Bakarrik bizi den pertsona eroso bizi daiteke estudio txiki batean, eta familia batek, berriz, hainbat gela dituen etxebizitza bat beharko du seme-alabak hartzeko. Inguruabar pertsonalak alde batera utzita, araudiak gutxieneko bizigarritasun baldintzak ezartzen ditu etxebizitzara zuzendutako edozein higiezinetarako.
Hipotecas.com- en azaltzen dizugu zeintzuk diren etxeei buruzko lege-baldintza hauek eta zergatik den garrantzitsua haiek ezagutzea.
Aurreko gogoetak
Kontuan izan behar duzun lehenengo gauza da bizigarritasun-baldintzen araudia oso anitza dela , bizi zaren eremuaren eta eraikinaren edo familia bakarreko etxebizitzaren adinaren arabera.
Nahiz eta nazio mailan, aplikagarria den legedia jasota dago 1944ko otsailaren 29ko Aginduan, zeinak etxebizitzak bete behar dituzten gutxieneko higiene-baldintzak ezartzen dituen , eta martxoaren 17ko 314/2006 Errege Dekretuan, zeinaren bidez, Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartzen da. , autonomia-erkidegoei eta, kasu batzuetan, udalei dagokie arau orokor hauek garatzea eta dagozkien lurraldeetako etxebizitzei eskatzen zaizkien baldintzak zehaztea.
Beraz, arauak antzekoak diren arren, zure etxebizitzak bete behar dituen bizigarritasun baldintzak ezagutzeko orduan, zer hartu behar duzu kontuan?
- Etxebizitzaren kokapena , zure bizilekuan dagozkion arauak bete ahal izateko.
- Etxebizitza edo etxebizitza eraikitzeko data , dekretuek normalean parametro desberdinak ezartzen baitituzte etxebizitzaren adinaren arabera. Hortaz, duela 50 urte eraikitako apartamentu batek ez ditu zertan eraiki berri zenaren baldintza berberak bete behar. Informazio hori eskritura publikoan, erregistro-ohar soilean edo Katastroan kontsulta dezakezu.
Zergatik interesatzen zaizu baldintza tekniko hauek ezagutzea?
Nahitaezko administrazio-ziurtagiri desberdinak daude eta horien ematea etxebizitzak gutxieneko bizigarritasun-baldintza hauek betetzen dituenaren araberakoa izango da. Hauek dira, orokorrean, bizigarritasun ziurtagiria , lehen okupazio lizentzia (etxebizitza eraiki berrien kasuan) edo Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (ITE).
Ondorioz, eraikuntza berriko etxebizitza bat erosiz gero, lehen okupazio lizentzia eduki beharko duzu, agintaritza eskudunak emana, bertan bizi ahal izateko; Bigarren eskukoa bada, normalean okupazio agiria eskatu beharko da; eta, adin jakin bat duten higiezinen kasuan, aldizka ITEa gainditu beharko da. Beraz, etxebizitzak gutxieneko bizigarritasun baldintza horiek betetzen dituela egiaztatu behar da.
Bizigarritasun-baldintza orokorrak
Zer bilatu behar duzu etxebizitzak minimoak betetzen dituela egiaztatzeko? Acuatro Arquitectos.com-ek argitaratutako artikuluan oinarrituta eta autonomia erkidego bakoitzaren berezitasunak kontuan hartuta, erreferentzia gisa, Madrilgo Hiri Antolamendurako Plan Orokorreko Hiri Antolamenduko Arauek eskatzen dituzten bizigarritasun baldintza nagusiak zehazten ditugu .
Fatxada
Etxebizitza guztiek kanpoko aldeetako bat izan behar dute gutxienez, hau da, kalera edo patio batera ematen duena, betiere gutxieneko baldintzak eta neurriak betetzen baditu.
Gainera, etxebizitzaren fatxadak gutxieneko luzera izan behar du ; Madrilgo Erkidegoaren kasuan, distantzia hori 3 metro edo gehiagokoa izan behar da.
Neurriak
Zein txikia izan daiteke jabetza bat bertan bizi ahal izateko? Foru araudiaren arabera, etxebizitza baten azalera erabilgarria 25 metro koadrokoa izan daiteke, baldin eta egongela, jangela eta sukalderako eremu komun batez osatutako estudioa bada -gutxienez 12 metro koadrokoa-. komunerako.
