Hipotekei buruz

Etxebizitza berrien BEZa eta zure hipotekan nola eragiten duen

24 MAI. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Ezaguna al zaizu BEZik gabeko eguna? Balio Erantsiaren gaineko Zerga zeharkako zerga bat da, produktu eta zerbitzu jakin batzuen kontsumoari ezartzen zaiona eta orokorra, murriztua edo supermurriztua izan daitekeena. Tasa hori higiezinen sektoreari eta, zehazki, etxebizitza berria erosteari ere aplikatzen zaio.

Etxe berria erosteko asmoa baduzu, etxebizitza berrien BEZarekin zerikusia duen guztia kontuan izan behar duzu.

Orain ezagutuko duzu noiz ordaintzen den, zenbat balio duen eta zergatik den hain garrantzitsua.

Noiz ordaintzen da BEZa etxebizitza bat erostean?

Etxebizitza edo beste edozein ondasun erostean zergak ordaindu behar dituzu. Kasu batzuetan BEZa edo Balio Erantsiaren gaineko Zerga izango da eta beste batzuetan Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga edo ITP.

Zein kasutan ordaintzen da bakoitza etxe bati dagokionean? Arau orokor gisa, etxebizitza berriak erosteko BEZa aplikatzen da eta bigarren eskuko etxebizitzak erosteko ITPa gordetzen da.

Hau da, etxebizitza berriko sustapen batean erosten duzunean , BEZa ordaindu beharko duzu, eta, aldiz, bigarren eskuko erosten baduzu, orokorrean partikular bati, ez da lehen entregatzat hartzen eta ordaindu beharko duzu. Ondarearen gaineko Zerga.

Zein BEZa aplikatzen da etxebizitza berria erostean?

Etxebizitzaren prezioari BEZa gehitzen zaio eta ehuneko zehatza etxebizitza motaren araberakoa izango da. Ogasunarentzat, sustatzaileari doan erosten diozun etxebizitza ez da ofizialki babestuta dagoena. Etxe berri mota bakoitzari aplikatzen zaion BEZa desberdina da.

Etxebizitza berriei berez aplikatzen zaien BEZa % 10ekoa da (BEZaren tasa murriztua). Horrek esan nahi du promozioko etxebizitzak 200.000 euro balio badu 20.000 euro gehiago gehitu beharko dituzu BEZean.

Arau orokorrean bi salbuespen daude. Lehenengoa VPO edo Ofizialki Babestutako Etxebizitza da, eta %4ko BEZ supermurriztua aplikatzen zaie . Arrazoia etxebizitza merkea eta babestua dela da, baita BEZari dagokionez ere.

Bigarren salbuespena merkataritza-lokalak dira , eta BEZaren tasa orokorra aplikatzen zaie, hau da, %21.

Azken finean, zenbait berritzetako BEZ murriztuaren antzeko zerbait da, obra batzuk beste batzuk sustatzeko edo ezintasunen ondoriozko obretan laguntzeko, adibidez.

Noiz ordaindu behar duzu etxearen BEZa?

BEZa etxea erosten duzunean ordaintzen da, beste ezer erosten duzunean bezala. Horretan ez dago kotxea, telefono mugikorra edo etxea erostea artean.

Bi kasuetan dendak (kasu honetan sustatzaileak) dagokion BEZa kobratuko du eta ondoren Zerga Agentziara (AEAT) bidaliko du.


Nola eragiten dio BEZak eros dezakezun etxebizitzari?

BEZa etxebizitzaren prezioari gehitzen zaion gastua da, ITPa bezala eta, noski, eros dezakezun etxebizitzan eragina du. Izan ere, kontuan hartzen ez baduzu, baliteke ezusteko desatsegin bat jasotzea etxearen erosketa sinatzeko unea iristean.

Eta BEZa ez da zertan sartu iragarritako prezioan. Izan ere, gehienetan iragartzen diren eraikuntza berriko etxebizitzek ez dute prezioari gehitutako BEZaren zenbatekoa.

Hipoteketarako BEZa hartzen da kontuan?

BEZak ordaindu dezakezun etxebizitzan eragina izateko bigarren arrazoia hipotekarekin du zerikusia. BEZa normalean hipotekatik kanpo geratzen da edo kanpoan utzi daiteke.

Hobeto ulertu dezazun, finantza-entitate gehienek etxebizitzaren erosketa-salmentaren edo tasazioaren %80 finantzatuko dute, gastuak eta zergak sartu gabe. Hau da, ohikoena BEZaren dirua zuk zeuk kotizatu behar izatea da, tasa finkoko hipoteka edo aldakorreko hipoteka eskatzen baduzu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.