Hipotekei buruz

Ba al dakizu zenbat kosta daitekeen etxebizitza baten eskritura egitea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Ba al dakizu zenbat kosta daitekeen etxebizitza baten eskritura egitea?

Dagoeneko badakizu etxe batean inbertitzeak gastu gehigarri batzuk dakarrela, eta horretarako aurrekontu gehigarri bat prestatu behar duzu. Seguruenik, jabetzaren salmenta-eskriturak formalizatzea da jabe egiten zaituen prozedura eta gastu gutxien eskatzen duena. Kalkulatu erosketarekin lotutako gastuak etxebizitzaren balioaren % 10aren baliokideak badira, etxebizitza baten eskrituraren kostuak gutxi gorabehera % 2 izango direla.

Sustatzailearekin edo etxebizitzaren jabearekin erosketa-eragiketa itxi ondoren -bigarren eskuko merkatuaren aldeko apustua egin baduzu-, notariora joan behar da eta bertan notarioak baimendutako agiri publikoa sinatu beharko duzu -bezala. notario publikoa - zeinetan jabetzaren jabe gisa aitortuko zaitu. Normalean, salgai dagoen etxebizitza baten eskritura hipoteka-maileguaren eskrituraren paraleloan formalizatzen da. Dokumentu honek finantza-erakundearen eta bezeroaren eskubideak eta betebeharrak islatzen ditu.

Notario-zerbitzuak etxebizitza bat eskrituratzerakoan

Normalean, finantza-erakundea bera da izapideak egiteko notarioa proposatzen duena, baina jakin behar duzu egokitzat jotzen dituzun notarioaren zerbitzuak eska ditzakezula. Notarioaren kuotak, ordea, legeak ezartzen ditu, hau da, ia berdinak izango dira edozein bulegotan. Gehienez, %10eko deskontua aplika dezakete. Alde batetik, kuota kobratuko dizute etxearen eskrituragatik eta, bestetik, garestiagoa izan ohi den hipoteka-maileguagatik.

Notarioak bere akta markatuko duen etxebizitzaren zenbatekoan oinarritzen da. Erreferentzia gisa, 200.000 euro inguruko etxe batengatik 750 euro inguru kobratu ohi dute. Etxebizitzaren balioa 300.000 eurora igoko balitz, kuotak 830 euro ingurukoak izango lirateke.

Adibide hauek merkatu libreko etxebizitzak aipatzen dituzte, baina diruz lagundutako etxebizitza denean tasak nabarmen murrizten dira.

Ez ahaztu notarioa hemen dagoela zuri laguntzeko. Notario publiko gisa, sinatuko dituzun dokumentuen inguruan sor daitezkeen zalantza guztiak argitzeko dago. Beraz, aktak irakurri eta gero sinatzera deitzen zaituztenean, egoki deritzon adina aldiz eten dezakezu. Ekitaldiaren izaera ofizialak ez zaitu beldurtu behar. Gogoratu zu zarela notarioari zerbitzu bat emateagatik ordaintzen diona.

Ez da ahaztu behar idatzizko balioa, oro har, benetako balioa baino txikiagoa dela zerga gutxiago ordaintzeko.

Eskriturak notarioan eratu ondoren, dokumentazioa Jabetza Erregistrotik pasa behar da, non salmenta inskribatuta dagoen.

Notarioekin gertatzen den bezala, erregistratzaileen kuotak legeak arautzen ditu eta etxebizitzaren balioaren araberakoak dira. Adibide berdinetarako, 200.000 euroko etxebizitza batek 510 euro ordainduko lituzke Erregistroan izena ematean, eta 300.000 euroko kostua 590 euro ingurukoa izango litzateke.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.