Formatu honetatik kanpo, neurriak ezin izango dira izan 38 metro karratu baino txikiagoak , edozein kasutan egongela-jangela, sukaldea, logela eta komunaz osatuta.
Banaketa
Nolanahi ere, bainugela independentea izan behar da, komuna, konketa eta dutxa/bainuontziz osatua, eta ez da igarobide-eremua izan.
Etxeak sukaldeko ekipamendua ere izan behar du -gela bereizi batean edo egongelan integratuta-.
Altuerari dagokionez, edozein etxebizitzarentzat behar den gutxieneko 2,50 metrokoa da.
Egonaldiak
Etxe edo apartamentu bakoitzak gutxieneko baldintzak ere errespetatu behar ditu. Zeintzuk dira?
- Sarrerako ateak gutxienez 2,03 metroko altuera eta 0,825 metroko zabalera neurtu behar ditu. Gainerako ateetan, altuera mantendu behar da, nahiz eta gutxieneko zabalera 0,725 metrora murrizten den, edo 0,625 metrora komunerako.
- Sukaldeak ezin du 5 metro koadro baino gutxiago izan eta keak ateratzeko hodi independente bat izan behar du teilatuan (inoiz ez fatxadara edo auzokideen patiora).
- Korridoreek ezin dute izan 85 zentimetro baino estuagoak, neurri hori aretoaren eremuan zabalagoa izan behar da: korridorearena baino zabalera apur bat handiagoa izan behar du.
- Logelek gutxienez 6 metro koadroko azalera izan behar dute, bakarrekoak badira, edo 10 metro koadrokoak, bikoitzak badira.
- Egongela edo egongela ere 10 metro koadrokoa izan beharko da, nahiz eta sukalde irekia baldin baduzu (bi logelak integratuta), eskakizuna 14 metro koadrotara igotzen da.
- Komunak 1,5 metro koadroko tamaina izan behar du.
- Arropa- eremua ezin da oinezkoen bistatik jasan, beraz, ikusmen babeserako elementuren bat izan behar du.
Argiztapena eta aireztapena
Argiztapenari dagokionez, etxebizitzak argi naturala eman beharko du eguneko orduetan gela guztietan, korridoreetan, hallean eta komun edo komunetan izan ezik. Horretarako, argiztapen-zuloek hartzen duten azalerak gela bizigarriaren azalera erabilgarriaren % 12 izan behar du gutxienez.
Bere aldetik, aireztapen naturaleko zuloek lursailaren azalera erabilgarriaren % 8 baino azalera handiagoa izan beharko dute. Dena den, gela ez-bizigarrien aireztapena (komunak, korridoreak eta pasilloak) aireztapen zuzenaren bidez (leihoak), kanalizatuak (parrillak) edo behartutako aireztapenaren bidez egin daiteke (erauzgailuak).
Zuzkidura
Era berean, edozein etxebizitzak gutxieneko ekipamenduak izan beharko ditu, hauek osatuta:
- Ur beroa eta hotza instalazioa.
- Ura husteko sistema.
- Hornidura elektrikoa.
- Konketa, sukalde eta kea ateratzeko sistemaz osatutako sukaldeko ekipamendua (kanpaia tipikoa).
- Garbigailurako instalazioa.
- Interfono elektrikoa edo kanpoarekin interakzioa ahalbidetzen duen beste edozein mekanismo.
- Gutxieneko instalazioa telekomunikazio mailan (telefonoa, antena, internet).
Jarraibide hauek guztiak teknikoegiak iruditzen bazaizkizu ere, uste baino erabilgarriagoak dira. Imajinatu, adibidez, lokal bat apartamentu bihurtu nahi duzula: egiaztatu al duzu sabaia behar den 2,50 metroko altuera duela, azalera erabilgarria 25 metro koadrotara iristen dela edo zein diseinu egin dezakezun etxebizitzaren neurrien arabera. ? Baldintza hauek ezagutzea ezinbestekoa izango da zure erreforma-proiektua legearen arabera aurrera ateratzeko.
