Hipotekei buruz

Berme-eskubide errealak eta hipoteka-bermeak: kontzeptua, motak eta desberdintasunak

26 MAI. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Berme-eskubide errealak eta hipoteka-bermeak: kontzeptua, motak eta desberdintasunak

Benetako segurtasun-eskubideak, benetako bermeak, hipoteka-bermea... Ziur aski, etxebizitza bat erostea pentsatzen ari bazara, baldintza horiek guztiak finantza-entitateekin, aholkulari juridikoekin eta senitartekoekin elkarrizketa batean baino gehiagotan agertu dira. Baina ba al dakizu zeri egiten dion erreferentzia kontzeptu bakoitzak?

Ideia oso antzekoak diren arren, berme-eskubideak eta hipoteka-segurtasuna ez dira sinonimoak eta Hipotecas.com- en azaltzen dugu bakoitza zertan datzan.

Zer dira benetako berme-eskubideak?

Berme-eskubide errealen jatorria Kode Zibilaren 1.911. artikuluan aurkitzen da, zordunaren ondare-erantzukizun unibertsalari erreferentzia eginez, eta honek ezartzen duenez, "zordunak bere ondare guztiekin betebeharrak betetzeaz arduratzen da, oraingo zein etorkizunekoa". ."

Dena den, printzipio horrek ez du beti bermatzen hartzekodunak zor zaiona jasoko duenik eta, hortaz, legegileak berme eskubideen figura sartzen du, hartzekodunaren posizioa indartu egiten baitu zordunaren aurrean.

Zentzu honetan, bermea ulertzen da " kreditu bati haren asebetetzea bermatzeko gehitzen zaion edozein indartze-neurri , hartzekodunari eskubide subjektibo berri bat edo eskumen berriak egotziz, hala nola gauzaren atxikipena", Sistema de den bezala. Zuzenbide Zibila , Luis Díez-Picazo eta Antonio Gullón.

Horrela, berme-eskubideen bidez, hartzekodunak kargatutako ondasunaren aurka jarduteko ahalmena lortzen du, bere titularra edozein izanda ere, zordunak hitzartutako betebeharra bete ezean. Tirant Lo Blancek Real Rights of Guarantee -n dioen bezala, “berme-eskubide erreal gisa defini daitezke besteren ondasunen gaineko eskubide horiek, kreditu baten osagarriak, zeinaren indarrez ondasun zehatz bat edo gehiago, higigarri edo higiezin, bereziki eta espresuki. gaia, ondasun horien balioa gauzatzeko aukeraren bidez bermatzen duten kreditua asetzeko.

Segurtasun eskubideen ezaugarriak

Ondorioz, benetako berme-eskubideek ezaugarri hauek dituzte:

  • Bere eginkizuna zorra beteko dela indartzea edo bermatzea da .
  • Berme-eskubide zatiezinak dira, hau da, bere osotasunean irauten dute, nahiz eta bermatutako betebeharra murriztu.
  • Legezko figura osagarriak dira eta bermatzen duten kreditutik bereizezinak dira.
  • Hartzekodunaren ondasun atzerritarren eta besterengarrien gainean erortzen dira.
  • Berme-eskubideari lotutako ondasunak kargatzen duenaren jabetza izan behar du.
  • Eraginkorrak dira erga omnes eta lehentasunezko kobrantzarekin, hau da, hartzekodunak kargatutako ondasuna erreklamatu diezaioke haren jabea den edonori eta edozein dela ere haren gainean asetzeko eskubidea duten hartzekodunen kopurua, betiere lehentasunezkoak ez badira.

Segurtasun eskubide motak

Benetako bermeen barruan, Kode Zibilak hiru mota ezberdin biltzen ditu:

  1. Bañoa , zeinetan zordunak hartzekodunari -edo izendatutako hirugarren bati- ondasun higigarri bat entregatzen dion, hitzartutako betebeharra guztiz bete arte.
  2. Higiezinen hipoteka , non berme gisa kargatutako ondasuna higiezinak diren. Dena den, pignorak ez bezala, hipotekak ez dakar bere jabetzaren lekualdatzerik, zordunaren esku geratzen baita zordunak betebeharra betetzen ez duen bitartean, nahiz eta Jabetza Erregistroan inskribatzea eskatzen duen.
  3. Antikresia , bahiaren antzeko berme-eskubide erreala, baina ondasun higiezinetan jausten dena, hartzekodunari ondasunaren fruituak jasotzeko eskubidea ematen diona, zeina zorretan konputatuko dena (interesak eta kapitalak, hurrenkera horretan).

Hala ere, berme-eskubide errealak zabaldu egin dira gero. Zehazki, 1954ko Abenduaren 16ko Legeak Higiezinen Hipotekei eta Jabetza besterendu gabeko Bañoei buruzkoa , bi figura juridiko berri biltzen ditu:

  1. Higiezinen hipoteka , zeinetan bahimendua ondasun higigarri zehatz eta erraz identifikagarri baten gainean baitago. Ez du higiezinen mugimendua eskatzen, baina dagokion Erregistroan inskripzio eratzailea eskatzen du.
  2. Jabetzarik gabeko bahitura , ondasun higigarri jakin batzuei erreparatzen diena -araudian bertan zehatz-mehatz ageri dira- eta ez dio edukitza hartzekodunari eskualdatzea, baizik eta bere inskripzio eratzailea dakar.

Berme-eskubide erreala vs. Hipoteka

Beraz, antzeko terminoak izan arren, berme-eskubideak eta hipoteka-bermeak ez dira berdinak , baizik eta bigarren kontzeptu hau lehenengoaren barruan aurkitzen den berme mota bat izango litzateke.

Hau da, hipoteka-bermea zorra edo konpromisoa kontratatzen duen pertsona edo entitate bati ondasun baten gainean ematen zaion eskubideari dagokio , beraz, zor hori betetzen ez bada edo konpromisoa betetzen ez bada, hauek izango dituzte. maileguan hartutako dirua berreskuratzeko ona egiteko aukera.

Ondorioz, hipoteka-bermea higiezinen hipoteka edo kontratu antikresia sinatzen denean bakarrik egin ahal izango da , beste hiru berme errealetatik erabat baztertuta, ondasun higigarriei eragiten dietelako. Orain, hipotekan, hartzekodunak ondasunaren jabetza lortuko du berandutze kasuan, antikresian, hipoteka-bermea mugatzen da.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.