Hipotekei buruz

Komeni al da hipoteka berriro hipotekatzea edo luzatzea?

21 UZT. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Komeni al da hipoteka berriro hipotekatzea edo luzatzea?
Gure etxea berriro hipotekatzeko edo lehendik daukagunari hipoteka luzatzeko hainbat arrazoi egon daitezkeen arren, ia beti kontuan hartuko ditugu aukera hauek une bakoitzean dirua behar badugu .

Normalean diru hori erosketa garrantzitsu bat finantzatzeko izango da, hala nola auto bat, eraikuntza lanak egitea, bigarren etxebizitza osagarri bat eskuratzea edo gastu handia dakarren edozer.

Zergatik luzatu hipoteka edo berripoteka?

Zeren eta, hipoteka bat kontratatuta badugu eta oraindik ordaindu ez badugu, mailegu pertsonal bat egitea baino diru gehiago lortzeko aukera ematen digu baldintza hobeetan .

Mailegu pertsonalaren interes-tasak Hipoteka-maileguarenak baino askoz ere altuagoak izan ohi dira, eta bankua prest egongo da dirua emateko mailegua etxebizitza batek bermatzen badu.

Bere aldetik, birhipotekatzeak mugimendu bat gehiago suposatzen du, egungo hipoteka baliogabetzeaz gain, mailegu berri bat ezarri behar dugu behar dugun kapital berriarekin.

Bi aukeretatik zein da egokiena niretzat, berriro hipotekatzea edo dagoeneko daukadan hipoteka luzatzea?

Inbertsio handi bati buruzko galderetan beti bezala (egoera pertsonal bakoitzean oso desberdinak izango diren kalkuluak egin behar dituzu) erantzun zuzena hau da: araberakoa da . Horregatik, aukera bakoitza zehatz-mehatz argi eta garbi azalduko dugu, gehien interesatzen zaizun aukera baloratu dezazun.

Baliteke bankuak behar dugun finantzaketa lortzeko bi aukeren bat baino ez ematea eta aukera handirik ez izatea.

Zergatik da normalean hobe hipoteka luzatzea? Eragiketa honek gastu gutxiago dakarrelako .

Aipatu dugunez, berripotekatzeak lehendik daukagun hipoteka baliogabetu eta berri bat kontratatzea dakar, beraz, dagoeneko daukagun kreditua luzatzea aukeratzen badugu, kostuak aurreztuko dira.

Hipoteka luzapena sakonki azaldu da

Hipoteka bat hiru modutara luzatu daiteke:

  • Kapitala zabaltzea: hau da, maileguan eman diguten diru kopurua handitzea, horrela funts gehiago edukitzea. Horrek esan nahi du hilero gehiago ordaintzen dugula, epea ere luzatzen ez badugu.
  • Epea luzatzea: hau da, bankuari urte gehiago eskatzen diogu zor duguna ordaintzeko. Kasu honetan, funts gehiago eskatu ezean, hilero gutxiago ordainduko zenuke eta eguneko sorospen handiagoa hori beste arrazoi bat izan daiteke, finantzaketa behar izateaz gain, hipoteka luzatzeko.
  • Bi gauzen luzapena: Hau da, maileguaren zenbatekoa handituz hipoteka aldatzen da, horrekin funts berriak lortzen ditugu eta, aldi berean, mailegu hori ordaintzeko urteak luzatzen dira. Horrela diru gehiago edukiko genuke eta hileroko ordainketak daukagunaren antzekoa izaten jarraitzen du.

Kasu hauetan guztietan, bankuak berriro aztertuko du zorra ordaintzeko dugun gaitasuna gure lan-egoeraren, diru-sarreren eta abarren arabera. eta hipoteka luzapena bere irizpideen arabera onartuko du edo ez.

Zeintzuk dira hipoteka luzatzeak?

Hipoteka luzatzeak etxebizitzaren tasazio berri bat egitea dakar , eta eskatzaileak bere gain hartuko du.

