizun aukera hauta dezakezu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.