Hipotekei buruz

Hipoteka subrogazioa beste pertsona batentzat, interesatzen al zait hori egitea?

18 MAR. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Hipoteka subrogazioa beste pertsona batentzat, interesatzen al zait hori egitea?

Bigarren eskuko etxea erosteko interesa duzu. Etxeak oraindik hipoteka kargak ditu eta bere jabeak iradoki du gainerako mailegua har dezakezula. Interesa baduzu, nola baloratuko zenuke haien proposamena? Zuretzat komenigarria izan daiteke hipoteka-subrogazioa beste pertsona bati?

Hipoteka subrogazioa beste pertsona batentzat: Zein abantaila ditu?

Printzipioz, beste pertsona bati hipoteka-subrogazioa egitea saltzailearen hipotekaren baldintzen araberakoa izango da. Mota, epe eta abar baldintzak baldin badira. Onak dira eta interesatzen zaituzte, orduan mereziko du subrogazioa ikastea. Gainera, kapital nabarmenaren zenbatekoa zure finantzaketa-beharretatik hurbil badago, zuretzat ere interesgarria izan daiteke.

Bestalde, kontuan hartu behar duzu subrogazioa ekonomikoagoa dela, hipoteka berri bat irekitzearen aldean komisioak eta gastuak aurreztuko dituzulako. Esaterako, subrogazioarekin mailegu berri baten notarioa eta inskripzioa ahazten dira.

Baina, beti gomendatzen dugun bezala, paperez eta arkatzez armatu eta zenbakiak egitea da poltsikoan ondoen egokitzen den aukera egiaztatzeko.

Subrogazioa aztertu aurretik, kontuan izan behar duzu finantza-erakundea dela hipoteka-mailegu-zordunaren aldaketa onartzeko edo ez onartzeko eskumena duena. Saltzaileen eta erosleen arteko akordioa ez da nahikoa. Bankuaren oniritzirik gabe ezin da hipoteka-titular aldaketa egin.

Finantza erakundeak ez du esku hartuko subrogazioaren aurretiazko negoziazioetan ere. Saltzailea da baldintzak, amortizatzeko zain dagoen kapitala, epea eta abarren berri eman behar duena. eta zuk erabaki behar duzun haurdunaldi subrogatua onartu ala ez.

Azkenean, subrogazioa interesatzen bazaizu eta entitateak onartzen badu, legearen arabera behartuta egongo da, jabe berri gisa, harpidetuko zaren maileguaren betekizunen berri ematera. Era berean, eragiketak dakartzan komisio eta gastuen berri eman beharko dute.

Ez da kalterik izango entitateari erosketa-salmenta egin behar den egunean zorraren zenbatekoa duen ziurtagiria eskatzea eta hipotekaren subrogazioa saihestu nahi da, ordaintzeke dauden kuotan geroko ezustekoak ekiditeko.

Behar izanez gero, kapital-gehikuntza eskatzeko unea da. Ohiko hipoteka-maileguetan bezala, bankuak zure zorraren ahalmena eta zure kaudimena aztertuko ditu maileguan emandako kapitala handitzeko baimena edo ez.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.