Berrikuntza- komisioa ere kontuan hartu behar da (epearen aldaketa, interes-tasa, marjina edo formalizatu ondoren gertatzen den hipoteka baten baldintzen berrikuspena). Komisio hori eskriturak aldatzen diren unean ordainduko da, eta notarioaren aurrean egin beharko da, eta horrek notario-gastuak, kudeaketa eta hipoteka luzatua Jabetza Erregistroan inskribatzea ere ekarriko du.

Bestalde, zenbatekoa hipoteka-maileguan oraindik ordaindu behar dugun kopuruari aplikatzen zaion ehuneko bat da eta normalean % 0,1 eta % 1 artean izaten da.

Hipoteka-nobazioa egiterakoan, ez da beharrezkoa izango Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga ordaintzea, baldin eta hipoteka luzatzeko kontratuaren klausulak aldatzen ez baditugu. Kasu horretan, % 0,5 eta % 1,5 arteko zerga ordaindu beharko dugu, gehitutako kapitalaren hipoteka-erantzukizunari aplikatuko zaiona, nahiz eta ehunekoa bizi garen autonomia erkidegoaren arabera aldatzen den.

Zertan datza birhipoteka?

Zerbaitetarako diru gehiago behar badugu kontuan hartu dezakegun beste aukera berripoteka egitea da, hau da , daukagun lehen hipoteka baliogabetu eta guztiz berria ateratzea baino ez da.

Hipoteka berri horren zenbatekoa lehenengoan ordaintzeko geratzen zaigunaren parekoa izango da, eta sortu den premia berrirako maileguan eman nahi dugun diru kopurua gehitzea.

Prozedura antzekoa da gure bankura joan eta gure finantza egoera eta hipoteka berriari erantzuteko dugun gaitasuna aztertzeko orduan. Prozedura bankuaren irizpideen arabera onartuko da edo ez.

Orain loturiko gastuak ikusiko ditugu, hipoteka luzapenaren kasuan baino handiagoak izango direnak. Hala ere, zenbait egoeratan, behar ditugun funts berriak oso altuak diren eta hipoteka berriaren baldintzak zaharra baino askoz hobeak direnean, komenigarria izan liteke matematika egiterakoan.

Zeintzuk dira birhipotekatzearen kostuak?

Eragiketa honek bi urrats suposatzen dituenez (hipoteka bertan behera utzi eta berri bat kontratatu), bi eragiketekin lotutako gastu guztiak ditu.

Horrek esan nahi du, baliogabetze tasak baldin badaude, baliogabetze horrek lotutako beste gastu batzuetatik aparte kostu bat izango duela. Berrikuntza-kuota bezala, ordaintzeko geratzen zaigunaren ehuneko batekin kalkulatzen da.

Horrez gain, hipoteka-kreditua baliogabetzeko eskritura publikoa sinatu behar duzu, notario, kudeaketa eta erregistro gastuak dakarrena.

Hipoteka berria sinatzeak lotutako gastuak izango ditu, hala nola ondasunaren tasazio berria edo eragiketa honek dakartzan kudeaketa, notario eta Jabetza Erregistroan inskribatzeko gastu osagarriak. Azkenik, Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga ere ordaindu beharko duzu.

Hipoteka luzatzeari edo berripotekatzeari buruzko ondorioak

Laburbilduz, etxea berriro hipotekatzea eta bertan dugun hipoteka luzatzea kreditu pertsonalen kasuan baino baldintza onuragarriagoetan finantzaketa lortzeko ditugun bi aukera dira. Edo bigarren etxebizitza gehigarri baten erosketa finantzatzeko aukera izan daitezke.

Dena den, oso garrantzitsua da kalkuluak egitea, aukera biek kostuak lotuak dituztelako, beraz, alternatiba guztiak arretaz baloratzea komeni da gure egoerari ondoen egokitzen zaion aukera aukeratzeko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.